ペット可の賃貸でも退去費用は免除されません｜傷と臭いは借主負担になりやすく、柱は住んだ年数で減りません。契約書で見る3つのお金
この記事を読むと分かること
- ペット可の部屋でも、ペットがつけた傷や臭いは借主の負担と判断されることが多いこと
- 住んだ年数で負担が減る場所（クロス）と、減らない場所（柱、フローリングの部分補修）
- 契約書で確かめる3つのお金（敷金の積み増し、ペット消毒、クロス張替え）
- チワワを約3か月飼った部屋の判決で、約50万円の請求が約6万円になった理由
「ペット可」は、貸主が飼うことを認めている、という意味です。ペットがつけた傷や臭いの費用まで貸主が持つ、という意味ではありません。そのうえ契約書には、ペットのための特約が足されていることがあります。
この記事では、ペット可の部屋を出るときに何を払うことになるのかを、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」、東京都の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」第4版、賃貸住宅標準契約書、管理会社の公式情報で確かめます。
ペット可の部屋なら、傷や臭いの退去費用は払わなくていいですか
いいえ。ペット可の部屋でも、ペットがつけた傷や臭いは借主の負担と判断されることが多いです。国土交通省のガイドラインは、別表1で「飼育ペットによる柱等のキズ・臭い」を、借主の使い方次第で発生するものの区分に入れています。
理由としてガイドラインが挙げているのは、しつけや尿の後始末の問題でもあることです。東京都のガイドラインも同じ項目を、善管注意義務違反として借主の負担と判断される場合が多いと整理しています。どちらにも、ペット可の部屋を別扱いにする記述は見当たりません。
| 比べること | ペット可で飼っている | ペット不可で無断で飼っている |
|---|---|---|
| 飼うこと自体 | 問題なし（条件は契約書に従う） | 用法違反にあたると考えられる |
| 傷や臭いの費用 | 借主の負担と判断されることが多い | 借主の負担。動物特有のにおいの除去や消毒が要ることもある |
| 契約への影響 | 特約の内容しだいで費用が増える | 契約の解除や退去を求められるケースもある |
※ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」別表1、東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」第4版 をもとに当サイトで整理（2026年11月7日確認）。ガイドラインは平成23年の再改訂版の記述です。
ただし、飼っていただけで部屋全部の費用を負うわけではありません。借主が負担するのは、原則として傷や汚れの部分の補修です。ここからは、場所ごとに見ていきます。
ペットの傷は、住んだ年数で減りますか
場所によって違います。クロスは6年で残存価値1円になる計算ですが、柱とフローリングの部分補修は経過年数を考慮しません。同じ部屋の傷でも、壁と柱で計算が変わります。
| 場所 | 住んだ年数の扱い | 借主が負担する単位 |
|---|---|---|
| 壁のクロス | 6年で残存価値1円の直線または曲線 | ㎡単位が望ましい。傷を含む一面分までは借主の負担もやむをえない |
| 柱 | 考慮しない（考慮する場合は建物の耐用年数） | 1本単位 |
| 襖の建具部分 | 考慮しない（考慮する場合は建物の耐用年数） | 1枚単位 |
| フローリング（部分補修） | 考慮しない（床全体の張替えは建物の耐用年数） | 原則㎡単位。複数箇所なら居室全体 |
| カーペット・クッションフロア | 6年で残存価値1円の直線または曲線 | 複数箇所なら居室全体 |
| 畳表 | 考慮しない（消耗品に近い） | 原則1枚単位 |
※ 国土交通省 同ガイドライン 別表2 をもとに当サイトで整理（2026年11月7日確認）。
入居時に新品だったクロスなら、借主の負担割合は2年で約67%、4年で約33%です（当サイトの計算）。一方で、猫が爪をといだ柱は、10年住んでいても年数では減らない計算になります。床の傷が同じ扱いになる理由は、次の記事に詳しく書きました。
6年を過ぎたクロスなら、0円ですか
0円とは限りません。ガイドラインは、経過年数を超えた設備等でも、借主の故意や過失で壊せば費用の負担が生じることがあるとしています。挙げられている例は、クロスに故意に書いた落書きを消す費用です。ペットの傷がこの例と同じ扱いになるかどうかは、ガイドラインには書かれていません。
臭いは、部屋全体の費用になりますか
ガイドラインに、ペットの臭いの範囲を決めた記述はありません。別表2が部屋全体のクリーニングや張替えを借主の負担としているのは、喫煙等で居室全体のクロスに変色や臭いが付いた場合です。ペットの臭いが一部屋全体におよぶかどうかは、部屋の状態で判断が分かれると考えられます。退去の立会いでは、どの範囲の話なのかを確かめてください。
ペット可の契約で確かめるお金は何ですか
確かめるのは、敷金の積み増し、ペット消毒の特約、クロス張替えの特約の3つです。どれも部屋の状態より先に、契約書で決まるお金です。
| お金の種類 | 中身 | 確かめること |
|---|---|---|
| 敷金の積み増し | ペットを飼う人が敷金を多く預ける | 退去時に戻るのか、戻らないのか（「償却」「敷引」の文字） |
| ペット消毒の特約 | 退去時の消毒費用を借主の負担にする | 金額が書かれているか、業者の指定があるか |
| クロス張替えの特約 | 飼育を認める代わりに張替費用の全額を借主の負担にする | 対象の範囲、経過年数を考慮しない書き方か |
※ 国土交通省 同ガイドライン、賃貸住宅標準契約書 をもとに当サイトで整理（2026年11月7日確認）。すべての契約に3つとも入っているわけではありません。
国土交通省の標準契約書の説明には、ペット飼育を認める代わりに壁クロスの張替費用の全額を借主の負担にする、という特約が例として載っています。こう書かれた契約では、上の表の「6年で残存価値1円」がそのまま当てはまらないことがあります。
敷金の積み増しは戻ってきますか
契約書の書き方で決まります。敷金であれば、借主の債務を引いた残りは返すのが民法第622条の2の原則です。一方、「償却」や「敷引」と書かれた分は、差し引くことをあらかじめ約束したお金と読むことになります。
敷金から一定額を差し引く特約について、最高裁判所は平成23年3月24日の判決で、その事案の額は高額すぎるとはいえないとして、消費者契約法により無効とはいえないと判断しました。ガイドラインには、この判決より前に特約を無効とした下級審の例も載っています。額と説明の内容で判断が分かれるので、差し引かれる額は契約の時点で確かめてください。
特約に書いてあれば、全部払うのですか
特約がすべて認められるわけではありません。借主に通常より重い負担を課す特約が有効になるには、東京都のガイドラインが示す3つの要件が要ります。
- 特約の必要性に加え、暴利的でないなどの客観的、合理的な理由があること
- 借主が、通常より重い義務を負うと認識していること
- 借主が、その義務を負う意思を示していること
有効か無効かは、最終的には裁判で判断されます。契約書を読み返すときは、敷金なしの部屋で出やすい定額の清掃費の話も合わせて見ておくと整理しやすいです。
チワワを3か月飼った部屋の請求は、なぜ約6万円になったのですか
ペット消毒の特約は有効とされましたが、クロスの張替えまでは認められなかったからです。ガイドラインの事例18（東京簡易裁判所 平成14年9月27日判決）が、ペット可の部屋の例として載っています。
部屋はペット可で、家賃は月13万9,000円、敷金は41万7,000円でした。借主は小型犬のチワワを約3か月、ほとんどケージの中で飼っていました。契約書にはペット消毒を借主の負担とする特約があり、貸主はクロスとクッションフロアの張替え、クリーニングなどで合計50万745円を求めました。
| 争われたもの | 裁判所の判断 | 借主の負担 |
|---|---|---|
| クロス | 借主が壊した事実は認められない。消毒のためなら張り替えるまでの必要はない | 認めず |
| クッションフロア | 借主のタバコの焦げ跡の部分だけ負担 | 補修3,800円＋残材処理3,000円 |
| クリーニング | 実質的にペット消毒の代わりで、特約は有効 | 全額5万円 |
| 合計 | 敷金のうち35万7,360円を返す | 5万9,640円 |
※ 国土交通省 同ガイドライン 事例18 より（2026年11月7日確認）。内訳の足し算との差額は消費税相当と考えられます（当サイトの計算）。
判決が特約を有効とした理由は、ペットを飼うと臭いの付着や毛の残存、衛生の問題があるからです。つまり、傷が1つもなくても、特約があれば消毒の費用は払うことになり得ます。一方で、「ペットを飼ったから部屋全部を張り替える」という請求は通りませんでした。これは1件の判決で、別の部屋にそのまま当てはまるとは限りません。
管理会社の公式には、どう書かれていますか
確認した3社とも、ペットの条件は公開していますが、ペットの修繕費の金額は公開していません。扱いは会社ごとに違います。
| 会社 | 飼える条件の例 | 費用と退去の扱い |
|---|---|---|
| UR賃貸住宅（ペット共生住宅） | 犬か猫を1部屋に1頭。概ね10kg以下 | 家賃・敷金は飼わない人と同じ。ペットによる傷、糞尿、臭い、毛詰まりの修繕は消臭や消毒を含めて借主の負担 |
| ビレッジハウス | 哺乳類は体長50cm以内、8kg以内。原則として多頭飼いは不可 | 哺乳類は敷金が1か月かかる。退去時クリーニングは1,210円/㎡（税込） |
| 大東建託 | ペット飼育可能建物で、12kg以下の小型犬と猫は合計2匹以内 | ペット飼育特約を確認。飼育していると退去の立ち会いなしを選べない |
※ 各社の公式サイトより（2026年11月7日確認）。物件ごとに条件が違うことがあります。URの負担の記述は「入居中の修繕義務」の欄のものです。
大東建託の費用の仕組みは、定額クリーニング費の有無でも変わります。
UR賃貸住宅の負担区分と精算の日数は、次の記事にあります。
ペット可の退去費用の相場はいくらですか
ペット可の部屋に絞った公的な相場の統計は、確認できませんでした。金額は、傷の場所と広さ、特約の有無、住んだ年数で変わります。上の判決の5万9,640円も、相場ではなく1件の例です。
相場より確かなのは、自分の契約書を読むことと、明細の項目を1つずつ見ることです。ガイドラインの別表3には、契約書に添付する原状回復の単価の様式があります。単価の表が付いている契約なら、それが手がかりになります。請求が高いと感じたときの相談先は、次の記事にまとめました。
退去の前に何をしておけばいいですか
まず契約書の特約を読み、入居時の記録と今の部屋を見比べます。東京都のガイドラインは、入居時の物件状況の確認書や日付入りの写真が、退去時の立会いや敷金精算で証明資料として役立つとしています。
- 契約書で、敷金の積み増し、ペット消毒、クロス張替えの3つを探す
- 入居時の写真や確認書を探し、もとからあった傷と見比べる
- 今の傷の場所を写真に残す
- 立会いでは、請求の対象の場所と範囲を指でさして確かめる
「ペット可」が口約束だった人は注意してください。東京都のガイドラインは、こうした約束は契約書に書いてもらうよう勧めています。立会いの流れは、次の記事が詳しいです。
掃除で落とせる汚れは、退去前に落としておく
ガイドラインの考え方では、通常の清掃を怠った汚れは借主の負担になり得ます。東京都のガイドラインは通常の清掃の例に、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回りの清掃、換気扇やレンジ回りの油汚れの除去を挙げています。
ペットの毛や食べこぼしのように掃除で落ちる汚れは、退去前に落としておくほど、指摘される項目は減ります。ただし、ペット消毒や清掃費が特約で決まっている部屋では、業者に頼んでもその費用は減らないことがあります。染み込んだ臭いが消えるとも限りません。依頼する前に、契約書と管理会社で確かめてください。
退去日の直前に頼もうとしても、予約が取れません
ハウスクリーニングは、時期によっては希望日の1〜2か月先まで埋まっていることがあります。引っ越しの繁忙期と重なるとなおさらです。
頼むなら、引っ越し業者を押さえるのと同じタイミングで動いてください。「退去日が決まってから探す」では間に合わないことがあります。
東京ガスのハウスクリーニングは、東証プライム上場の東京ガス株式会社が運営しています。清掃技術の研修に加えてマナー研修にも合格したスタッフのみが派遣され、損害賠償保険にも加入しています。引っ越しの前後は自宅に人を入れる機会が多いので、この手の安心は軽くありません。
対応エリアは全国ではありません
中心は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県です。加えて群馬県（前橋市、高崎市の一部、藤岡市の一部）と茨城県（龍ケ崎市、取手市、牛久市、つくば市、つくばみらい市、阿見町、利根町）も対象です。
市区町村単位で区切られているので、申し込み前に住所が対象かを公式サイトで確認してください。
退去日を決めるには、引っ越し日を先に押さえる
退去日と引っ越し日がずれていると、掃除の時間が作れます。同じ日にすると、荷物を出したその足で立会いになり、部屋の状態を確かめる余裕もありません。ペットがいる引っ越しは、掃除の間の預け先や、当日の移動の段取りも要ります。
そして退去日を決めるには、引っ越し日を確定させる必要があります。3〜4月は業者の枠から先に埋まります。引っ越し料金には定価がなく、時期・荷物量・距離・作業条件で大きく変わるので、自分の条件で実額を取るほうが早いです。
| 優先したいこと | 向いている方法 | 受け入れること |
|---|---|---|
| 手間を減らして、厳選された数社で比べたい | HALESEE（ハレシー） | 比較できる社数は少なめ |
| とにかく多く比べて、できるだけ安くしたい | 引越し侍の一括見積もり | 電話とメールの本数 |
引っ越し業者はペットそのものを運ばないことがあるので、移動の手段は見積もりの前に決めておきます。
よくある質問
ペット可の部屋なら、傷は通常の使用になりますか
ガイドラインに、ペット可の部屋を別扱いにする記述は見当たりません。国土交通省のガイドラインの別表1は、ペットによる柱等の傷や臭いを借主の負担と判断される場合が多いものとしています。実際の判断は、傷の内容と契約書の特約で変わります。
傷をつけていなくても、費用はかかりますか
かかることがあります。ペット消毒の特約がある契約では、傷がなくても消毒の費用を払うことがあります。東京簡易裁判所の判決（事例18）では、約3か月飼った部屋で、消毒の代わりのクリーニング費用5万円が借主の負担になりました。
猫の爪とぎの傷はどうなりますか
借主の負担と判断されることが多いです。クロスの傷は年数で負担割合が下がりますが、柱の傷は経過年数を考慮しないのが原則です。傷の場所を分けて、明細を確かめてください。
敷金を1か月多く預けました。全額戻りますか
契約書の書き方で決まります。敷金であれば債務を引いた残りが戻りますが、「償却」「敷引」と書かれた分は差し引く約束のお金です。ペットの傷の補修費は、さらに別に引かれることがあります。
ペット不可の部屋で飼っていた場合はどうなりますか
ガイドラインは用法違反にあたると考えられるとしています。東京都のガイドラインは、契約の解除や退去を求められるケースや、においの除去や消毒で原状回復費用が多額になる可能性を挙げています。
請求が高いと思ったら、払う前に相談できますか
できます。納得できないまま支払う前に、消費者ホットライン「188」で最寄りの相談窓口を案内してもらえます。放置はせず、請求元には確認中であることを伝えてください。
まとめ
- ペット可でも、ペットがつけた傷や臭いは借主の負担と判断されることが多い
- クロスは6年で残存価値1円の計算。柱とフローリングの部分補修は経過年数を考慮しない
- 契約書で確かめるのは敷金の積み増し・ペット消毒・クロス張替えの3つ
- ペット消毒の特約は、傷がなくても費用がかかることがある。判決では有効とされた例がある
- 消毒を理由にしたクロスの張替えは、判決で認められなかった例がある
- ペット可に絞った公的な相場は確認できなかった。相場より契約書と明細を見る
- 無断で飼っていた場合は用法違反で、契約の解除を求められることもある
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※ 本記事は民法、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」、賃貸住宅標準契約書、東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」第4版、UR都市機構、ビレッジハウス、大東建託の公式情報をもとに作成しています（2026年11月7日確認）。