敷金なしでも退去費用はかかります｜敷金から引けない分は後から請求。定額クリーニングと短期解約違約金は契約書で決まります
この記事を読むと分かること
- 敷金なしでも、借主が負担する原状回復の費用は払うこと。敷金がない分、差し引きではなく別に用意します
- 敷金なしの部屋で退去時に出やすいお金は、原状回復・清掃費の特約・短期解約違約金の3種類であること
- 住んだ年数で減る費用と、何年住んでも減らない費用の違い
- 請求を放置すると、保証会社から請求が来ることがあること
「敷金なし」と書かれた部屋は入居時のお金が少なくて済みますが、退去のお金まで無くなるわけではありません。敷金は退去費用の前払いではなく、もしものときの預け金です。預けていなければ、払う分は退去のあとに別で請求されます。
この記事では、敷金なしの部屋で何を、どのくらい、いつ払うことになるのかを、民法、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」、東京都の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」第4版で確かめます。
敷金なしでも退去費用はかかりますか
かかります。敷金なしの部屋でも、借主が負担すべき原状回復の費用は払います。東京都のガイドラインは、「敷金なし」の広告について、敷金がない場合は費用を別途用意する必要があると注意しています。
民法で見ると、理由ははっきりしています。第621条は借主の原状回復義務を定めていて、通常の使用でできた損耗と経年変化は除いています。第622条の2は、敷金を、借主が貸主に負う金銭の債務を担保するために預けるお金としています。払う範囲を決めるのは第621条で、敷金の有無ではありません。敷金なしで変わるのは、払い方です。
| 比べること | 敷金ありの部屋 | 敷金なしの部屋 |
|---|---|---|
| 借主が負担する範囲 | 故意・過失や通常でない使い方による損傷 | 同じ（敷金の有無で変わらない） |
| 通常の使用や経年変化 | 貸主の負担（有効な特約があれば別） | 同じ |
| 払い方 | 敷金から差し引かれ、残りが戻る | 退去のあとに別で請求される |
| 足りないとき | 敷金を超えた分を請求される | 全額が請求の対象 |
| 手元のお金 | 新居の初期費用と、戻る敷金の時間差に注意 | 新居の初期費用と退去費用が近い時期に重なる |
※ 民法第621条・第622条の2、東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」第4版 p.24 の記載をもとに当サイトで整理（2026年11月6日取得）。
敷金のない部屋は珍しくありません。国土交通省の「令和6年度 住宅市場動向調査」で、三大都市圏の民間賃貸住宅に入居した世帯のうち敷金・保証金があったのは57.7%でした。なかった世帯は34.9%（無回答7.4%）で、敷金・保証金のない入居は特別な例ではありません。
敷金なしの部屋で退去時に出やすいお金は3種類です
敷金なしの部屋で確かめるお金は、原状回復の費用、清掃費の特約、短期解約違約金の3つです。このうち原状回復は部屋の状態で決まり、残りの2つは契約書で決まります。
| お金の種類 | 金額を決めるもの | 住んだ年数の影響 | 確かめる場所 |
|---|---|---|---|
| 原状回復の費用 | 借主がつけた傷や汚れの内容 | 項目によって減る | 退去時の明細 |
| 清掃費の特約 | 契約書の特約に書かれた金額や計算方法 | 減らない（特約の内容による） | 契約書の特約欄 |
| 短期解約違約金 | 契約書に書かれた期間と金額 | 期間を過ぎれば発生しない | 契約書の解約の条項 |
「敷金なし」は入居時に預けるお金の話なので、この3つが無いという意味ではありません。さらに東京都のガイドラインは、契約時にリフォーム代など特定の名目で払うお金がある場合、敷金とは違って原則として退去時に返金されないと注意しています。名目が敷金でなくても、担保として預けるお金なら敷金にあたります（民法第622条の2）。契約時に払ったお金が戻るものかどうかは、名目を見て確かめてください。
管理会社が公開している金額の例
敷金なしを掲げる大手のなかには、退去時の清掃費と違約金を公開している会社があります。次の2社は公式サイトで金額を確認できました。
| 会社 | 敷金の扱い | 退去時の清掃費 | 短期の解約 |
|---|---|---|---|
| ビレッジハウス | 敷金なし（契約内容や審査の結果、預かる場合あり） | 1,210円/㎡（税込） | 12か月未満は家賃等3か月分、24か月未満は家賃等2か月分 |
| レオパレス21（賃貸契約） | 敷金0円 | 40㎡未満は52,250円、40㎡以上は63,250円（税込）。費用例では契約時に計上 | 契約期間の開始日から1年以内の退去は家賃1か月分 |
※ ビレッジハウス「よくある質問」、レオパレス21「賃貸契約」の記載より（2026年11月6日取得）。物件や契約の内容で変わることがあります。金額は実際の契約書で確かめてください。
たとえばビレッジハウスの清掃費は、面積が25㎡なら1,210円×25㎡で30,250円です（当サイトの計算）。どちらの会社も、この清掃費とは別に、借主の故意・過失による傷があれば補修費用の話になります。レオパレス21は公式に、故意・過失の損傷には清掃費とは別に補修費用が必要になる場合があると書いています。ビレッジハウスは、哺乳類のペットを飼う場合に敷金が1か月分かかるとしています。
敷金なしの退去費用の相場はいくらですか
敷金なしに限った退去費用の相場は、公的な統計では確認できませんでした。部屋の広さ、傷の内容、特約、住んだ年数で金額が変わるからです。「20万円なら高い」「2年なら◯万円」とは言えません。
実例として、山口県消費生活センターは、家賃5万円・敷金礼金0円のアパートに2年住んだ人が、鍵交換代や修復代など合計10万円を請求された相談を紹介しています。ただしこれは、相談者が納得できなかった請求の事例で、相場ではありません。
金額を見るときは、総額ではなく、項目ごとに住んだ年数で減る費用かどうかを分けてください。
2年・4年・6年住むと、負担はどう変わりますか
クロスやカーペットなどは6年で残存価値が1円になる計算なので、入居時に新品なら、負担割合は2年で約67%、4年で約33%、6年以上でほぼゼロまで下がります。国土交通省のガイドラインは、年数が経つほど借主の負担割合が下がるとしています。入居時に新品だった場合を直線で計算すると、次のようになります。
| 住んだ年数 | 借主の負担割合の目安 | 張替え3万円の箇所を傷つけた場合 |
|---|---|---|
| 2年 | 約67% | 約20,000円 |
| 3年 | 50% | 15,000円 |
| 4年 | 約33% | 約10,000円 |
| 6年以上 | ほぼ0%（残存価値1円） | ほぼ0円 |
※ 3万円は計算のための仮の金額です。割合は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」の「6年で残存価値1円」の考え方をもとに、当サイトが直線で計算しました（2026年11月6日取得）。
年数で減らない項目もあります。
- フローリングの部分補修：経過年数を考慮しない
- 畳表・ふすま紙・障子紙：消耗品なので経過年数を考慮しない
- 清掃費の特約で決まった金額：契約で決まるお金なので、この計算の対象ではない
- 短期解約違約金：部屋の状態と関係なく、契約の条項で決まる
また、ガイドラインは、耐用年数を過ぎた設備でも借主には注意して使う義務があり、工事の費用の負担が必要になることがあり得ると書いています。6年住めば何をしても無料、ではありません。
定額のクリーニング特約は払わないといけませんか
書かれていれば必ず有効とは限りませんが、内容が明確で金額が妥当な特約は有効と判断された例があります。退去時のクリーニングは、借主が通常の清掃をしていれば貸主の負担が原則です。これを借主の負担に変えるのが特約です。
国土交通省のガイドラインはQ16で、クリーニング特約を次の3点から判断するとしています。
- 借主が負担する内容・範囲が示されているか
- 本来は借主の負担にならない通常損耗も負担させる趣旨と、その具体的な範囲が明記されているか、口頭で説明されているか
- 費用として妥当か
同じQ16に、結論が分かれた2つの判決が載っています。
| 判決 | 特約の内容 | 判断 |
|---|---|---|
| 東京地裁 平成21年9月18日 | 汚損の有無を問わず専門業者が清掃し、費用2万5,000円（税別）を負担する | 有効。説明があり、月額賃料の半額以下で、専門業者の費用として相応 |
| 東京地裁 平成21年1月16日 | ルームクリーニングに要する費用は借主が負担する | 通常損耗まで負担させる特約とは言えないと判断 |
※ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」Q16（p.45）より（2026年11月6日取得）。個別の事案についての判断で、同じ文言なら同じ結論になるという意味ではありません。
金額まで書かれて説明も受けている特約は、「納得していないから払わない」とは言いにくいものです。一方で、金額が書かれていない特約や、説明を受けていない特約は、確かめる余地があります。
東京都の物件なら、仲介した宅地建物取引業者は、原状回復の原則と借主が負担する内容を契約前に説明する義務があります（賃貸住宅紛争防止条例）。そのとき受け取った説明書が手元にあれば、一緒に確かめてください。
短期解約違約金も同じく契約で決まるお金で、平均的な損害を超える部分は無効になることがあります。
退去費用の請求を放置するとどうなりますか
放置すると、保証会社が立て替えたうえで借主に請求してくることがあります。堺市の消費生活相談の事例では、修繕費の支払いを拒んでいた人に、家賃債務保証業者から請求が届きました。
堺市は、家賃のほか退去時の借主の責任による修理費用も立替払いの対象になる契約があること、請求を放置すると業者によっては信用情報機関に事故情報として報告されることがあると説明しています。納得できない請求でも、黙って放置するのではなく、保証業者に連絡し、早めに消費生活センターへ相談してください。
保証会社と契約している人は、賃貸借契約書だけでなく、保証委託の契約書で範囲を確かめてください。
請求の内容に納得できないときは、次の順で進めます。
- 項目・単価・数量が分かる明細を求める（ガイドラインQ17は敷金から差し引く場合の説明義務を示していて、敷金なしの部屋でも内訳を確かめる手がかりになります）
- 自分がつけた傷か、通常の使用か、経年変化かを項目ごとに分ける
- 住んだ年数で減る項目が、減った金額になっているか確かめる
- 話し合いで決まらなければ、消費者ホットライン「188」で最寄りの相談窓口を案内してもらう
相談先の一覧は、こちらにまとめています。
立会いでサインを求められたときの対応は、こちらです。
退去の前に確かめておくこと
- 契約書の特約欄を読む。清掃費の金額、計算方法、特約の対象を確かめます
- 解約の条項を読む。短期解約の期間を過ぎる日と、解約を伝える期限を確かめます
- 保証委託の契約書を探す。退去時の修理費用が保証の対象かを確かめます
- 入居時の写真や確認書を探す。元からあった傷と区別できます
- 退去費用を手元に残す。新居の初期費用と時期が重なります
新居の初期費用と退去費用を合わせた総額は、こちらで計算できます。
掃除で落とせる汚れは、退去前に落としておく
ガイドラインの考え方では、通常の清掃を怠った汚れは借主の負担になり得ます。東京都のガイドラインは通常の清掃の例に、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回りの清掃、換気扇やレンジ回りの油汚れの除去を挙げています。
敷金なしの部屋は、指摘された分がそのまま請求になります。退去前に落とせるものは落としておくほど、指摘される項目は減ります。ただし、清掃費が特約で定額になっている部屋では、業者に頼んでもその定額は減らないことがあります。依頼する前に、契約書と管理会社で確かめてください。
退去日の直前に頼もうとしても、予約が取れません
ハウスクリーニングは、時期によっては希望日の1〜2か月先まで埋まっていることがあります。引っ越しの繁忙期と重なるとなおさらです。
頼むなら、引っ越し業者を押さえるのと同じタイミングで動いてください。「退去日が決まってから探す」では間に合わないことがあります。
東京ガスのハウスクリーニングは、東証プライム上場の東京ガス株式会社が運営しています。清掃技術の研修に加えてマナー研修にも合格したスタッフのみが派遣され、損害賠償保険にも加入しています。引っ越しの前後は自宅に人を入れる機会が多いので、この手の安心は軽くありません。
対応エリアは全国ではありません
中心は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県です。加えて群馬県（前橋市、高崎市の一部、藤岡市の一部）と茨城県（龍ケ崎市、取手市、牛久市、つくば市、つくばみらい市、阿見町、利根町）も対象です。
市区町村単位で区切られているので、申し込み前に住所が対象かを公式サイトで確認してください。
退去日を決めるには、引っ越し日を先に押さえる
退去日と引っ越し日がずれていると、掃除の時間が作れます。同じ日にすると、荷物を出したその足で立会いになり、部屋の状態を確かめる余裕もありません。
短期解約違約金の期間が近い人は、解約日が1日違うだけで金額が変わることがあります。解約の予告期限から逆算して、引っ越し日を決めてください。
そして退去日を決めるには、引っ越し日を確定させる必要があります。3〜4月は業者の枠から先に埋まります。引っ越し料金には定価がなく、時期・荷物量・距離・作業条件で大きく変わるので、自分の条件で実額を取るほうが早いです。
| 優先したいこと | 向いている方法 | 受け入れること |
|---|---|---|
| 手間を減らして、厳選された数社で比べたい | HALESEE（ハレシー） | 比較できる社数は少なめ |
| とにかく多く比べて、できるだけ安くしたい | 引越し侍の一括見積もり | 電話とメールの本数 |
よくある質問
敷金なしなら、退去費用はゼロですか
いいえ。敷金は預けるお金で、退去費用を免除する仕組みではありません。借主の故意・過失による損傷の費用や、有効な特約で決まった費用は、退去のあとに別で払います。
敷金なしで2年住みました。いくらかかりますか
金額は一律に言えません。清掃費の特約があるかどうかと、借主がつけた傷の有無で決まります。傷をつけたクロスの負担割合は、入居時に新品なら2年で約67%です（当サイトの計算）。24か月未満の解約に違約金を定める会社もあるので、解約の条項も確かめてください。
敷金なしの部屋はやめたほうがいいですか
そうとは言えません。入居時のお金を抑えられる利点があり、退去時の費用が公開されている会社なら、契約前に計算もできます。入居時の金額だけでなく、退去時の金額を足して比べてください。
請求が高いと思ったら、払う前に相談できますか
できます。納得できないまま支払う前に、消費者ホットライン「188」で最寄りの相談窓口を案内してもらえます。放置はせず、請求元には確認中であることを伝えてください。
まとめ
- 敷金なしでも、借主が負担する原状回復の費用は払う
- 払う範囲は敷金の有無で変わらない。変わるのは、差し引きか、後からの請求か
- 確かめるお金は原状回復・清掃費の特約・短期解約違約金の3つ
- クロスやカーペットは6年で残存価値1円の計算。フローリングの部分補修や特約の定額は減らない
- 敷金なしの退去費用の相場は、公的な統計で確認できなかった
- クリーニング特約は内容・説明・金額で有効かどうかが判断される
- 請求を放置すると、保証会社から請求が来ることがある
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※ 本記事は民法、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」、東京都「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」第4版、山口県消費生活センター、堺市の公開情報、各社の公式サイトに基づく一般的な解説です（2026年11月6日取得）。個別の契約については、契約書を確認のうえ、必要に応じて専門の窓口にご相談ください。