旗竿地に住んでみて後悔したこと・しなかったこと｜路地・日当たり・湿気・宅配・防犯（2020年から・17坪の狭小3階建て）

2026/11/5 16:412026/11/5 16:42

この記事を読むと分かること

路地の幅2.0m×長さ約8mの旗竿地に、2020年12月から3階建てで住んでみた判定は「悪くはない。ただ整形地のほうが自由度は高い」

路地・日当たり・湿気・音・宅配・防犯を、住んでからの実感で1つずつ

気になったのは1階の湿気と、隣地とのすき間の草。竿の部分は自転車置き場として使えたこと

2019年7月に東京23区内の17坪前後の旗竿地を買い、2020年12月から延床80㎡弱の木造3階建てに住んでいます。路地状部分は幅2.0m×長さ約8m。車は持っていません。住宅設備・リフォームを専門にしている立場ですが、この記事に書くのは仕事の知識ではなく、施主として住んだ実感です。

土地を買う前に確かめること（工事車両・私道・水道の引込）は、別の記事にまとめました。この記事はその続きで、住み始めてから分かったことだけを書きます。

前提：車なし・路地は幅2m・リビングは2階 旗竿地の住み心地は、路地の幅、周りの塀や隣家の高さ、車の有無で変わります。車を置きたい方は、路地の幅の話がこの記事より先に来ます。

👉 旗竿地のデメリットは買う前に確かめられます｜路地幅2m・17坪の土地で、工事車両・私道・水道の引込・隣地との離隔がどう効いたか

先に結論：旗竿地に住んでみて、判定は「悪くはない」

東京23区内の旗竿地に2020年12月から住んでみて、大きな後悔はなく、判定は「悪くはない」です（2026年11月時点）。ただし整形地のほうが設計の自由度は高い、というのが正直なところです。項目ごとに並べます。

項目	住んでみて
路地（竿の部分）	困ったことは特になし。自転車3台を置いている
日当たり・風通し	2階と3階は悪くない。南と北の窓で風が抜ける
湿気	気になるのは1階。周囲が塀に囲まれている
生活音	特に困っていない。響くのは子どもが3階で暴れたときくらい
宅配・来客	迷われたのは最初だけ。今は迷われない
防犯	気にしていない。センサーライトは太陽光充電式を使っている
手入れ	南側の草に年1回除草剤。すき間に入るのが大変

※ 本人の記録（2026年11月の振り返り）に基づきます。土地の条件で変わります。

路地（竿の部分）で、住んでから困ったことは特にない

幅2.0m×長さ約8mの路地で、住んでから困ったことは特にありません。むしろ、玄関を出てすぐ道路ではないことに安心感があります。玄関は前面の道路から約8m奥にあります。

竿の部分は、自転車置き場として使えています。私の家の自転車は3台で、路地にサイクルポートを付けました。車は持っていません。近くにカーシェアがあり、駅も近いので、車の必要性はほぼ感じていません。この暮らし方が前提なので、車を置きたい家庭には同じ判定を当てはめないでください。

工事のときにも、竿の部分は役に立ちました。資材置き場に使えたからです。路地に残っていた塀と排水桝はそのまま使い、前の所有者の門扉跡のブロックは工務店がきれいにカットしてくれました。

旗竿地の日当たりと風通し：2階と3階は悪くない

旗竿地の日当たりは、階で分かれました。2階と3階は日当たりも風通しも悪くなく、南側のメインの窓と北側のスリット窓のあいだを風が抜けます。

1階は周囲が塀に囲まれています。1階の窓は目の前が塀なので、契約後の質疑で高い位置に上げました（2020年5月）。私の家の1階は寝室と浴室・脱衣室で、長い時間を過ごす階ではありません。リビングを2階に置いたので、塀の影響を受ける部屋で昼を過ごさずに済んでいます。

一方で、採光は設計の段階で苦労しました。狭小のため建築基準上必要な採光を確保できず、本当は付けたくなかった天窓を、2階キッチンの上に付けています。北側なので日射はほとんど入りませんが、昼は明るく、暑くもなりません。

👉 新築の窓で後悔しないために決めたこと｜17坪の狭小3階建てで引き違いをゼロにし、高所窓と天窓で採光した結果

湿気が気になるのは1階：収納でカビに気づいた

湿気が気になるのは1階です。周囲が塀に囲まれていて、乾燥機にかけたくない物を1階の寝室に干しているためです。2階と3階では気になりません。

2025年の梅雨に、1階の収納でカビに気づきました。窓が少ない場所です。それからは荷物を整理し、換気をこまめにするようにしました。旗竿地だからなのか、この土地だけの話なのかは、断定できません。窓の少ない1階の収納に、より良い方法が無かったかは、今も考えています。

洗濯物のほとんどは、1階の脱衣室に置いたガス衣類乾燥機で乾かしています。シーツや毛布も乾きます。外干しに頼らなくて済むので、日当たりの悪い場所が残る旗竿地とは相性のよい設備でした。

👉 乾太くんの設置に要るものは3つだけ｜置けない場所と周囲のすきま

音：旗竿の張り出しにトイレを置いて、夜も静か

旗竿地の形が役に立ったのは、トイレの位置です。家で唯一のトイレは、2階から竿の上へ張り出した部分にあります。夜中に使われても、1階と3階の寝室は静かです。リビングとのあいだには引き戸が2枚あり、音が届きにくくしています。

生活音で特に困っていることはありません。響くのは子どもが3階で暴れたときくらいで、これは旗竿地に限った話ではないと思います。

間取りの全体は、こちらに数字で書いています。

👉 17坪・延床80㎡弱の3階建ての間取り｜3LDKにするために1つずつにした設備

宅配と来客：迷われたのは最初だけ

宅配や来客に家を見つけてもらえなかったのは、住み始めの頃だけで、今はありません。表札は玄関の近くにあり、目立つ場所ではありません。それでも今は困っていません。外構の最終見積（2020年4月）には、宅配ボックス付きの門柱が入っていました。

防犯：気にしていないが、カメラは付けると良い

路地の奥で人目が少ないことを、防犯の面で気にしてはいません。ただ、防犯カメラは付けると良いと思います。太陽光で動くタイプがおすすめです。センサーライトも太陽光充電式を使っています。

工事中の音：狭い土地ほど、周りに届く

音の話で覚えているのは、住んでからではなく工事中のことです。近所の一部の方が職人さんに「うるさい」と言っていたと、後から聞きました。私が直接言われたことはなく、工務店が謝りながら対応してくれました。

狭い土地の工事では、音は周囲に届きます。自分が逆の立場なら、広い気持ちでいようと思っています。工事は延々と続くわけではありません。近隣への挨拶は、契約の20日後に工務店と回りました（2020年5月）。

隣地とのすき間の草：年1回の除草剤

手入れで手間がかかるのは、南側の隣地とのすき間に生える草です。隣地とは約60cmしか離れていないので、茂みに入るのが大変です。年に1回、除草剤をまいています。乾太くんや換気扇のフィルター掃除のような日常の手入れは、旗竿地かどうかとは関係がありません。

整形地のほうが自由度は高い：それでも旗竿地を選んだ理由

住んでみて今も変わらないのは、整形地のほうが自由度は高い、という感想です。1階の窓の高さ、天窓、張り出しの使い方は、どれも土地の形に合わせて決めたものです。路地の部分には建物を置けません。

それでも旗竿地を選んだのは、比較した整形地と建てられる面積がほぼ同じで、駅に近かったからです。私の条件で「悪くはない」になったのは、次の3つがそろっていたからだと考えています。

車を持たなくても暮らせる立地だった。路地の幅に悩まずに済んだ

長く過ごす部屋を2階に置いた。塀の影響を受けるのは主に1階になった

洗濯を乾燥機で完結できた。日当たりに頼らなくて済んだ

住んでから気になっている点は、旗竿地以外のことも含めて、こちらにまとめています。

👉 17坪の狭小3階建てに5年住んで後悔したこと・しなかったこと

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旗竿地は、土地の条件を伝えた時点で建てられる会社がふるいにかかります。狭小地や旗竿地に対応できる会社を、複数まとめて探す入口として使えます。依頼のときに路地の幅・前面道路が私道か・車を置くかどうかを具体的に書くと、各社の考え方を並べて比べられます。2社以上に依頼して、同じ希望仕様で見積を取るところまでやってください。

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