乾太くんはマンションでも置けます｜外壁の穴は共用部分の工事で理事長の承認が要ります。賃貸で穴を開けない方法も
この記事を読むと分かること
- マンションでつまずくのは本体の大きさではなく、湿気の出口をどこに作るかであること
- 外壁は標準管理規約で共用部分にあたり、穴をあける工事には理事長への申請と理事会の決議が要ること
- 窓を使って排湿する方式があり、壁に穴をあけずに済む場合があること
- 賃貸は民法第621条の原状回復義務があり、貸主の承諾なしに穴はあけられないこと
乾太くんはマンションに設置できますか
分譲マンションなら設置できることがありますが、条件は3つあります。湿気を屋外へ出す経路が作れること、ガス栓と電源AC100Vが取れること、そして外壁やバルコニーに手を加えるなら管理組合の承認が下りることです。賃貸は、貸主の承諾がないかぎり工事はできません。
戸建てと違うのは、3つ目です。機器と工事の条件を満たしていても、承認が下りなければ設置できません。
| 住まいの型 | 誰の許可が要るか | 最初に確かめること |
|---|---|---|
| 分譲マンション（壁に穴をあける） | 管理組合（理事長へ申請、理事会が決議） | 管理規約と使用細則に、開口部の工事の定めがあるか |
| 分譲マンション（窓を使って排湿） | 規約次第。窓枠は共用部分の扱い | 窓パネル方式が使える窓が近くにあるか |
| 賃貸（マンション・アパート） | 貸主（オーナー）の承諾 | 原状回復の範囲を書面で決められるか |
※ 管理規約の内容はマンションごとに違います。以下で引用するのは国土交通省のひな型（マンション標準管理規約）で、実際は各マンションの規約と使用細則が優先します。
マンションで最初につまずくのは、湿気の出口です
乾太くんは、乾燥で出た湿気を必ず屋外へ出す機器です。東京ガスの公式サイトは「電気式の乾燥機では、排気（衣類の湿気を含んだ温風）をそのまま空気と混ぜて室内に発散させることが多いのですが、ガス衣類乾燥機では、必ず室外に排出する必要があります」と書いています（2026年9月10日確認）。
つまり、洗面所に置き場所の空きがあっても、そこから屋外まで湿気を運ぶ経路が作れなければ設置できません。マンションでこれが難しいのは、洗面所や脱衣室が住戸の内側にあり、外壁に面していないことが多いからです。
東京ガスは、設置に適さない場所を4つ挙げています。
- 風呂場の中など湿気の多い場所
- ひさしのようなものがなく、直接水や雨などがかかる場所
- 給気がとれない場所
- 屋内で排湿筒が設置できない場所
4つ目が、マンションで実際に効いてくる条件です。
排湿には2つの方式があります
リンナイのガス衣類乾燥機のQ&Aは、排湿の方法を2つ示しています（2026年9月10日確認）。
| 方式 | やること | マンションでの扱い |
|---|---|---|
| 壁貫通方式 | 金属排湿筒を本体の排湿口からのばし、屋外に面した壁を通して湿気を排出する | 外壁に穴をあけるので、共用部分の工事にあたる |
| 窓パネル方式 | 乾燥機の近くに窓がある場合、窓パネルを利用して排湿ホースで湿気を排出する | 穴はあけないが、窓枠は専有部分に含まれない |
窓を使う方式があることは、マンションを検討している人にとって大きい情報です。ただし、これは「許可が要らない」という意味ではありません。後述のとおり、窓枠は標準管理規約で専有部分から外されています。
なお本体まわりのすきまも決まっています。東京ガスが公表している防火上必要な離隔距離は、上方45mm以上、側方45mm以上、後方0mm以上、前方0mm以上です（前方は扉の開閉や洗濯物の出し入れができる距離が必要、2026年9月10日確認）。設置条件の全体像は乾太くんの設置に要るものは3つだけにまとめています。
外壁に穴をあけるのは、共用部分の工事です
ここが、マンションでの可否を分ける中心です。
国土交通省のマンション標準管理規約（単棟型・令和7年10月17日最終改正）は、共用部分の範囲を別表第2で定めており、そこに「内外壁、界壁、床スラブ、床、天井、柱、基礎部分、バルコニー等専有部分に属さない建物の部分」が挙げられています。第7条第2項第一号も「天井、床及び壁は、躯体部分を除く部分を専有部分とする」としています。
つまり、住戸の中にある壁でも、躯体そのものは共用部分です。外壁に穴をあける工事は、自分の部屋の中で完結する話になりません。
さらに第7条第2項第三号は「窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする」と定めています。窓パネル方式でも、窓枠に手を加えるなら同じ扱いになる可能性があります。
承認は「理事長に申請、理事会が決議」です
標準管理規約第17条第1項は、専有部分の修繕等であっても、共用部分または他の専有部分に影響を与えるおそれのあるものは、あらかじめ理事長に申請し、書面（電磁的方法が使える管理組合では書面または電磁的方法）による承認を受けなければならないと定めています。
手続きの中身も条文に書かれています。
- 第2項 区分所有者は、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長に提出する
- 第3項 承認するかしないかは、理事会の決議で決まる（理事長が単独で決めるのではない）
- 第4項 承認があったときは、承認の範囲内で、専有部分の修繕等に係る共用部分の工事を行うことができる
- 第6項 工事後に共用部分または他の専有部分に影響が生じた場合は、工事を発注した区分所有者の責任と負担で必要な措置をとる
- 第7項 承認が要らない工事でも、業者の立入り、資機材の搬入、騒音、振動、臭気について管理組合が事前に把握する必要があるものは、理事長に届け出る
第4項が実務では重要です。承認があれば、共用部分に手を入れる工事そのものを、区分所有者の側で行えます。逆に言えば、承認のない外壁の穴あけは、規約に反した共用部分の変更になります。
ベランダに置く場合は、選ぶ機種が変わります
「室内が無理ならベランダに」と考えるとき、注意点が2つあります。
1つ目は機種です。リンナイは「屋内設置専用品は、屋外に設置しない」「ベランダなどへの設置は、軒下設置仕様をお選びください」と明記しています（2026年9月10日確認）。デラックスタイプの軒下設置仕様は RDT-93NTU と RDT-63NTU で、希望小売価格は271,700円と235,400円（税込）。同じ上部操作の屋内向け RDT-93T 248,600円、RDT-63T 213,400円と比べると、22,000円から23,100円ほど高くなります。
スタンダードタイプをベランダで使う場合は、機器の上方にひさしのような屋根を設けたうえで、別売の排湿トップ DT-54NF を取り付けるよう指示されています。デラックスタイプの軒下設置仕様には排湿トップと本体保護カバーが同梱されていますが、スタンダードタイプは別売です。
なお、機器が雨線内（軒先から45度の範囲内）に収まる場合は、本体保護カバーを取り付けずに使用できるとされています。収まらない場合は必ず取り付けます。冬期に氷点下10度を下回るおそれのある場所には設置できません。
2つ目は、そのベランダが共用部分だということです。標準管理規約の別表第2はバルコニーを共用部分に挙げており、別表第4で各住戸の区分所有者に専用使用権があるという建て付けです。使う権利はあっても、自分の所有物ではありません。避難ハッチや隔て板の前をふさぐ置き方は、規約以前に避難の問題になります。
ひとつ有利な材料もあります。東京ガスは「ベランダにガス給湯器が設置してある場合、そこから配管を伸ばしてガス衣類乾燥機を設置することができます」と公表しています（2026年9月10日確認）。ベランダに給湯器があるマンションは多く、ガス栓を室内で新設するより現実的な場合があります。
パイプフードの水蒸気と音は、隣の住戸に向きます
リンナイは設置時の注意点として、「パイプフードからの多量の水蒸気や音などが、隣家の迷惑になるような場所では使用しない」「騒音・におい（柔軟剤や洗剤など）・結露の原因になりますので、隣家・寝室などに配慮した設置場所を選定してください」と書いています。
戸建てより住戸の間隔が近いマンションでは、ここが承認の議論そのものになります。申請の段階で、パイプフードの向きと隣戸の窓の位置を図面で示せると話が早いのは、この理由です。
騒音を下げる部材もあります。リンナイの低騒音パイプフード（DFKシリーズ・DFSTシリーズ）は従来品と比べて約10デシベルの低減効果があるとされ、デラックスタイプにはドラム回転数と排湿ファンの回転数を下げるマイルドコースがあります。
なお、防虫網が付いたパイプフードは使用できません。指定部材でないものを使うと排湿が阻害され、乾燥性能の低下や機器故障、湿気漏れ、カビ、結露の原因になるとされています。既存の換気口を流用する見積もりが出てきたら、この点を確認してください。設置後に起きやすい問題は乾太くんの後悔は排湿・設置場所・衣類の3つに集中しますに整理しています。
賃貸で乾太くんを置けますか
賃貸で自分の判断だけで設置することはできません。民法第621条は「賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う」と定めています。外壁や窓枠にあけた穴は、通常の使用による損耗ではありません。
穴だけの話でもありません。リンナイは、専用台にのせて使う場合は「壁のすぐ前に設置し、鎖（専用台に付属）で専用台と壁や柱をつなぐ」「機器は専用台にねじで固定する」よう求めています。転倒防止のために、壁側にも固定用の下地とねじが要るということです。専用台そのものの種類と高さは乾太くんの台は4種類あって高さを選べますにあります。
リースを考える場合も、契約の側で線が引かれています。東邦ガスのらくらくリースは、契約条件を都市ガス契約者・既築の持ち家とし、賃貸は不可（オーナー契約は可）としています（2026年9月3日確認）。借りて住んでいる人が単独で契約する形は想定されていません。詳しくは乾太くんはリースでも置けますにまとめています。
賃貸で現実的なのは、次の3つです。
- 貸主に設備として導入してもらう。設備になれば工事も原状回復も貸主側の話になり、オーナー名義ならリース契約も選べます
- 窓パネル方式が使える住戸なら、貸主に相談する。壁に穴をあけない分、承諾が得られる可能性は上がります。ただし窓枠に手を加える点は説明が要ります
- 工事のいらない電気式に切り替える。乾燥時間は伸びますが、退去時の問題は起きません
承認をとるまでの流れ
分譲マンションで壁貫通方式を選ぶ場合、順番はこうなります。
- 管理規約と使用細則を読む。開口部の工事について、承認の要否と申請の様式が定められていることが多い
- ガス会社や取扱店に現地を見てもらい、見積もりを取る。このとき設計図・仕様書・工程表が出る形にしてもらう（標準管理規約第17条第2項が求める添付書類です）
- 理事長に申請する。承認・不承認は理事会の決議で決まるため、理事会の開催日程に合わせる必要があります
- 承認の範囲内で工事する。承認された内容から外れると、第4項の根拠を失います
- 工事後に共用部分へ影響が出たら、発注した区分所有者の責任と負担で措置する（第6項）
2番と3番の順番を逆にしないことが、時間の面では効きます。図面のない申請は、理事会で判断できないまま持ち越しになります。
なお東京ガスは「設置場所の状況や設置する商品、現在お使いのガス機器によっては工事ができない場合があります」と注記しています。現地を見る前に可否を断定できる話ではありません。
よくある質問
分譲マンションなら、自分の判断だけで設置できますか
できません。標準管理規約では、共用部分または他の専有部分に影響を与えるおそれのある修繕等は、あらかじめ理事長に申請して承認を受ける必要があります。外壁は共用部分にあたるため、穴をあける工事はこれに該当します。承認するかどうかは理事会の決議で決まります。
窓を使う排湿なら、管理組合の許可は要りませんか
穴はあけませんが、許可が不要とは言い切れません。標準管理規約は窓枠と窓ガラスを専有部分に含まないと定めており、窓まわりは共用部分として扱われます。使用細則で開口部の扱いが決まっているマンションもあるため、管理会社か理事会に確認してください。
オール電化のマンションに乾太くんを置けますか
乾太くんの運転には、ガス（都市ガスまたはプロパンガス）と電気AC100Vの両方が必要です。ガスが引かれていない建物では、住戸内の工事だけでは完結しません。建物へのガス引き込みは管理組合と供給エリアの話になるため、この記事では可否を確認できませんでした。ガス会社への確認が必要です。
ベランダに置いてもいいですか
機種の面では、軒下設置仕様（デラックスタイプ）を選ぶか、スタンダードタイプに屋根と別売の排湿トップを組み合わせることになります。規約の面では、バルコニーは共用部分で、区分所有者にあるのは専用使用権です。避難ハッチや隔て板をふさがない置き方かどうかも含めて、管理組合への確認が要ります。
賃貸で退去するとき、あけた穴はどうなりますか
民法第621条により、賃借人は通常の使用による損耗や経年変化を除く損傷を原状に復する義務を負います。工事を伴う設置は通常の使用にあたらないため、貸主と事前に書面で取り決めていない場合、退去時に復旧費用を求められる可能性があります。設置前に承諾と原状回復の範囲を確認してください。
管理組合に断られたら、他に方法はありますか
壁貫通方式が難しい場合、窓パネル方式が使える窓が近くにあるかを確認する順番になります。それも難しければ、工事のいらない電気式の乾燥機が現実的な代替です。乾燥時間は伸びますが、排湿の経路を作る必要がありません。
置けるかどうかは、規約と現地の両方で決まります
マンションでの可否は、機器のカタログだけでは分かりません。規約の側で承認が下りるか、現地の側で排湿の経路が作れるか、その2つが揃ってはじめて設置できます。片方だけ調べて話を進めると、見積もりを取ったあとで理事会に止められるか、承認が下りたあとで排湿筒を通せないことが分かります。
乾太くんは、東京ガスのオンライン専用サービス「機器交換」の商品ラインアップには含まれていません。窓口はライフバルやエネスタなどの取扱店で、出張お見積もりの形になります。ガス栓の増設と排湿の経路まで一度に見てもらえるのは、ガス会社ならではの部分です。
※ 東京ガスのサービスサイトのトップに移動します。「機器交換」の商品ラインアップにガス衣類乾燥機は含まれていないため、乾太くんの相談は出張お見積もりの窓口が入り口になります。
現地を見てもらうときは、排湿の方式（壁貫通か窓パネルか）と、パイプフードを出す向きを図面に落としてもらってください。理事会に出す書類が、そのまま作れます。窓口の違いは東京ガスの乾太くんはWebの「機器交換」では扱っていませんに、機種の選び分けは乾太くんのデラックスとスタンダードの違いにまとめています。
※ 本記事の規約の条文は国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」（令和7年10月17日最終改正）、法令はe-Gov法令検索の民法、機器の仕様と価格はリンナイ公式サイトおよび東京ガス公式サイトを2026年9月10日に確認したものです。価格は希望小売価格（税込）で、実際の販売価格・工事費は販売店により異なります。管理規約の内容はマンションごとに異なるため、必ずお住まいの規約と使用細則をご確認ください。