ミニミニの退去費用は「スーパー君」かどうかで手続きが変わります｜立会いなしは自己申告制、鍵を返すまで賃料が発生します
ミニミニの退去で何が起きるかは、部屋が「スーパー君シリーズ」かどうかで変わります。スーパー君シリーズなら退去立会いがなく、破損や汚損は自己申告してから鍵を返します。それ以外の部屋は立会いがあります。公式サイトに金額の記載は見当たりませんでしたが、手続きの順番と、入居者の負担になる条件はかなり細かく書かれています。この記事では公式に書いてあることだけを並べ、どこで自分の部屋の扱いを確かめるかまでをまとめます。
ミニミニの退去費用は、部屋が「スーパー君シリーズ」かどうかで手続きが変わります
ミニミニの退去は、スーパー君シリーズの部屋なら退去立会いがなく、それ以外の部屋では退去立会いがあります（ミニミニ公式「退去と解約までの流れ」2025年5月2日付・2026年9月22日確認）。
| 項目 | スーパー君シリーズ | それ以外の物件 |
|---|---|---|
| 退去立会い | なし | あり。指定業者または担当部署から連絡が来る |
| 破損・汚損の確認 | 入居者が自己申告する | 立会いの場で確認する |
| 鍵の返却 | 自己申告のあとに返却する | 立会いの場で返却する |
| 解約が成立するタイミング | 鍵の返却をもって成立 | 解約日（立会いと明渡し） |
| 部屋を空にしておく必要 | あり | あり。荷物がない状態で立会う |
自分の部屋がどちらかは、賃貸借契約書で確認します。神奈川の管理部の案内も、判断の根拠として賃貸借契約書を挙げています。
なお、立会いのある物件で退去当日に必要なものは、入居時に渡された鍵（本数すべて）、印鑑、設備取扱説明書、建物関連資料、賃貸借契約書内の「故意・過失による破損・汚損申告書」です。
公式の同じページで、申告書の要否が食い違って読めます
「退去当日に必要なもの」の注記には、退去立会不要の物件では「故意・過失による破損・汚損申告書」は必要ないと書かれています。一方、同じページの退去立会いの説明では、スーパー君シリーズの鍵の返却時に「賃貸借契約書（故意・過失による破損・汚損申告書）」と認印が必要だと書かれています。
株式会社ミニミニ神奈川の案内は後者と同じで、スーパー君Mの部屋は解約日までに「入居時に渡された鍵すべて（スペアを含む）」と「故意過失による破損汚損申告書」の2点を最寄りの店舗へ提出する、としています。申告書は当日に店舗で記入します。
判断に迷う書き方なので、鍵だけを持って行かず、担当店舗に何を持参するか先に聞いておくほうが確実です。
「退去時は鍵を返すだけ」と書かれているのは、どういう仕組みですか
スーパー君は、ミニミニグループの賃貸管理会社である株式会社ミニテックが「退去時の原状回復費用トラブルを防ぐ」ために用意している入居システムです（ミニミニグループ会社一覧・2026年9月22日確認）。
商品ページの説明は「通常使用であれば、退去時は鍵を返すだけなのでラクラク安心」です。ただし、その直後に4つの但し書きが並んでいます。
- 一部の物件で、敷金・礼金・内装代が発生する場合もございます
- 故意・過失による破損・汚損は、自己申告制によりお支払い頂きます
- 一部退去時に精算がある物件もあります
- 入居申し込みの際は信販会社の審査があります。また家賃引き落としの為、カードを作って頂く必要があります
つまり、鍵を返すだけで終わるのは通常使用の範囲です。故意・過失による破損や汚損があれば、自己申告して支払います。
名称も1つではありません。公式は「スーパー君」「スーパー君K」「スーパー君M」の3つを挙げ、管理会社により名称が異なると書いています。さらに「商品の内容は管理会社により異なりますので、ご確認下さい」とも書かれているため、名前が同じでも扱いが同じとは限りません。
※ 家具・家電付きのプランは「スーパー君」「スーパー君M」の物件に用意されているもので、神奈川では「進化したスーパー君」の名前で案内されています（2026年9月22日確認）。
退去の連絡はいつまでにすればいいですか
公式の案内は、退去日の1か月前までに管理会社の担当店舗へ連絡する、です。物件により必要な日数が異なる場合があるとも書かれているので、賃貸借契約書の条項を先に見ます。
退去の連絡と合わせて「解約通知書」を出します。賃料等の引落しを止めるための書類で、入居者宛に届く場合と、契約時に賃貸借契約書と一緒に渡されている場合があります。契約書の表紙裏面に記載されていることもあります。
重要なのは日付の数え方です。公式は「解約通知書が担当店に届いた日が、解約通知日となります」と書いています。投函した日ではありません。
株式会社ミニミニ神奈川の管理部の案内には、日程に関わる条件がさらに3つ並んでいます（2026年9月22日取得）。
| 条件 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 住宅の賃貸借契約とは別に駐車場を契約している場合、住宅の解約と同時に駐車場も解約になる |
| 立会いの予約 | 退去立会日時は先着順。希望に添えない場合がある |
| 定休日 | 水曜日（1月から3月を除く）は定休日のため、退去立会日を設定できない |
※ この3点は株式会社ミニミニ神奈川 管理部「ご退室時の注意事項」の記載です。管理会社ごとに異なるため、ほかのエリアの方は担当店舗に確認してください。
鍵を返すのが遅れると、その分の賃料がかかります
スーパー君シリーズの部屋は、鍵の返却をもって賃貸借契約の解約が成立し、鍵を返すまでの期間分の賃料が発生すると公式が書いています。日付を動かす余地がないので、引っ越しの日程はここから逆算します。
立会いのある物件にも同じ趣旨の記載があります。退去立会日に荷物の搬出が終わらず立会いができないまま解約日を超えた場合、別途日割り賃料が発生する、というものです（株式会社ミニミニ神奈川・2026年9月22日取得）。
ライフラインの扱いも、立会いの有無で変わります。
| 手続き | 公式の案内 |
|---|---|
| 停止日の設定（立会いのある物件） | 電気・水道・ガスは「退去立会の翌日」の停止で手配する。立会いに電気・水道・ガスが必要なため |
| 申し込みの期限 | 電気・水道・ガス・固定電話の解約手続きは、遅くとも引っ越しの3日前までに |
| プロパンガス | 立会いが必要となる場合がある |
立会いの日に電気が止まっていると、その日の確認ができません。停止日を引っ越し当日にしないでください。
入居者の負担になると公式が書いていること
ミニミニは入居者ガイドで、入居者が主に負担するものと、管理会社や大家が主に負担するものを分けて示しています（2025年3月1日付・2026年9月22日確認）。
| 入居者が主に負担するもの | 管理会社や大家が主に負担するもの |
|---|---|
| 故意過失による窓ガラス・網戸の破損、鍵交換などの費用 | 初期設備（エアコン・給湯器・キッチン・ガスコンロなど、物件に最初から設置されている設備） |
| 室内設備の消耗品費用（電球類・インターホンの電池交換など） | 初期故障（新築後1年以内で明らかに部品不良に起因すると判断されたもの） |
| 間違った取り扱いや不注意による汚損・破損などの修理費用 | テレビアンテナ等の共同視聴設備などに生じた不具合 |
| ごみなどの処理費用 | 共用部分（階段・廊下・外構）の照明器具 |
| 入居者の依頼により派遣要請した際の費用（排水詰まりなど） | 階段・外廊下に生じた、安全上有害な不具合 |
| 結露・カビの発生による損傷の費用 | - |
結露とカビが入居者側に挙がっている点は、契約書と実際の状態を突き合わせる必要があります。どこまでが入居者の責任かは、特約の内容と国土交通省のガイドラインで判断が変わるためです。
備え付けに見えるエアコンが、残置物のことがあります
公式は、初期設備の説明にわざわざ注釈を付けています。エアコン、ガスコンロ、照明器具などは初期設備ではなく、残置物（以前の入居者が退去する際に残していった物品）の可能性があるので、契約前に確認しましょう、というものです。
入居時に確かめていないなら、退去の前に賃貸借契約書と重要事項説明書を見ておきます。
故障を自分で直すと、あとから請求できないことがあります
同じページに、初期設備でも入居者の負担になるケースが2つ挙がっています。
- 故障があることを管理会社に連絡せず、入居者の判断で勝手に修理をした場合、かかった修理費用を後日請求しても認められないケースがある
- 故障を把握していながら連絡せずに放置し、状況を悪化させた場合。雨漏りを放置して床が傷んだ、他の部屋に被害が及んだ、といった例が挙げられています
ただし公式は、管理会社に連絡したのに対応してもらえなかった場合や、緊急を要する故障の場合は、入居者が支払った修理費用を請求できるケースもあるとして、民法第607条の2（賃借人による修繕）を示しています。連絡した記録を残しておく意味は、ここにあります。
家具・家電付きの部屋は「サービス品」を自分で処分します
家具・家電付きの部屋には「サービス品」が付いていて、退去時は入居者が処分します。残したまま退去すると、精算時に処分費用が発生します（株式会社ミニミニ神奈川・2026年9月22日取得）。
サービス品として挙げられているのは、クッション、シーツ、ベッドパッド（マットレスとは異なります）、ラグ、小物類（食器等）です。
カーテンだけは入居期間で扱いが変わります。
| 入居期間 | カーテン・レースカーテンの扱い |
|---|---|
| 6か月以上（通常退去） | サービス品として自分で処分する |
| 6か月未満（短期解約） | 返却する |
※ 神奈川の案内は6か月以上向けと6か月未満向けの2種類に分かれています。2026年9月22日に両方を取得して突き合わせたところ、サービス品の一覧で違っているのはカーテン・レースカーテンの1行だけでした。
このほか、退去時の持ち物と残し物について次の記載があります。
- 冷蔵庫や電子レンジに食べ物を残さない
- 自分で付けたエアコン、温水洗浄便座、照明器具は、退去立会日（明渡し日）までに撤去する
- 洗濯機の接続器具である排水エルボ（L型のゴム製品）は部屋の設備品なので持って行かない
- エアコンのリモコンや備付けの照明リモコンを紛失・破損した場合は別途費用がかかる
- スマートロック（bitlock）導入物件で、homehubアプリで使っている鍵は解約日を過ぎると自動的に削除される
- 室内・ベランダ・通路等に不用品を残さない。自転車を含む私物はすべて解約日までに搬出する。残っていれば処分に要した費用を請求される
敷金はいつ戻ってきますか
神奈川の案内では、解約精算は退去後1か月程度の期間がかかるとされています（2026年9月22日取得）。
口座の指定にも条件があります。敷金等の返金口座は契約者本人の口座に限る、というものです。同居する家族の口座を指定することはできないので、契約者名義の口座を解約せずに残しておきます。
解約後の部屋は、次の入居者のために原状回復の施工が行われます。
明渡しまでに自分で終わらせる手続き
公式が入居者側の作業として挙げているものです。解約日を過ぎるとできなくなるものが混ざっているので、日付が決まった時点で並行して進めます。
- 不用品と粗大ごみの処分。自治体の引き取りまで時間がかかることがあるため早めに手配します。解約日以降は粗大ごみを一切出せません
- ケーブルTVとインターネット回線の解約。自分で引き込んだ回線は撤去が必要で、機器撤去の手続きには時間がかかります。受信機、録画機、モデム等のレンタル備品も契約者が返却します
- 郵便物の転送届。退去後に届いた郵便物は預かってもらえません。引っ越し当日はポストと宅配ボックスに郵送物が残っていないか確認します
- 電気・水道・ガス・固定電話の解約手続き。遅くとも引っ越しの3日前までに行います
- ブレーカーは落とさずに退去します。入居時からアンペア数やエアコンのコンセントのボルト数を変更している場合は、事前に戻す手配が必要です
- 火災保険の解約。証券を確認して保険会社へ直接問い合わせます。契約期間が残っていれば保険料の返金がある場合があります。ミニミニライフサポートに加入している場合は、保険会社への解約手続きは不要です
- 鍵の返却。契約時に渡された鍵と複製鍵をすべて返します
※ 保険の連絡先として公式が挙げているのは、Cubb損害保険、AIG保険、楽天損害保険です（ミニミニ公式「退去時の注意事項」2026年9月22日確認）。1社目は公式サイトの表記がこのままですが、実在する社名はChubb損害保険株式会社（チャブ損害保険）です。問い合わせるときは、手元の保険証券に書かれた社名で確認してください。
管理会社ごとに、立会いの扱いも精算の期限も違います。
よくある質問
ミニミニの退去費用の相場はいくらですか。
公式サイトに金額の記載は見当たりませんでした（2026年9月22日 実測）。判断の材料になるのは、賃貸借契約書の特約と国土交通省のガイドラインの2つです。
ミニミニは退去立会いなしにできますか。
選べるものではなく、物件で決まります。スーパー君シリーズは退去立会いがなく、それ以外の物件は退去立会いがあります。立会いのない物件では、破損・汚損の箇所を自己申告したうえで鍵を返します。
スーパー君とスーパー君Mは同じものですか。
公式は「スーパー君」「スーパー君K」「スーパー君M」は管理会社により名称が異なると書いています。あわせて商品の内容も管理会社により異なるとしているため、名前が同じでも扱いが同じとは限りません。契約書と担当店舗で確認します。
敷金はいつ戻りますか。
株式会社ミニミニ神奈川の案内では、解約精算は退去後1か月程度です（2026年9月22日取得）。返金口座は契約者本人の口座に限られます。管理会社によって異なる可能性があるため、担当店舗に確認してください。
フランチャイズ店舗で契約した場合も同じですか。
異なる場合があります。公式サイトには「FC店舗は直営店舗と商品が異なる場合がございます」、入居者向けの案内にも「ミニミニFC店舗にて契約の物件にお住まいの方は下記内容と異なりますので、ご了承ください」と書かれています。FC店舗で契約した場合は、各管理会社に確認してください。
退去の日取りを決める前に、引っ越しの見積もりを取っておきます
鍵を返した日が解約日になる物件では、引っ越しが押した分だけ賃料がかかります。日程を出す前に費用感を掴んでおくと、逆算しやすくなります。荷物の量だけでなく時期でも金額が変わるため、複数社を並べて比べられる形にしておきます。
水まわりや換気扇のように、放っておくと落ちにくくなる場所だけを部分的に頼む選び方もあります。対応エリアは東京、神奈川、千葉、埼玉と、群馬、茨城の一部です。
※ 本記事の手続きと条件は、ミニミニ公式サイトの「退去と解約までの流れ」「居室内の補修等の費用負担」「退去時の注意事項」「スーパー君シリーズ」、ミニミニグループのグループ会社一覧、および株式会社ミニミニ神奈川 管理部「ご退室時の注意事項」「進化したスーパー君のご退去につきましてのお願い」の記載に基づきます（いずれも2026年9月22日取得）。管理会社と契約内容によって扱いが異なるため、実際の判断は賃貸借契約書と担当店舗への確認をお願いします。原状回復の考え方は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によります。