給湯器の前方排気型とは？マンションPS設置の特徴・交換時の注意点を徹底解説
この記事を読むと分かること
- 前方排気型はマンションのPS（パイプシャフト）内に設置される給湯器で、排気口が扉側（前方）を向いていること
- 交換するなら同じ排気方向・同じ排気口形状の機種を選ぶ必要がある理由
- 管理組合への事前確認・エコジョーズのドレン排水・費用相場と業者選び
「給湯器を交換しようとして業者に問い合わせたら、『前方排気型ですね』と言われたけれど、意味がよくわからなかった」——そんな経験はありませんか？
給湯器には設置場所や排気の方向によってさまざまな種類があり、特にマンションにお住まいの方は「PS設置タイプ」「前方排気型」といった専門用語に戸惑うケースが多いようです。
この記事では、給湯器の前方排気型とはどんな設置タイプなのか、マンションのPS設置型給湯器の特徴、交換時の注意点、費用の目安、そして業者選びのポイントまでを詳しく解説します。
給湯器の排気方式の種類と前方排気型の特徴
給湯器の排気方式は、燃焼によって生じた排気ガスをどの方向に排出するかによって分類されます。主な排気方式は以下の4種類です。
| 排気方式 | 特徴 |
|---|---|
| 前方排気型（PS扉内前方排気型） | パイプシャフト（PS）の扉の方向に排気口を向けるタイプ。マンションのPS設置型でよく見られる |
| 後方排気型（PS扉内後方排気型） | パイプシャフト内の後方（壁側）に排気する設計 |
| 上方排気型 | 排気を上方向に向けるタイプ。PS内で上方向に排気管が引き回されている |
| アルコーブ設置型 | マンションのバルコニーや廊下の凹みスペース（アルコーブ）に設置するタイプ |
前方排気型の特徴は、排気口の形状にもあります。前方排気型には排気口が丸型（円形）のものと角型（横長）のものがあり、交換の際にはこの形状も同じ機種を選ぶのが基本です。異なる形状の機器に変更しようとすると、扉やPSに穴を開ける工事が必要になるケースがあります。
マンションのPS設置型給湯器とは
「PS設置型」とはパイプシャフト（PS）内に設置される給湯器のことです。パイプシャフトとは、マンションの各住戸に供給される給水・ガス・電気などの配管を通すための縦方向の空間のことで、各階の同じ位置に扉が設けられています。
マンションに住んでいて、洗面所や廊下の隅に扉があり、そこに給湯器が収まっている場合は、PS設置型の給湯器です。この設置スタイルはマンションの設計段階で組み込まれており、戸建てのような壁掛けタイプとは根本的に異なる設置方法です。お湯が出なくなったときに最初に見る場所と、どこまでが専有部分なのかは、マンションでお湯が出ないときは、先に玄関横のパイプシャフトを見てください｜給湯器は専有部分、入っている箱は共用部分ですで扱っています。
PS設置型の給湯器は、PS内の限られたスペースに合わせたサイズ設計が必要なため、戸建て向けの給湯器と互換性がありません。また、スリムタイプと標準タイプがあり、お住まいのマンションのPSの寸法に合ったものを選ぶ必要があります。
マンションの給湯器交換は戸建ての場合と比べて制約が多く、専門的な知識を持つ業者への依頼が特に重要です。
前方排気型給湯器を交換するときの主な注意点
必ず同じ排気方向の機種を選ぶ
最も重要なのは、交換後も同じ排気方向（前方排気）の機種を選ぶことです。前方排気型を後方排気型や上方排気型に変更しようとすると、PSの扉や壁に新たな穴を開ける工事が必要になり、費用も大幅に上昇します。また、マンションの共用部分に手を加えることになるため、管理組合の承認が必要になる場合もあります。
排気口の形状（丸型・角型）も確認する
前方排気型の中でも、排気口の形状が丸型か角型かによって対応機種が変わります。現在の給湯器の排気口の形状を確認しておきましょう。機器の型番から確認できる場合もあります。
設置スペース（スリム型・標準型）の確認
現在設置されている給湯器がスリムタイプか標準タイプかも、交換前に確認が必要です。スリムタイプのスペースに標準タイプを設置しようとしても入りません。給湯器本体の寸法とPSの内寸を事前に測っておくことで、スムーズな交換が可能になります。
エコジョーズへの切り替えはドレン排水の確認が必要
省エネ給湯器であるエコジョーズ（潜熱回収型給湯器）に交換する際は、ドレン水（燃焼で発生する結露水）を排水するための配管工事が必要です。PS内に排水経路が確保できるかどうかを事前に確認しましょう。
管理組合・管理会社への事前確認が必須な理由
マンションで給湯器を交換する際には、必ず事前に管理組合または管理会社に確認・申請を行うことが必要です。これを怠ると、後で大きなトラブルになりかねません。
マンションには「管理規約」や「使用細則」があり、給湯器の交換工事についてのルールが定められていることがほとんどです。具体的には、以下のような制約が設けられているケースがあります。
- 交換できる機種の制限：使用できる給湯器のメーカーや機種が指定されている場合があります。PS内のスペース制約や、他住戸との排気の干渉を防ぐためです
- 工事可能な時間帯・曜日の制限：居住者の生活に配慮して、工事ができる時間帯が限定されている場合があります
- 事前申請・承認の必要性：工事前に申請書の提出と管理組合の承認が必要なケースがあります
管理組合・管理会社への確認なしに交換工事を進めると、規約違反として原状回復を求められたり、近隣トラブルに発展したりすることがあります。面倒に思えても、事前確認は必ず行いましょう。なお、「機種が指定されている」のと「工事を頼める業者が指定されている」のは別の話です。分譲マンションで自分に業者を選ぶ余地があるかどうかの見分け方は、マンションの指定業者は給湯器が高い｜自分で選べるケースと注意点にまとめています。
エコジョーズへの切り替えで注意すべきドレン排水問題
前方排気型の給湯器をエコジョーズに交換する際、多くの場合でドレン排水の処理が問題になります。
エコジョーズは燃焼排気の潜熱を利用して熱効率を高める給湯器ですが、この過程でドレン水（弱酸性の結露水）が発生します。このドレン水を適切に排水するための配管が必要です。
マンションのPS設置型の場合、以下のような対処が必要になることがあります。
- 中和器：ドレン水は弱酸性なので、エコジョーズ本体に内蔵された中和器で中和してから排水します
- 排水経路の確保：PS内に既存の排水経路があれば接続できる場合があります。ない場合は新設工事が必要になり、費用が増加します
- マンション全体での対応が必要なケース：共用排水管への接続が必要な場合、管理組合の承認だけでなく、場合によってはマンション全体での検討が必要になることもあります
エコジョーズへの交換はランニングコストの節約につながりますが、初期工事費用がかさむ場合もあります。見積もり時に総合的なコスト比較をしてもらうよう業者に依頼しましょう。
前方排気型給湯器の交換費用の目安
前方排気型（PS設置型）の給湯器は、同じシリーズの屋外壁掛型より希望小売価格が高く設定されていることがあります。
※ 下の表は、メーカーと東京ガスが公表している金額の例です。販売価格は業者の値引きで大きく変わり、PSの寸法と排気口の形状で選べる機種も変わるので、実額は必ず見積もりで確かめてください。
| 項目 | 公表されている金額（税込） |
|---|---|
| 希望小売価格の例（パロマ エコジョーズ 給湯専用20号） | 屋外壁掛型 PH-E2015AWL 305,690円／PS扉内前方排気型 PH-E2015ATL 314,270円（2026年9月13日・パロマ公式） |
| 東京ガスの機器交換 基本工事費（給湯専用） | 従来型40,700円／エコジョーズ45,100円（機器の取外し・処分費込み） |
| 東京ガスの機器交換 基本工事費（ふろ給湯器） | 従来型49,500円／エコジョーズ53,900円（2026年8月31日・東京ガス公式） |
| 追加費用（ドレン排水工事・配管延長など） | 設置状況で変わるため、見積もりで確認 |
たとえばパロマの20号エコジョーズ（給湯専用）では、PS扉内前方排気型のほうが屋外壁掛型より希望小売価格が8,580円高くなっています。
業者選びのポイントと「10年保証」の実態
マンションのPS設置型・前方排気型給湯器の交換は、対応できる業者が戸建ての場合より限られます。業者選びで失敗しないための重要なポイントを押さえましょう。
- PS設置型の施工実績を確認する：「前方排気型の交換実績は豊富ですか？」と直接確認することも大切です
- ガス配管工事に必要な資格・体制を確認する：ガスの種類や工事内容によって必要な資格が異なるため、「どの資格者がどの作業を担当するか」を確認しましょう
- 管理組合への申請サポートがあるか確認する：優良な業者であれば、管理会社への連絡や申請書類の準備をサポートしてくれます
また、「10年保証」を強調する業者には慎重になることをおすすめします。修理用部品の保有期間は、買った日からではなく「製造打ち切り後」から数えます。しかも年数は一律ではありません。ノーリツ公式はベターリビング認定品（BL品）の風呂・給湯機器を10年、非BL品のガス給湯器を7年としており（2026年9月7日取得）、リンナイは修理に使う補修用性能部品の保有期間を、ガス給湯器で7年（BL認定品は10年）としています。製造がいつ打ち切られたかは公表されないので、「10年保証」が付いていても、その間ずっと部品があるとは限りません。保証は年数だけでなく、何が対象で、何が有償になるかを保証書で確かめましょう。候補を横並びで比べたいときは、ガス給湯器交換業者おすすめ3選｜料金・口コミで選ぶ失敗しない選び方も参考にしてください。
前方排気型給湯器の交換なら東京ガスの機器交換がおすすめ
マンションPS設置型・前方排気型の給湯器交換を考えていて、お住まいが東京ガスの機器交換の対応エリア（東京・神奈川・埼玉・千葉の主な市区と、群馬・茨城・栃木の一部）に入っているなら、まず東京ガスの機器交換で見積もりを取ってみてください。
東京ガスの機器交換は、首都圏に都市ガスを供給する東京ガスのWeb専用サービスです。給湯器の種類ごとに基本工事費（機器の取外し・処分費込み）が公開されているので、見積もりの中身を比べやすいのが特徴です。マンションでは管理組合への工事申請が必要なことがあるので、申請の段取りも見積もりの際に確かめましょう。
工事は東京ガスが委託する施工パートナーが担当します。公式は、委託にあたって技術・資格だけでなく、マナーや対応品質にも基準を設けていると説明しています。支払いは工事完了後のクレジットカード決済です。
対応エリアの外にお住まいなら、交換できるくん（株式会社交換できるくん・東証グロース上場）も候補です。工事の対応エリアは札幌・仙台・関東・東海・関西・中国・愛媛・福岡の8地区です（2026年9月時点）。PS設置型に対応できるかは、今の給湯器の型番を伝えて見積もりで確かめてください。
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まとめ
給湯器の前方排気型とは、マンションのPS（パイプシャフト）内に設置される給湯器のうち、排気口が扉側（前方）を向いているタイプのことです。交換の際は必ず同じ排気方向・同じ排気口形状の機種を選ぶ必要があります。
マンションでの給湯器交換は管理組合・管理会社への事前確認が必須です。また、エコジョーズへの切り替えにはドレン排水工事が必要になる場合があります。業者選びでは、PS設置型の施工実績と、誰が工事に来るのかを確認しましょう。対応エリア内なら、基本工事費が公開されている東京ガスの機器交換で見積もりを取ってみてください。
給湯器交換おすすめサービス一覧
東京ガスの機器交換
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交換できるくん
東証グロース上場の株式会社交換できるくん（証券コード7695）が運営する、住宅設備の交換サービスです。見積もり後の追加費用なしをうたう「明朗会計」が特徴です。工事の対応エリアは札幌・仙台・関東・東海・関西・中国・愛媛・福岡の8地区です（2026年9月時点）。
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キンライサー
年中無休の受付（WEBは24時間、電話は8:00〜21:00。2026年9月24日時点・公式サイトより）と、商品・工事の無料10年保証が特徴です。
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ミズテック
メーカーからの直接仕入れで、中間マージンを減らしていると説明しています。価格は機種と設置条件で変わるので、見積もりで比べてください。
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チカラもち
給湯器・エコキュート交換の専門店です。対応エリアは公式サイトで確かめてください。
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