新築の家にもシロアリは来ます｜防蟻処理は建築基準法で「必要に応じて」。薬剤の目安は5年なので、最初の節目は築5年です
「新築だからシロアリは関係ない」と思っていませんか。この記事は、建築基準法施行令の条文、東京都保健医療局の「シロアリ」のページ、公益社団法人 日本しろあり対策協会の公表内容で確かめました。先に結論を書くと、新築の家もシロアリの対象外ではありません。建てるときの防蟻処理には効き目の期間があり、最初の節目は築5年です。
新築の家にもシロアリは来ますか
来ます。新築時の防蟻処理は「入らせない」ための処理で、その薬剤の有効期間は協会の認定薬剤で5年です。家が新しいことは、シロアリが来ない理由になりません。
東京都保健医療局は、都内のシロアリ被害の多くはヤマトシロアリで、ヤマトシロアリは日本全国に広く分布している代表的なシロアリだと説明しています。床下が土の地面になっている木造の家など、通気性の悪い床下に巣を作ります。
シロアリは家の新しさではなく、湿気と木材に寄ってきます。新築でも、床下の湿気がこもったり、家のまわりに木材が置かれていたりすれば、条件はそろいます。
新築の防蟻処理は、法律で決まっていますか
木造の家では、建築基準法施行令の第49条第2項に定めがあります。
「構造耐力上主要な部分である柱、筋かい及び土台のうち、地面から一メートル以内の部分には、有効な防腐措置を講ずるとともに、必要に応じて、しろありその他の虫による害を防ぐための措置を講じなければならない。」— 建築基準法施行令 第49条第2項
読むときのポイントは2つです。
| 条文の言葉 | 意味 |
|---|---|
| 柱・筋かい・土台の、地面から1メートル以内 | 対象は家を支える木材の、地面に近い部分 |
| 防腐措置は「講ずる」 | 腐らせない措置は、必ず行う |
| シロアリ対策は「必要に応じて」 | シロアリの措置は、条文の上では「必要に応じて」と書かれている |
つまり、「法律で必ず防蟻処理をしている」とは条文からは言い切れません。自分の家で、建てるときに何をしたのかは、建てた会社の書類で確かめるのが確実です。
※ 建築基準法施行令の条文は、e-Gov法令検索の条文（2026年11月1日取得）によります。
新築の防蟻処理は、いつまで効きますか
協会の認定薬剤の有効期間は5年です。新築時に処理をしていれば、最初の節目は築5年になります。
公益社団法人 日本しろあり対策協会は、「5年を超えて長期間有効な薬剤は環境によくないと考えています」「認定する薬剤の有効期間は5年になっています」と説明しています。防除施工標準仕様書でも、5年を目途に再処理するとされています。
5年を過ぎた日に、急に危なくなるわけではありません
協会は、5年を過ぎたからといってすぐに被害が出るわけではない、とも書いています。築5年は「点検を受けてもいい時期」くらいに受け取ってください。
※ 協会の記述は、2026年8月31日に協会サイトで確認したものです。2026年11月1日時点で、協会のホームページは「当面の間ホームページの公開を停止しております」と告知していて、再確認はできていません。
「10年保証」をうたう会社もありますが、これは薬剤が10年もつという意味ではありません。期間内に再発したときに、その会社が無償で対応する期間です。保証と薬剤の違いは、次の記事にまとめました。
引き渡しのときに、確かめておくこと
新築の家のシロアリ対策で、いちばん大事なのは書類です。5年後に「何をしてあったのか」が分からないと、点検を頼んでも話が進みません。引き渡しのときに、次の4つを確かめておいてください。
| 確かめること | なぜ要るか |
|---|---|
| 防蟻処理をしたか、どこにしたか | 条文の上ではシロアリ対策は「必要に応じて」。してあるかどうかを書類で確かめる |
| 誰が施工したか（工務店か、専門の会社か） | 再発したときの連絡先になる |
| 保証の期間と、保証が切れる日 | 再処理を考える時期が決まる |
| 保証期間中の点検があるか | 点検が無い保証では、被害に気づくのが遅れる |
書類が手元に無いときは、建てた会社に問い合わせれば分かることがほとんどです。築5年が近づいたら、まず建てた会社の保証の窓口へ。そのうえで、ほかの会社の無料点検と比べると、費用の見当がつきます。
床下の処理では防ぎにくいシロアリもいます
アメリカカンザイシロアリは、ほかのシロアリと入り方が違います。東京都保健医療局は「他のシロアリのように地面から侵入するのではなく、羽アリが住宅等へ直接入り込み、屋根裏や壁の中、家具などで繁殖します」と説明しています。
| 種類 | 入り方・巣の場所 | 羽アリが飛ぶ時期（東京都） |
|---|---|---|
| ヤマトシロアリ | 地面から。湿った床下 | 主に4〜5月の雨上がりで、晴れた風のある日の昼間 |
| イエシロアリ | 地面から。水を運んで木材を湿らせる | 主に6〜7月ごろの夕方。都内では稀（島しょ部を除く） |
| アメリカカンザイシロアリ | 羽アリが家へ直接入る。屋根裏・壁の中・家具 | 主に5〜9月の日中 |
東京都は、アメリカカンザイシロアリについて、軒先や窓の近く、床の周辺に砂粒のような小さな粒が落ちていたら注意としています。中古家具や輸入木材製品を家に入れるときも注意しましょう、と書いています。新築の家でも、床下の防蟻処理とは侵入の経路が違うことは知っておいてください。
※ 東京都保健医療局「シロアリ」（ページの更新日 2026年9月10日）の内容を、2026年11月1日に確認しました。
羽アリを見かけて、シロアリかどうか迷ったときは、こちらで見分け方をまとめています。
新築のうちからできるシロアリ対策
東京都保健医療局が挙げている予防は、湿気を減らすことです。新築のうちからできることを、東京都の説明に沿って並べます。
- 家のまわりに木材などを放置しない（東京都）
- 床下の通気をよくする（東京都）
- 雨漏りや水漏れを放置しない（東京都）。床下の湿気につながる
- 軒先・窓の近く・床に砂粒のような粒がないか、ときどき見る（東京都・アメリカカンザイシロアリ）
東京都は、シロアリの駆除は個人で対策するのは困難なので、専門の業者に依頼することをすすめるとしています。羽アリが家の中から出た、床が沈む、木をたたくと空洞のような音がする、という段階なら、それは予防ではなく駆除の話です。
突然来た「無料点検」には気をつけてください
築年数が浅い家にも、シロアリの点検の訪問は来ます。国民生活センターは、訪問販売で契約した場合、特定商取引法の定める書面の受領日を1日目として、8日以内ならクーリング・オフできるとしています。
自分で調べて申し込んだ無料点検と、向こうから来た無料点検は別物です。その場で決めないでください。迷ったら消費者ホットライン「188（いやや！）」に相談できます。
※ 国民生活センター「消費者トラブルFAQ」の記載に基づきます（2026年8月31日時点で確認）。
築5年が近づいたら、どこに相談しますか
まずは建てた会社の保証の窓口です。そのうえで、ほかの会社の無料点検と比べたいときは、次の3社があります。どこも見積もりの段階で断ってかまいません。
| 状況 | 向いている相談先 |
|---|---|
| 関西で、2001年以降に建った戸建て | テコラ |
| 東北・関東・中部の持ち家の戸建て | シロアリ駆除のキャッツ |
| それ以外の地域／まず全国対応で探したい | シロアリ110番 |
テコラはシロアリ予防を専門に扱う関西の会社です。駆除ではなく、発生していない建物の予防のみを扱います。一般的な5年保証ではなく10年保証を出しており、料金は坪単価や平米単価ではなく、10坪ごとの1軒まるごと価格。点検も工事も協会認定のしろあり防除施工士が行い、初回点検の申し込み時に、訪問前の概算見積りを伝えるという進め方です。対象は2001年以降に建築された戸建て住宅で、対応エリアは大阪府全域／奈良県北中部／兵庫県南東部／京都府南部／滋賀県南部／和歌山県南西部。築年数・床下の状況・駐車スペースなどの条件があるため、対象になる建物は限られます。
シロアリ駆除のキャッツは1975年創業のシロアリ専門業者で、1平方メートル880円（税込）からという単価を公表しています。現地調査・見積もりは無料、完全自社施工、無料定期点検が年1回。対応は東北・関東・中部で、法人・個人事業主および借家は対象外です。
シロアリ110番は上場企業（証券コード3989）が運営する紹介サービスで、24時間365日受付・日本全国対応。見積もり・キャンセル・出張費が無料とされています。
※ 料金・対応エリア・条件は各社の公表内容に基づきます（2026年8月31日時点・編集部調べ。キャッツの創業年は2026年9月27日に公式の会社情報で確認）。条件は変わるため、最新の内容は各公式サイトでご確認ください。
よくある質問
新築の家は、シロアリの保証が付いていますか。
付いているかどうか、期間が何年かは、建てた会社と契約によって違います。引き渡しの書類で、防蟻処理をしたか・保証の期間・切れる日を確かめてください。分からなければ、建てた会社に問い合わせるのが確実です。
築5年を過ぎたら、すぐに再処理しないといけませんか。
すぐに被害が出るわけではない、と日本しろあり対策協会は書いています。築5年は点検を受けてもいい時期、と考えてください。再処理するかどうかは、点検の結果を見てから決めて遅くありません。
鉄骨やコンクリートの家なら、シロアリは来ませんか。
建築基準法施行令第49条第2項の定めは、木造の柱・筋かい・土台が対象です。ほかの構造の家については、この記事では一次情報で確かめられませんでした。床や壁に木材を使っていれば無関係とは言えないので、気になるときは建てた会社か専門の会社の点検で確かめてください。
新築でもシロアリを呼びやすいのは、どんな家ですか。
東京都が挙げる条件は湿気です。通気の悪い床下、家のまわりに置いた木材、放置した雨漏りや水漏れが、ヤマトシロアリの条件になります。家の新しさではなく、湿気と木材を見てください。
新築の家に、シロアリの点検の訪問が来ました。
自分で申し込んでいない点検は、その場で契約しないでください。訪問販売で契約した場合は、書面の受領日を1日目として8日以内ならクーリング・オフできます（国民生活センター）。迷ったら「188」に相談できます。
まとめ
- 新築の家もシロアリの対象外ではない。ヤマトシロアリは日本全国に分布し、湿った床下に巣を作る（東京都）
- 建築基準法施行令第49条第2項は、木造の柱・筋かい・土台の地面から1メートル以内に、防腐措置と、必要に応じてシロアリ対策を求めている
- 協会の認定薬剤の有効期間は5年。新築時に処理していれば、最初の節目は築5年
- 5年を過ぎてすぐ被害が出るわけではない（協会）。築5年は点検を受けてもいい時期
- 引き渡しのときに、防蟻処理の有無・施工者・保証の期間と切れる日・点検の有無を書類で確かめる
- アメリカカンザイシロアリは羽アリが家へ直接入る（東京都）。床下の処理とは侵入の経路が違う
- 予防の基本は湿気を減らすこと。家のまわりに木材を置かない・床下の通気・雨漏りと水漏れを放置しない（東京都）
- 築5年が近づいたら、まず建てた会社の保証の窓口。そのうえで、ほかの会社の無料点検と比べる
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保証と薬剤の期間の違い、予防の費用の見方はこちらです。
シロアリの被害と火災保険・確定申告の関係はこちらです。
※ 本記事は情報提供を目的としたもので、特定の工事や商品を推奨するものではありません。建築基準法施行令の条文と東京都保健医療局の記述は2026年11月1日、日本しろあり対策協会と国民生活センターの記述は2026年8月31日に確認したものです。