【文京区】排水管クリーニングのおすすめ業者3選！費用相場と失敗しない選び方

2026/5/25 13:132026/9/21 15:47

現役の住宅設備のプロ・不動産業者「しなちく」が、文京区の排水管クリーニング業者を実際の発注経験をもとに比較・解説します。

文京区で排水管クリーニングを頼むといくら？東京ガスの排水管洗浄は戸建住宅専用で55,000円〜。排水口清掃との違いと、失敗しない業者の選び方を住宅設備のプロが整理します。

この記事の執筆者: しなちく（住宅設備のプロ・不動産業）— 数えきれないほどの物件管理とハウスクリーニング業者の比較経験を持つ。現場のリアルと10年先の視点で、後悔しない設備選びをナビゲートします。

文京区で排水管クリーニングを探しているあなたへ。

「最近キッチンの排水が流れにくい」「お風呂場から変な臭いがする」「信頼できる業者がどこなのかわからない」——そんな悩みを抱えてネット検索すると、「くらしのマーケット」「ミツモア」といったプラットフォームサイトや、聞いたこともない業者名が大量に出てきます。正直、どこに頼めばいいかわかりませんよね。

この記事では、住宅設備のプロとして不動産業を営み、数えきれないほどハウスクリーニング業者を使ってきた私・しなちくが、文京区で排水管クリーニングを依頼するなら本当に信頼できる業者を、結論ファーストでズバリ解説します。

業者名	対応住宅	費用目安	対応エリア	おすすめ度
東京ガスのハウスクリーニング	戸建てのみ	¥55,000〜60,500	文京区 ✓	★★★★★（戸建て最有力）
ダスキン	キッチンの排水管のみ	1,980円（オプション）	全国	★★★☆☆（キッチンのみ・単独不可）
おそうじ本舗	排水管のメニューなし	公式に記載なし	全国	★☆☆☆☆（排水管は対象外）
くらしのマーケット等	戸建て・マンション	見積もり（3社とも公表額なし）	文京区 ✓	★★☆☆☆（非推薦）

結論：文京区の戸建てなら東京ガスのハウスクリーニングです。マンションの方は、まず管理組合・管理会社に確認してください。建物全体の排水管の高圧洗浄を公式メニューに持つのは、大手3社では東京ガスだけです（戸建住宅専用・2026年9月20日確認）。

文京区で排水管クリーニングを頼むなら？まず知っておきたい基本情報

文京区で排水管クリーニングを考えたとき、最初に確認すべきことは「自分が戸建てに住んでいるか、マンション・アパートに住んでいるか」です。これによって、頼むべき業者が大きく変わります。

戸建ての場合は、建物全体の排水管（キッチン・洗面所・浴室・防水パン・排水マスなど）をまとめて洗浄してもらえます。文京区は東京23区内なので東京ガスの対応エリア。現場経験豊富なスタッフが戸建て専用の排水管洗浄サービスを一括対応してくれます。

マンション・アパートの場合は少し事情が違います。マンションの排水管洗浄は、管理組合が年1〜2回一括で実施するケースがほとんど。費用は管理費や修繕積立金から賄われるため、住民個人が業者を手配・費用負担することはあまりありません。まずは管理会社・管理組合に確認することが最初のステップです。

また、文京区で排水管クリーニングを検索すると「くらしのマーケット」「ミツモア」といったプラットフォームサイトが上位に出てきます。多数の業者が登録されており選択肢は豊富ですが、住宅設備のプロとして多くの物件を管理してきた立場から言うと、プラットフォーム系業者は推薦しません。理由は後ほど詳しく説明します。

排水管クリーニングの費用相場はいくら？文京区の料金ガイド

結論： 一般業者は業者ごとに金額が異なり、東京ガスのハウスクリーニングは55,000〜60,500円（戸建て全体）。費用の差がある分、信頼性・品質・アフターフォローも差があります。

文京区で排水管クリーニングを依頼した場合の費用相場を住宅タイプ別にまとめました。

種別	費用相場	洗浄内容	備考
一般業者（戸建て）	見積もり（3社とも公表額なし）	高圧洗浄	品質にばらつきあり
東京ガス（戸建て全体）	55,000〜60,500円	キッチン+洗面+浴室+防水パン+排水マス	戸建て専用・駐車スペースの有無で変動
ダスキン（キッチンの排水管）	1,980円（税込）	キッチン排水管クリーニング	キッチンクリーニング20,680円（税込）のオプション。単独では頼めません
マンション（管理組合）	管理組合により異なる	共用管＋専有部	通常は管理費から負担

「東京ガスは高い！」と感じる方もいるかもしれません。しかし、不動産業で多くの物件を管理してきた経験から言うと、排水管洗浄は安さだけで業者を選ぶと後悔しやすい作業の一つです。

施工後のトラブル（排水管の破損・継ぎ手の緩み）が起きたときの対応力が、業者によって天地ほど違います。東京ガスのハウスクリーニングは、作業にあたるスタッフが自社の研修施設で技術研修とマナー研修を受けており、施工後の問い合わせ先も東京ガスに一本化されています。

東京ガスの排水管洗浄は戸建てを一棟まとめて扱うため、「キッチンだけ」「浴室だけ」といった部分依頼はできません。逆に言えば、どこまで洗うかで見積もりが揺れることがありません。

【戸建て向け】東京ガスのハウスクリーニングで排水管洗浄できる？サービス詳細

結論： できます。ただし戸建て住宅限定のサービスです。マンション・アパートには非対応なので注意が必要です。

東京ガスのハウスクリーニングが提供する「排水管洗浄」は、戸建て住宅を丸ごと対象にした本格的なサービスです。

項目	内容
対応住宅	戸建てのみ（マンション不可）
洗浄箇所	キッチン・洗面所・浴室・防水パン・排水マス
料金（駐車スペースあり）	55,000円（税込）
料金（駐車スペースなし）	60,500円（税込）
対応エリア	文京区を含む東京都・神奈川・埼玉・千葉のほか、群馬県（前橋市・高崎市・藤岡市の一部）と茨城県の一部

東京ガスのハウスクリーニングは、現場に出るスタッフ全員が自社の研修施設で技術研修とマナー研修を受けています。「業者が来るのが不安」という方でも安心して任せられるのが大きな強みです。

申し込みの前に確かめられるのは、洗浄する箇所（キッチン・洗面所・浴室・防水パン・排水マス）、駐車スペースの有無で変わる料金、作業後の問い合わせ先の3点です。いずれも公式サイトと申込画面に書かれています。

東京ガスの排水管洗浄の作業の流れは、まず電話またはWebで申し込み・スタッフが現場状況を確認、次に専用機材で排水管内部を高圧洗浄、続いて建物外側の排水マスも含めて清掃、そして水の流れをチェックして完了、最後に施工後も東京ガスグループとしてアフターフォロー、という5ステップです。

文京区の戸建てにお住まいで「排水管が気になる」「定期的にプロにメンテナンスしてほしい」という方には、東京ガスのハウスクリーニング一択です。

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【マンション・アパート向け】文京区の排水管クリーニングはどこに頼む？

結論：まず管理組合・管理会社に確認してください。個人で頼める範囲は限られており、キッチンの排水管だけならダスキンのオプション1,980円（税込）があります。建物全体の排水管の高圧洗浄は、大手3社の公式メニューにはありません（2026年9月20日確認）。

文京区のマンション・アパートにお住まいの方が排水管クリーニングを検討する際、最初にすることは管理組合・管理会社への確認です。

多くのマンションでは年1〜2回、管理組合が一括して排水管洗浄を実施しています。この場合、住民の費用負担はゼロ（管理費・修繕積立金から支出）。まず確認してみてください。

それでも個人で室内の排水管に手を入れたい場合、大手で公表されているのはダスキンの「キッチン排水管クリーニング」1,980円（税込・税抜1,800円）です。ただし単独では頼めず、キッチンクリーニング（1ヵ所・間口3m未満）20,680円（税込・税抜18,800円）に追加するオプションという扱いです。

項目	内容
料金	キッチン排水管クリーニング 1,980円（税込・税抜1,800円）
頼み方	キッチンクリーニング（1ヵ所・間口3m未満）20,680円（税込・税抜18,800円）のオプション。単独では頼めません
対応エリア	全国（文京区も対応）
対応住宅	戸建て・マンション両対応

ダスキンはハウスクリーニング最大手のフランチャイズチェーン。圧倒的なブランド力と実績が最大の強みで、「知名度のある会社に安心して任せたい」という方に向いています。

ダスキンの排水管のメニューはキッチンだけで、洗面所・浴室・排水マスは含みません。そちらも気になる場合は、戸建てなら東京ガスの排水管洗浄、マンションならまず管理組合・管理会社への確認が先になります。

おそうじ本舗は全国47都道府県に展開するハウスクリーニング専門フランチャイズですが、水まわりのメニューに排水管の項目はありません（2026年9月20日確認）。水まわりにあるのは、浴室（風呂釜）の追い焚き配管除菌クリーニング25,300円（税込・約2時間）などです。排水管そのものではなく、キッチンや浴室のクリーニングを頼む先として考えてください。

文京区で排水管クリーニングを検索すると「くらしのマーケット」「ミツモア」が上位に来ます。多数の業者が登録されていますが、不動産業の現場では施工品質のばらつきが大きい（個人事業主レベルから中規模業者まで混在）、アフターフォローが薄い、安さを売りにするがゆえに施工時間を短縮するケースがある、トラブル発生時に「プラットフォームの責任範囲外」とされるリスクがある、といった問題が出ています。住宅設備は長期で使うもの。プラットフォーム経由での業者選びは避けることをおすすめします。

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文京区の排水管クリーニング、業者選びで失敗しないコツ

結論： 「安さだけで選ばない」「洗浄する範囲と施工後の問い合わせ先を、申し込む前に確かめる」の2点を守れば、まず失敗しません。

10年以上、不動産業として物件管理・ハウスクリーニング発注を続けてきた私が、現場で学んだ業者選びのポイントをまとめます。

排水管洗浄の業者によって「どこまで洗浄するか」が異なります。「キッチンのみ」「浴室含む」「排水マスまで」など、施工範囲が料金に直結します。東京ガスは戸建て全体のキッチン・洗面・浴室・防水パン・排水マスを一括対応するので、範囲の曖昧さがありません。また、排水管洗浄後に「排水が以前より悪くなった」「継ぎ手が外れた」という問題が起きることがあります。大手業者なら対応してくれますが、プラットフォーム経由の小規模業者だと対応が遅れるケースがあります。

業者の口コミを見るとき、★5ばかりの業者は疑ってかかりましょう。リアルな口コミには良い点・悪い点の両方が混在しています。

口コミを読み比べるより、申し込む前に次の3点を業者に伝えて回答をもらうほうが確実です。①洗浄する箇所と、排水マスまで含むかどうか ②当日の追加料金が発生する条件 ③作業後に不具合が出たときの連絡先と受付時間。いずれも公式に確かめられる項目です。

「どのくらいの頻度でやればいい？」というのも重要な知識です。

住宅タイプ	推奨頻度	備考
一戸建て（個人手配）	2〜5年に1回	使用状況・築年数による
マンション（管理組合）	1〜2年に1回	管理組合が一括実施

「臭いが出てきてから依頼では遅い」ことも多く、定期的なメンテナンスをおすすめします。特に築10年以上の戸建ては、排水管内部に油脂・スケール・錆などが蓄積していることが多く、早めの洗浄が排水管の長寿命化につながります。

排水管に亀裂や継ぎ手の劣化を指摘されたら、洗浄では直りません

結論： 築10〜15年以上の住宅設備は、クリーニングより「交換」を検討する価値があります。排水管まわりの老朽化が進んでいる場合も同様です。

住宅設備の専門家として断言します。排水管クリーニングを業者に依頼した際に「排水管に亀裂がある」「継ぎ手が劣化している」と指摘された場合、クリーニングだけでは根本的な解決になりません。エアコンや給湯器についても同じことが言えます。補修用の部品を保有する期間は、買った日ではなく製造打ち切りからの年数で数えます。年数はメーカーと品目によって違うので、型番を控えてメーカーに確認してください。「洗浄してもすぐ臭いが戻る」という状態は、交換を検討するサインです。

住宅設備の交換も、東京ガスグループに相談するのが文京区エリアでは最も安心な選択肢。信頼できる現場スタッフが交換から設置まで一括対応してくれます。

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文京区の排水管クリーニングでよくある疑問（FAQ）

Q. 排水管クリーニングはどのくらいの頻度でやるべきですか？

一戸建ては2〜5年に1回、マンションは管理組合が1〜2年に1回実施するケースが多いです。使用頻度や築年数にもよりますが、「臭いがしてきた」「流れが悪い」と感じたら遅い場合もあります。特に築10年以上の戸建ては早めの洗浄をおすすめします。

Q. 文京区のマンションは排水管洗浄を自分で手配する必要がありますか？

通常は不要です。多くのマンションでは年1〜2回、管理組合が一括で排水管洗浄を行っており、住民個人の費用負担もありません。自分で手配する前に、管理会社・管理組合に確認することをおすすめします。

Q. 排水管の臭いや詰まりはクリーニングで解決できますか？

多くの場合は解決できます。排水管内部に油脂・スケール・異物が詰まっている場合、高圧洗浄で除去できます。ただし、臭いの原因が排水管の亀裂・破損・排水トラップの問題にある場合は、洗浄だけでは根本解決になりません。専門業者に現状確認してもらうことが大切です。

Q. 東京ガスのハウスクリーニングはマンションの排水管洗浄に対応していますか？

対応していません。東京ガスの排水管洗浄は戸建て住宅専用のサービスです。マンション・アパートの方は、まず管理組合・管理会社に確認してください。専有部のキッチンの排水管だけなら、ダスキンのキッチンクリーニングのオプション1,980円（税込）で頼めます。

Q. 排水管クリーニングの当日の流れはどうなりますか？

申し込み → 訪問 → 洗浄 → 確認 → 完了が一般的な流れです。所要時間は2〜4時間が目安。東京ガスの場合は事前に現場状況の確認があります。当日は立会いが必要なため、スケジュールを空けておきましょう。

結局、文京区の排水管クリーニングはどこに頼めばいい？住宅設備のプロの結論

文京区在住・不動産業を営む住宅設備のプロとして、最終的な結論を明言します。

戸建て住宅なら東京ガスのハウスクリーニング一択。文京区は対応エリアに入っており、オリコン顧客満足度調査のハウスクリーニング関東部門で、2025年に続き2026年も第1位（81.6点・回答者5,211人）です。排水管洗浄は戸建て専用サービスとして提供しており、キッチン・洗面所・浴室・防水パン・排水マスを一括洗浄できます。

マンション・アパートならまず管理組合・管理会社に確認。専有部のキッチンの排水管だけなら、ダスキンのキッチンクリーニングのオプション1,980円（税込）が全国で頼めます。建物全体の排水管の高圧洗浄は、大手3社の公式メニューにはありません。

プラットフォーム系（くらしのマーケット・ミツモア）は使わない。安さには魅力がありますが、施工品質のばらつき・アフターフォローの薄さが現場では問題になります。住宅設備のプロとして、プラットフォーム経由の業者は推薦しません。

業者名	対応住宅	費用目安	おすすめポイント
東京ガスのハウスクリーニング	戸建てのみ	¥55,000〜60,500	オリコン関東部門で2026年も第1位（81.6点・回答者5,211人）・戸建てを一括洗浄・研修済みスタッフ
ダスキン	戸建て・マンション	1,980円（オプション）	キッチンの排水管だけ頼める・全国対応
おそうじ本舗	排水管は対象外	公式に記載なし	排水管の項目なし・水まわりは追い焚き配管の除菌クリーニングなど

まとめ

文京区で排水管クリーニングを検討している方に向けて、住宅設備のプロの視点で解説しました。戸建て住宅は東京ガスのハウスクリーニングが最有力（戸建て専用・文京区対応）、マンションはまず管理組合・管理会社に確認、専有部のキッチンの排水管だけならダスキンのオプション1,980円（税込）、おそうじ本舗の水まわりには排水管の項目がない、プラットフォーム系は品質ばらつきのリスクあり非推薦、洗浄頻度は戸建てが2〜5年に1回で築10年超は早めに実施を、費用相場は一般業者では業者によって異なる・東京ガス55,000〜60,500円（戸建て全体）、以上がまとめです。

文京区は東京23区内なので東京ガスの対応エリアです。「どこに頼もうか迷っている」という方は、まず東京ガスのハウスクリーニングに問い合わせてみてください。

この記事を書いた人

しなちく｜住宅設備のプロ・不動産業

住宅設備（給湯器・コンロ・トイレ・エアコンなど）の選び方や交換、ハウスクリーニング業者の使い分けを専門的に発信するブロガー。不動産業も営んでおり、業務で数えきれないほどの物件管理・住宅設備の発注・ハウスクリーニング業者の比較を行ってきた現場経験を持つ。

「カタログには載らない現場のリアル」と「10年先を見据えた住宅設備の選び方」を信条に、多様な予算と暮らしに寄り添って、後悔しない設備選びをナビゲートする。

運営ブログ: しなちくブログ（https://shinachiku.com）

YouTube: 住宅設備のプロが語る、ハウスクリーニング業者の選び方

主な発信テーマ: 給湯器交換・コンロ交換・ハウスクリーニング・不動産投資・住宅設備全般

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