不動産業者B･Effect Assetの評判、メリット・デメリット（一棟アパート・マンション）
一棟マンション・アパートの不動産売買に特化したB･Effect Assetをご存知でしょうか。新築物件を中心に、高利回り・低金利での運用を実現している注目の不動産業者です。土地先行型の投資案件を得意とし、安定した賃貸収入を重視したビジネスモデルを展開しています。本記事では、B･Effect Assetの特徴や実績、具体的な事例を詳しく解説していきます。不動産投資で安定した収益を目指す方は、ぜひ最後までお読みください。
B･Effect Assetとは
B Effect Asset（ビーエフェクトアセット）は、堅実な一棟マンション・アパートの不動産の売買を得意とする不動産業者です。
| 商号 | 株式会社 B･Effect Asset |
|---|---|
| 設立 | 平成30年4月 |
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂9-1-7 赤坂レジデンシャルホテル261 |
| TEL | 03-5413-8870 |
| FAX | 03-6800-3768 |
| 資本金 | 500万円 |
| 代表取締役 | 遠藤淳史 |
| ホームページ | https://b-effect-asset.jp/ |
B･Effect Assetが得意な領域
B Effect Assetは、建物種別で言うと、一棟マンションと一棟アパートに特化しています。さらに、新築・中古の種別で言うと新築に特化しており、さらに新築の中でも、土地の仕入れから企画していく、土地先行決済型の投資案件を提案しています。
| 新築（土地先行） | 新築（建売） | 中古 | |
|---|---|---|---|
| 一棟マンション | ○ | ||
| 一棟アパート | ○ | ||
| 戸建て | |||
| 分譲マンション （区分マンション） |
取引形態は売主であることが多いようです。売主のため、売買時に利益は確保されていると思いますが、仲介手数料がかからないのがポイントです。
また、賃貸や管理も行っていません。そのため、販売業者と継続的に取引するのはできませんが、逆に言うと、賃貸管理を他の大手業者にお願いすることもでき、柔軟に選択制ていけるのはメリットと言えるでしょう。
| 売主 | ○ |
|---|---|
| 売買仲介 | |
| 賃貸 | |
| 管理 |
B･Effect Assetの口コミ・評判
B･Effect Assetは、しなちくもお会いしたことがありますが、一言で伝えると「カッコいい」社長・遠藤さんの会社です。
「カッコいい」と言うのは、顔立ち・スタイル・ファッションと言ったこともそうなのですが、芯の通った事業方針にあると思います。
不動産投資は色々な投資スタイルがありますが、B Effect Assetでは、売買益（キャピタルゲイン）を狙うのではなく、安定した賃貸収入（インカムゲイン）を目指しています。新築物件を土地先行と言うリスクテイクすることで、高利回りを実現し、また、高利回りであることで、一般的には活用ハードルが高い金融機関（りそな銀行・千葉銀行・静岡銀行など）を活用して金利を抑えることを狙います。表面的な利回りも高く、金利手数料も低く、結果的に、潤沢なキャッシュを貯めていくことができます。
Googleマップの口コミでもポジティブな評価が目立ちますね。
また、遠藤氏が元々格闘家であったこともあり、格闘家のスポンサーもやっています。Xにはスポンサーとして時折紹介されています。
B･Effect Assetの事例
B Effect Assetのパンフレットに掲載されていた事例を紹介してみます。
新築アパート（東京都）
スペックは以下の通りです。
- エリア：足立区西新井
- 駅距離：西新井駅徒歩9分
- 価格：15,000円
- 利回り：7.81%
- 金利：0.9%
新築アパート（東京都）
スペックは以下の通りです。
- エリア：練馬区南田中
- 駅距離：井荻駅徒歩11分
- 価格：16,200万円
- 利回り：7.55%
- 金利：1.2%
新築アパート（東京都）
スペックは以下の通りです。
- エリア：足立区千住
- 駅距離：北千住駅徒歩8分
- 価格：13,580万円
- 利回り：6.4%
- 金利：1.06%
新築アパート（神奈川県）
スペックは以下の通りです。
- エリア：横須賀市上町
- 駅距離：県立大学駅徒歩11分
- 価格：16,100万円
- 利回り：7.7%
- 金利：1.475%
新築アパート（埼玉県）
スペックは以下の通りです。
- エリア：草加市草加
- 駅距離：獨協大学前駅徒歩11分
- 価格：9,600万円
- 利回り：7.0%
- 金利：1.1%
新築アパート（千葉県）
スペックは以下の通りです。
- エリア：四街道市美しが丘
- 駅距離：四街道駅徒歩8分
- 価格：11,600万円
- 利回り：8.48%
- 金利：1.4%
販売物件の評価
いかがでしょうか。
利回りは相場に対して高いと思います。よくある土地先行案件は、相場よりも高く家賃を見積もって、販売時には利回りを高く見せているケースがあります。わたしが調べた限りでは、利回りが不当に高いということはなさそうでした。また、設備のスペックも高く、差別化しやすい仕様に思えました。
最近、土地も建物も高騰しているため、ここまでの高利回りの物件は出てこないと思いますが、他社に比べて高い利回りを実現することができそうです。また、最近では、金利も上がってきているので、そのような市況において低金利で投資をできるのは魅力的ですね。
B･Effect Assetをお勧めする人
B Effect Assetは新築物件を高利回り・低金利で運用したい投資家にとって魅力的な業者と言えます。
しかし、このような物件を購入するには、一定の高い属性を求められます。また、もしフルローンが出たとしても、物件のグロスが大きいため、諸費用で1,000～1,500万円の支出は心得ておく必要があるでしょう。
そのため、年収1,500万円以上、自己資金2,000万円以上の人であれば有力な選択肢になると思います。
つまり、逆に言うと、年収がそこまで高くない人、自己資金を有していない人は付き合うのが難しい業者と言えます。また、年収や自己資金がある程度あったとしても、既にオリックス銀行やスルガ銀行、auじぶん銀行と言った金融機関から多額の融資を引いている場合には与信不足となり金融機関の融資が断られる可能性があります。
まとめ
B･Effect Assetは、一棟マンション・アパートの不動産売買に特化した業者として、安定した賃貸収入を重視したビジネスモデルを展開しています。新築物件の土地先行戦略を活用することで、6.4%から8.48%という高い利回りを実現し、大手金融機関からの低金利融資を引き出すことに成功しています。取り扱い物件は主に首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）に位置し、1億円前後の新築アパートが中心です。
ただし、同社の商品設計は年収1,500万円以上、自己資金2,000万円以上という比較的富裕層の投資家向けとなっています。また、他社からの借入状況や与信状況によっては取引が難しい場合もあります。
不動産投資は大きな資金を必要とするため、十分な知識と準備が必要不可欠です。初めて投資を検討される方は、まず専門家のアドバイスを受けながら、基礎から学んでいくことをお勧めします。
不動産投資シミュレーションツール
不動産投資に興味はあるけれど、「どんな物件を選べばいいか分からない」「本当に利益が出るのか不安」という方は多いですよね。
私自身、この不安に何度も悩まされました。
そんな時役立ったのが、長期収支をシミュレーションできるExcelツールです。
これは私が事業を営む中で作り上げたもので、物件価格や融資条件、将来の家賃下落などを入力するだけで、35年分の収益やキャッシュフローを一目で把握できるので、投資判断が数字で見えるようになります。物件選びや融資交渉も、根拠を持って進めやすくなりますし、複数条件の比較も簡単。投資で大切なのは、“数字で未来を読む力”です。不動産投資の不安を、安心と自信に変えたい方は、ぜひ下記リンクからツールを手に取ってみてください。
不動産投資を考えている人にお勧め
わたしも日々学びながら不動産投資に取り組んでいます。ちゃんと勉強せずにいきなり物件探しをしてしまう人が意外と多いのですが、何千万円・何億円というお金を動かす投資方法です。誤った方法で取り組むと、ご自身の貴重な属性を消耗して拡大できなくなるだけでなく、多額の負債を背負ってしまう可能性もあります。まずは落ち着いて基礎的な知識から習得してみてください。
Financial Academyが開催している不動産投資スクールはその候補の一つです。これまでに60万人超が受講していて実績も豊富で安心できる講座です。
体験セミナーは無料ですので、迷ったらまず受講してみてくださいね。早く行動した人が成功しています。