【不動産投資】福岡銀行の不動産投資ローンの融資条件とメリット・デメリット（一棟アパート・マンション）
この記事を読むと分かること
- 福岡銀行の不動産投資ローンの主な条件と選ばれやすい物件タイプ
- 使うときのメリットと注意したいデメリット
- 他の地銀・メガバンクとの使い分けポイント
福岡銀行の特徴
概要
福岡銀行は九州・福岡を拠点とする中核の地方銀行で、不動産投資ローンも取り扱っています。首都圏のワンルームマンション中心のローンとは違い、一棟アパート・マンションを中心に見てくれる銀行として九州エリアで評価されています。
融資エリア
主に九州・福岡エリアを中心に、取引先の勤務先や住居地、物件所在地との関係性を見て判断されます。九州以外でも、にり限定的に見てもらえるケースがあります。
申込者の属性
一般的に、安定した本業収入と一定以上の金融資産を持つサラリーマン・事業主に見てもらえます。年収700万円クラスが一つのラインと言われます。
融資期間
最長は建物の法定耐用年数を基準に、アパートでは最長そ30年、鉄骨・RC高層だと最長そ35年というケースが見られます。築古物件は耐用年数を越えた期間設定は難しくなります。
金利手数料
金利は属性・物件・期間により違いますが、年率2%台が一つのラインとされます。手数料は初回でローン額の1〜2%程度が一般的です。
融資比率（自己資金割合）
準フルローンに近いケースもある一方、一般的には物件価格の10〜20%を自己資金として見るケースが中心です。
審査機関
職師の収益評価・積算評価を使うと言われます。全面で評価されるため、やゟんとした頭金・安定した収入不動産をもとせそうだろうと説明しやすいケースとあります。
福岡銀行の利用をおすすめな人
九州・福岡エリアに拠点を持つ人
勤務先・住居地・物件所在地が九州エリアにあるオーナーは、市場評価も凅手さも聮しやすく、話を進めやすい銀行とされます。
九州エリアで長期保有を考える人
鉄骨・RC高層を長期保有してインカムゲインを計画したい人には、長期の返済期間を見てもらえるメリットが大きいでしょう。
よくあるデメリットと作り込み
首都圏の取り扱いは限定的なため、「哲重要エリアのクタク見だけ」を狙うオーナーには適しません。九州・福岡エリアで事業を作るという視点が重要です。
金利負担と長期保有によるキャッシュフローを、長期収支シミュレーションでストレステストしておくと、シミュレーションと他銀行の比較もしやすくなります。
まとめ
福岡銀行は九州エリアの不動産投資オーナーにとって重要な選択肢のひとつです。長期返済・不動産評価のよさを活かし、他銀行とセットで検討すると、よりよい条件を引き出しやすくなります。