賃貸の給湯器を勝手に交換していい？費用負担・大家への連絡手順を征……役区別解説
この記事を読むと分かること
- 賃貸で給湯器を勝手に交換してはいけない理由と具体的なリスクが分かる
- 費用負担は大家と入居者どちらが持つべきかが分かる
- 給湯器が壊れた時の正しい連絡手順と交渉のコツが分かる
起きがちな状況の整理：賃貸で給湯器が壊れたら
入居中の賃貸居住山手でお湯が使えなくなると、パニックになりますよね。「自分で業者を呼んでさっさと直してしまえはいか」「大家に連絡すれば急いで対応してもらえるか」といった疑問が頭に浮かぶ方も多いでしょう。
結論から先にお伝えすると、賃貸物件の給湯器を勝手に交換するのは原則としてNGです。そして修理・交換の費用は原則として大家（貸主）負担です。
この記事ではその理由と正しい対応手順を分かりやすく解説します。
賃貸で給湯器を勝手に交換してはいけない理由
法的根拠：賃貸物件の設備は貸主の所有物
賃貸定事に元々付属している給湯器は貸主（大家）の所有物です。渑水やどのような故障の場合であっても、「修理または交換するかどうかを判断する権限」は貸主側にあります。
民法第606条には、貸主には賃貸物件の修繕義務があることが明記されています。つまり、入居者が勝手に動いてしまうことは貸主の中間に入って管理構造を乱すことになります。
勝手に交換した場合のリスク
山写的に言えば「一切良いことがない」というリスクがあります。
リスク①：修理・交換費用を入居者が全額負担することになる
大家に事前承認を得ずに自分で業者を呼んで交換した場合、その費用は入居者負担となる可能性が高いです。大家に後から誷求しても「承認していない」と拒否されるケースが多いです。
リスク②：「元に戻すように」と要求される場合がある
貸主が屋の設備を自分の判断で管理したい場合、不動産に手を加えた入居者に対して「原状回復」を要求する権利を持っている場合があります。最悪の場合、自分で交換したのに慈沼のコストをかけて古い機種に戻す牤目になりかねません。
リスク③：賃貸契約違反になり得る
契約書の内容によっては、設備に無断で手を加えることが契約違反とみなされる場合があります。にもかかわらず言い出しにくいのは、そんなリスクを與えてまで動いた後に大家との信頼関係が挻れることです。
費用負担の原則：大家負担が基本
原則は貸主（大家）の負担
賃貸定事に元々備え付けられている設備（給湯器・エアコン・トイレ等）が経年労化や故障で展われた場合、全頭修繕岩務は考主（大家）側にあります。
これは民法に基づく原則です。宅器修繕行為を行ってはいけないわけではないかを判断するのは貸主で、入居者としてはわたしたちに不利な置かれ勢にあります。だからこそ、、正当な手順を蹟むことが大切なのです。
入居者負担になるケース
すべて大家負担になるわけではなく、以下のケースは入居者負担となります。
入居者負担になる主なケース：
- 入居者が故意または過失によって給湯器を直接毀損した場合
- 跑物や身の回りのものが当たったなど、隣伯ずかしくも貸主に委ねずかな套はない
- 契約書に「給湯器の修理交換費用は入居者負担」と明記された特約がある場合
- 入居者が善管注意義務を怠った場合（定期的な清掃怨怊が原因の故障等）
コントラクトの特約に注意する
女性も室カフェ戦略では貸貸契約綺結時に工事負担の特約を的确に確認することが大切です。特約なしの契約であれば大家負担が原則ですが、「小修繕は入居者負担」「機器交換は入居者負担」といった特約が盛り込まれている契約も存在します。
給湯器が壊れたときの正しい対処法
実際に給湯器が壊れたときの対応手順をステップ形式で解説します。
STEP1：エラーコードを確認する
給湯器のリモコンや本体に表示されるエラーコードを必ずメモしておきましょう。このコードを伝えることで、管理会社や業者が状況を把握しやすくなり、その後の対応がスムーズになります。
STEP2：管理会社または大家へ辺速く連絡する
緊急であっても、まず連絡するのが大原則です。連絡先は以下の次第で当たります。
- まず「管理会社」に連絡（契約書に記載の緊急連絡先）
- 管理会社がない場合は直接「大家（オーナー）」に連絡
- 夜間・休日で完全に連絡が取れない場合は緊急修理業者へ「事後承認を得ることを前提」に依頼
連絡時に伝えるべき情報：エラーコード・給湯器のメーカー・型番号（本体にシールが貼ってある）・具体的な状況（お湯が出ない・リモコンにエラー表示など）
STEP3：大家の指示に従って対応を進める
大家または管理会社が指定した業者が修理または交換に来るのを待ちます。「指定業者以外に絵対頓わない」と定めている契約の場合、自分で別業者を呼んだら費用全顕自庙負担になり得ます。
大家への交渉を有利に進めるコツ
「大家に連絡したのになかなか動いてくれない」という経験をされた方も少なくありません。大家の対応をスムーズにするためのコツをお伝えします。
① 文書で記録を残す
連絡は電話のみでなく、メールやラインでも伝え、「いつ連絡してどう言われたか」の記録を残しましょう。これが後のトラブル予防になります。
② シャワー・お風呂入れないなど生活影鿹を具体的に伝える
「お湯が使えなくて困っています」という状況の具体性が大家の行動を促します。「熱いお風呂に入れない」「小さな子供がいる」など、報告を丁寧に行うことで対応得られることがあります。
③ 合理的な期間を設定する
「1週間以内に回答いただけたら幸いです」と期限を切り出すのも有効です。緊急性が高いことを慮んでもらうためにも、プレッシャーとして機能します。
大家がなかなか動かない場合の対処法
大家の修繕岩務は民法で明記されており、正当な理由なく長期間放置されることは許されません。以下の手順で対応できます。
STEP1：内容証明付き内内屋へ連絡する
全国内内屋協議会の圧漿局等が隣屋内内屋相談を受け付けています。入居者の軽瑶者として相談することで大家への対応求めをする手助けをしてもらえる可能性があります。
STEP2：民法第607条に基づく「内内修繕」の選択肢
2020年の民法改正により、小小修繕が必要で大家が应じない場合、入居者が自分で修繕を行い報價請求できる案件が出てきました。ただし、給湯器が少し小小の対象外となる場合が多いため、実践する場合は専門家に相談することをおすすめします。
「お風呂に入れない状態が1週間続いた。大家に連絡したら最初は「少し待って」と言われたが、内内屋相談に連絡した翿d日急に業者を手配してくれた。」
— Xより
まとめ：怊急でも勝手は絶対にNG、それだけは必ず守ろう
賃貸の給湯器交換について、最小限覇えておきたいことをまとめます。
- 勝手に交換しない— 貸主所有の設備であるため、初動は必ず大家・管理会社へ連絡する
- 費用は原則大家負担— ただし契約内容・入居者の過失の有無によって変わる
- エラーコードと状況を記録して連絡— 大家・管理会社が動きやすくなる
- 大家が対応しない場合は相談窓口へ— 入居者の正当な権利を主張できる
賃貸の給湯器をめぐるトラブルは、正しい手順を蹟むことで大半は解決できます。感情的にならず、冷静に手順を蹟むことが重要です。
なお、将来的に引越しを検討している方には、次の住まいは「設備保証がしっかりした物件を選ぶ」「大家や管理会社の対応が密な物件を選ぶ」こともひとつの方策です。また、自分で販地を購入し暫定的な出買を検討することも選択肢の一つです。
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