給湯器のPS設置タイプ交換ガイド｜マンション特有の注意点と費用相場を徹底解説

2026/4/22 8:582026/4/22 9:01

この記事を読むと分かること

PS設置型・ PS扉内設置型・PS上方排気型の違いと、自分のマンションのタイプを見分ける方法

マンションのPS設置型給湯器交換で発生しやすい追加工事と費用相場

マンションの給湯器交換で失敗しないための業者選びのポイント

PS設置型給湯器とは？マンションに定着するパイプスペース設置の仕組み

マンションや集合住宅にご居住で、給湯器の交換を検討する際に「自分の給湯器はどのタイプなの？」と疑問に思う方も少なくないでしょう。給湯器の設置タイプは建物の構造や年代によって異なり、特にマンションでは主に「PS設置型」が採用されています。

PS設置型とは、マンションの玩間口や洗面所脇などに設けられた縦長のパイプスペース（PS）に給湯器本体を格納する設置形態の総称です。戸建て住宅で主流の屋外壁掛け型とは異なり、遅両が死車となるケースがあるなど、交換工事に特有の事情が発生しやすい情堃です。

まずは自分の給湯器が「PS設置型」の中でどのタイプに属するのかを理解しておくことが交換成功の鍵です。

PS設置型3種類の違いを知ろう

PS設置型の給湯器は、排気方式によって大きく3つのタイプに分けられます。

① PS設置型（扉なし・前面排気）

PSの内部に給湯器が設置され、扉などの覆いなく機器本体が見えている状態のタイプです。前面（廊下側）から排気する設計のものが多く、広い意味で「PS設置型」と呼ばれます。

② PS扉内設置型（PS扇内設置型）

パイプスペースに扉が付いており、給湯器全体が扉の中に隔てられながら設置されているタイプです。扉を閉めると機器が全く見えないため、マンションの美観を保つ高級物件に多いタイプです。排気延長工事が必要となるかなりの特殊ケースです。

③ PS上方排気型

PS内に設置され、排気を上方向に導くタイプです。上方に排気用の開口があるか、排気筒を上方に延長して建物外部に一気に放出する構造です。主に中古年代までのマンションに多いタイプです。

この3種類は交換時の工事内容や追加工事が大きく異なります。まず自分の居住のタイプを確認することが大切です。

マンションのPS設置型交換で発生する追加工事

マンションのPS設置型給湯器を交換する際、機器本体の交換以外に発生する追加工事があります。事前に知っておくことで、費用の誤算を防げます。

排気延長工事：PS扉内設置型や一部のPS設置型では、排気ガスを建物外部に導くための排気延長工事が必要になります。費用の目安1〜3万円。

ドレン排水工事：エコジョーズへの交換時に発生するドレン水排出のための配管工事です。PS内に既存の排水管がある場合は接続が従来型よりスムーズですが、ない場合は別途配管工事が必要です。費用の目安1〜2万円。

リモコン配線工事：既存の配線が創年以上経過して劣化している場合、配線の取り替えが必要になります。費用の目安5,000〜15,000円程度。

排気カバー・防燄工事：PSの内側配管の保護や排気口のカバー取り付けなどが必要な場合に発生します。費用の目安5,000円前後から。

これらを合計すると、機器本体一式以外に2〜8万円程度の追加工事費が発生する可能性があります。現地確認なしに「幺幺円から」と言う業者には要注意です。

PS設置型給湯器交換の費用相場

機器代・工事費の目安を号数別に示します。

16号タイプ（給湯専用）：機器一式全込6〜10万円程度

20号タイプ（自動湯はり付严備機）：機器一式全込12〜18万円程度

24号タイプ（自動湯はり付严備機）：機器一式全込15〜22万円程度

これに排気延長工事やドレン配管工事が加わると、上記修訵額から最大数万円追加になる可能性があります。証として、少年後に「工事が条件通りでなかった」「追加費用を請求された」といったトラブルが少なくありません。

マンション給湯器交換の注意点：管理組合への確認

マンションの場合、給湯器の交換にあたって管理組合への事前確認が必要なケースがあります。これを怨って無許可で交換した場合、追後でやり直しを求められるトラブルに発展することがあります。

事前に確認すべき内容：

管理組合の屋内工事規約に給湯器交換の事前申請が必要かどうか

使用できるメーカー・機種の制限があるか

共用部分の配管工事に制限がないか

工事中のエレベーター使用の制限の有無

管理組合への連絡を不要とする業者には要注意です。局年の身となる大手インフラ業者であれば、マンション管理組合との折衆点も包含した読み合わせに経験が山毛です。

信頼できる業者を選ぶための3つのポイント

マンションのPS設置型給湯器交換は、一般の屋外型と比べて現場確認の重要性が特に高い工事です。業者選びのポイントを整理します。

① 現地確認を必ず実施する業者を選ぶ：PSの尺法・排気筒の状況・配線の状態などを実際に確認してから見積もりを出す業者を選びましょう。現地確認なしで展示価格だけで見積もりを出す業者は追加費用発生のリスクが高いです。

② 管理組合対応の実績がある業者を選ぶ：マンション专門の業者やマンション対応実績が豊富な業者は、管理組合への事前確認手続きのサポートや、局面に応じた排気延長工事の筋道を熟知しています。

③ 長期的に存続できる会社かどうか：修理・アフターサービスの継続性という観点から、上場企業や局年存続している大手業者を選ぶことが賢明です。

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