入居前ハウスクリーニングは必要？費用相場と業者の選び方【2025年版】

この記事を読むと分かること
  • 入居前ハウスクリーニングが必要かどうかの判断基準と管理会社クリーニング済みの落とし穴
  • 入居前クリーニングの費用相場（間取り別）と費用を抑えるコツ
  • 信頼できる入居前クリーニング業者の選び方と東京ガスをおすすめする理由

入居前ハウスクリーニングとは？なぜ必要なのか

新居への入居前に、専門業者にクリーニングを依頼することを「入居前ハウスクリーニング」と言います。「でも、管理会社や大家さんがクリーニングをしてくれているのでは？」と疑問に思う方も多いでしょう。実は、その「クリーニング済み」が思っているほど徹底していないケースが少なくないのです。
入居前ハウスクリーニングが必要とされる理由は、主に3つあります。

前の住人の生活汚れが残っている場合がある

管理会社が行う「退去後のクリーニング」は、次の入居者に引き渡すための基本的な清掃です。しかし、その内容は業者によって大きく異なります。エアコン内部のカビ、キッチンの油汚れ、浴室の水垢やカビ、トイレの黄ばみなど、表面的には見えにくい汚れが残っていることがあります。
引っ越した直後に「エアコンをつけたらカビ臭い」「水回りにぬめりがある」といった経験をした人は少なくありません。これは、退去後のクリーニングが表面的な清掃にとどまっていたためです。あなたも、新しい部屋なのに何か臭いや汚れが気になった、という経験はありませんか？そういった「引っ越し前後のプチストレス」を防ぐためにも、入居前のクリーニングは有効な手段です。

荷物を入れる前だからこそ、隅々まで掃除できる

入居前ハウスクリーニングのもう一つのメリットは、家具や荷物がない状態でクリーニングできることです。入居後は家具や家電を動かしながらの作業が必要になり、クリーニング費用が割高になったり、作業が不十分になったりします。
荷物を入れる前なら、壁の隅、床の隅、キッチン下の収納内部まで、プロが効率よくクリーニングできます。特に、キッチンや浴室は専用の洗剤と機材を使った丁寧な作業が可能です。入居前というタイミングは、最もコストパフォーマンスよくプロのクリーニングを活用できる機会です。

新生活を気持ちよくスタートできる

これは見落とされがちですが、精神的な面も重要です。「誰かが使っていた汚れ」を気にしながら生活するのは、心理的に気持ちよくありません。特に子どもが生まれたばかりのファミリーや、清潔さにこだわりがある方にとっては、プロの業者による念入りな清掃は安心感につながります。新生活という区切りに、清潔な空間からスタートすることは、精神的な充実感にもつながります。

「管理会社クリーニング済み」の落とし穴

「でも、クリーニング済みって書いてあるから大丈夫でしょう？」と思う方もいるでしょう。しかし、「クリーニング済み」という表記には注意が必要です。

管理会社クリーニングのレベルは千差万別

管理会社が「退去時クリーニング」として発注する業者は、多くの場合「原状回復」を目的としています。つまり、「普通に使っていた状態に戻す」ことが目標であり、徹底的な除菌・消臭・専門的な汚れ落としまでは対象外であることが多いのです。
たとえば、以下のような箇所は「クリーニング済み」でも手が届いていないことがあります。エアコンの内部については、フィルター掃除はされていても、内部の洗浄（アルミフィン・ファン）までは対象外のことが多いです。浴室の鏡のウロコ汚れは、水垢による白いくすみで、通常の清掃では落ちません。キッチン換気扇の内部も、分解してのクリーニングは別料金になるケースが多く、床下・収納内部のカビ・ほこりは見えない箇所のため後回しにされやすいです。
「クリーニング済み」と書かれていても、実際に引っ越してみると臭いや汚れが気になった、という声はネット上にも多く見られます。

フランチャイズ業者の品質バラつきリスク

管理会社が利用するクリーニング業者は、全国チェーンのフランチャイズ加盟店であることが多いです。フランチャイズ加盟店は、本部の基準を守ることになっていますが、実際には店舗によって技術・丁寧さ・使用する洗剤のグレードなどに差が生じます。「同じブランド名だから同じ品質」と思っていると、裏切られることがあります。これはハウスクリーニング業界の実態として知っておくべき重要な点です。

比較サイトのランキングを鵜呑みにしない

インターネットで「ハウスクリーニング おすすめ」と検索すると、様々な比較サイトが表示されます。しかし、これらのランキングは広告費を多く支払った業者が上位に来るよう設計されていることが多いです。「本当に良い業者」と「ランキング上位の業者」が一致しているとは限りません。実際の利用者の口コミ（Google マップ、X（旧Twitter）など）を参考にする方が、より実態に近い情報が得られます。

入居前ハウスクリーニングの費用相場

入居前ハウスクリーニングの費用は、部屋の広さや依頼する箇所によって大きく異なります。一般的な相場は以下の通りです。

間取り別の費用相場

間取り別の大まかな目安として、1R・1K（20㎡前後）は15,000〜30,000円、1LDK（40㎡前後）は30,000〜50,000円、2LDK（60㎡前後）は45,000〜70,000円、3LDK（80㎡前後）は60,000〜90,000円が相場です。
ただし、汚れの程度・依頼する箇所・業者の種類・エリアによって費用は変動します。あくまで目安として参考にしてください。

箇所別の費用相場

部屋全体ではなく、特定の箇所だけを依頼する場合の目安もお伝えします。エアコン1台は8,000〜15,000円、キッチンは10,000〜20,000円、浴室は10,000〜20,000円、トイレは5,000〜10,000円、洗面台は5,000〜10,000円、換気扇は8,000〜15,000円が一般的な相場です。
複数箇所をセットで依頼すると割引になるプランを提供している業者も多いため、まとめて依頼する方がコストパフォーマンスが上がります。

費用を左右する要素

同じ間取りでも、以下の要素によって費用は大きく変わります。汚れの程度については、前の入居者が長く住んでいた部屋や、たばこを吸っていた部屋は追加費用が発生することがあります。依頼する業者の種類も大きく影響し、大手企業・フランチャイズ・個人業者によって価格差があります。また、都市部と地方では価格帯が異なります。さらに、特に小さなお子さんがいる場合、除菌・消臭などのオプションを追加するかどうかで費用が変わります。

費用を抑えるコツ

入居前ハウスクリーニングの費用を抑えるためのポイントを紹介します。

セット割引を活用する

複数箇所をまとめて依頼すると、箇所別に依頼するよりも割安になることが多いです。「水回りセット（浴室＋洗面台＋トイレ＋キッチン）」などのパッケージプランを提供している業者も多いので、まず確認してみましょう。単品で依頼するよりも、まとめて依頼した方がトータルコストを抑えられます。

平日・オフシーズンに予約する

引越しシーズン（3〜4月）や週末は予約が集中し、割高になる傾向があります。平日や引越しシーズン以外の時期に依頼すると、同じサービスでも費用を抑えられることがあります。時間に余裕がある場合は、引越し時期をずらすことも検討してみてください。

比較サイトではなく、直接業者に問い合わせる

比較サイト経由で依頼すると、業者側が紹介手数料を負担するため、結果的に割高になるケースがあります。直接業者に問い合わせる方が、費用面でも柔軟に交渉しやすいです。ただし「安さ」だけで業者を選ぶのは要注意で、後述するように無資格・無保険の格安業者に依頼してトラブルになるケースも存在します。

自分でできる箇所は事前に掃除しておく

プロに任せなくても自分でできる軽い汚れ（窓ガラス、鏡など）は事前に掃除しておき、専門業者にはエアコン内部・換気扇分解・浴室の頑固な水垢などプロにしかできない箇所に集中してもらうことで、コストパフォーマンスが上がります。「全部プロに任せる」のではなく「自分でできる部分と任せる部分を分ける」という発想が節約につながります。

信頼できる入居前クリーニング業者の選び方

費用だけで業者を選ぶのは危険です。ハウスクリーニング業界には、無資格・無保険の業者も存在し、「依頼したら棚に傷をつけられた」「再作業を頼んだら対応してもらえなかった」というトラブル事例もあります。信頼できる業者を選ぶために、以下のポイントを確認しましょう。

スタッフの研修体制を確認する

業者のスタッフがどのような研修を受けているかを確認しましょう。清掃技術の研修だけでなく、マナー研修や個人情報取り扱いの研修まで実施している業者は信頼性が高いです。特に、一人暮らしの女性や家族が不在の時間に作業が入る場合は、スタッフの質が非常に重要になります。業者のWebサイトや問い合わせ時に、研修体制について確認することをおすすめします。

損害賠償保険への加入を確認する

作業中に家財や設備に傷や損害が発生した場合に備えて、損害賠償保険に加入しているかを確認しましょう。大手の業者は必ず加入していますが、個人事業主や小規模業者の場合は加入していないケースもあります。万一の事態に備えるためにも、保険加入の有無は必ず確認すべき重要なポイントです。

クレーム・再作業への対応方針を把握する

「清掃後に汚れが残っていた」「臭いが取れていない」といった場合の再作業対応が明確かどうかも重要です。大手・優良業者は「作業後〇日以内の再作業無料」などの保証を設けています。依頼前に、不満が生じた場合の対応方針を確認しておきましょう。

東証プライム上場企業が提供するサービスを優先する

個人や小規模業者よりも、東証プライム上場企業が提供するハウスクリーニングサービスの方が、コンプライアンス・個人情報管理・品質管理の面で安心感があります。東京ガスのハウスクリーニングは、東証プライム上場の東京ガス株式会社が運営しており、上場企業ならではの厳格な管理体制のもとでサービスが提供されています。

入居前クリーニングのおすすめ業者

上記のポイントを踏まえ、信頼性・品質・コストパフォーマンスを兼ね備えた業者をご紹介します。

関東エリアのベストチョイス：東京ガスのハウスクリーニング

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県にお住まいの方には、2025年オリコン顧客満足度調査で関東エリアNo.1を獲得した「東京ガスのハウスクリーニング」をおすすめします。
東証プライム上場の東京ガス株式会社が運営するサービスで、清掃技術の研修に加えてマナー研修にも合格したスタッフのみが派遣されます。個人情報管理やコンプライアンスが厳格な点も、安心して利用できる理由のひとつです。
「顧客満足度No.1でありながら、最大手のダスキンより価格が抑えられている」という点が最大の魅力です。南関東エリアにお住まいなら、まず東京ガスのハウスクリーニングを検討してみてください。

エリア外の方には：おそうじ本舗

東京ガスのサービスエリア外（南関東以外）にお住まいの方には、全国フランチャイズ展開の「おそうじ本舗」がおすすめです。全国どこでも対応可能で、専門的なクリーニング技術を持つスタッフが派遣されます。ただし、フランチャイズ加盟店によって品質にばらつきが生じる場合があります。予約前に地元の店舗の口コミを確認しておくと安心です。

実際の口コミ・評判

入居前ハウスクリーニングを実際に利用した方の声を見てみましょう。
実際に利用した方からこんな声があります。
「管理会社がクリーニング済みと言っていたけど、入居前に東京ガスのハウスクリーニングに頼んで正解でした。エアコンから出てきた汚れの量に驚きました。プロに頼んで本当によかったです。」
— Xより
「入居前にプロにクリーニングしてもらったら、浴室の鏡のウロコがきれいになっていて感動しました。自分ではどうにもならなかったので依頼してよかったです。」
— Google マップの投稿より
一方で、こういった声も見られます。
「業者によって仕上がりにかなり差があると感じました。安い業者に頼んだら、換気扇が半分しか分解されていなかった。ちゃんとした業者に頼めばよかったと後悔しています。」
— Xより
「クリーニング済みと書いてあったのに、引っ越してみたらエアコンが臭くて困りました。入居前にもっとしっかり確認すればよかったと思っています。」
— Yahoo!知恵袋より
これらの口コミからも分かるように、業者の質が仕上がりに大きく影響します。安さだけで選ばず、研修体制・保険加入・再作業保証をしっかり確認した上で依頼することが重要です。

よくある質問（FAQ）

賃貸の入居前クリーニングは誰が費用を負担するの？

基本的に、退去後のクリーニング費用は前の入居者（退去者）または貸主（オーナー）が負担します。入居前クリーニングを自分で追加で依頼する場合は、その費用は入居者（あなた）の自己負担となります。ただし、管理会社との交渉によっては、入居前クリーニング費用を一部負担してもらえるケースもあります。

入居前に自分で掃除するのと、プロに頼むのとどう違う？

自分で掃除できる範囲は限られており、特にエアコン内部・換気扇の分解洗浄・浴室の頑固なウロコ汚れなどはプロの機材・洗剤・技術がないと落ちません。「自分にはできない箇所だけプロに依頼する」という方法もコストパフォーマンスが高く、賢い活用法です。入居前の限られた時間で隅々まで自分で掃除するのは現実的ではないため、プロに任せる箇所を判断して依頼することをおすすめします。

入居後でもクリーニングを依頼できる？

もちろんできますが、入居後は家具や荷物を動かす手間が増えるため、費用が高くなったり、作業効率が下がったりします。入居前のタイミングが最もコストパフォーマンスよくクリーニングできるため、可能であれば入居前の依頼をおすすめします。

新築物件でも入居前クリーニングは必要？

新築でも、建築中のほこりや木くず、施工後の汚れが残っていることがあります。「新築だから大丈夫」と思っていると意外な汚れに気づく場合もあります。特に気になる方は、専門業者による「新築クリーニング」を依頼することも選択肢のひとつです。清潔な状態から新生活をスタートしたい方は、新築でも一度プロによるクリーニングを検討してみる価値があります。

まとめ

入居前ハウスクリーニングは、以下のような方に特に価値があります。管理会社のクリーニングの質に不安がある方、エアコン・換気扇・浴室など専門的な清掃が必要な箇所が気になる方、新生活を気持ちよく清潔な状態からスタートしたい方、そしてお子さんがいる家庭や衛生面に敏感な方です。
費用は部屋の広さや依頼箇所によりますが、1LDKなら3〜5万円程度が目安です。関東エリアにお住まいなら、オリコン顧客満足度No.1の「東京ガスのハウスクリーニング」が品質・価格ともにバランスの取れたおすすめ選択肢です。東証プライム上場の安心感、マナー研修合格スタッフ、大手のダスキンより抑えられた価格という3つの強みが揃っています。
入居前という特別なタイミングを活かして、プロによるクリーニングで新生活を清潔にスタートさせましょう。

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