マンションの給湯器交換費用の相場はいくら？種類別の目安と費用を抑えるコツを解説
この記事を読むと分かること
- マンションの給湯器交換にかかる費用の相場と、設置タイプ・機能別の目安
- マンション特有の手続き（管理組合への申請・PS設置の注意点）とその進め方
- 信頼できる業者の選び方と、費用を賢く抑えるための具体的なポイント
マンションの給湯器交換、「費用がよく分からない」と感じていませんか？
給湯器が突然お湯を出さなくなったとき、真っ先に頭をよぎるのは「交換にいったいいくらかかるんだろう？」という不安ではないでしょうか。特にマンションにお住まいの方は、一戸建てとは状況が異なります。管理組合への手続きが必要だったり、設置できる機種に制限があったり、知らなかった落とし穴が次々と出てくることがあります。
この記事では、マンションの給湯器交換にかかる費用の相場を機種・タイプ別に整理しながら、マンション特有の注意点や、費用を賢く抑えるコツまで、すべてまとめてお伝えします。交換を検討している方はもちろん、「まだ壊れていないけれど、いつかのために知っておきたい」という方にも役立つ内容になっています。
マンションの給湯器交換費用の相場：まず「全体像」を知ろう
給湯器の交換費用は、大きく「本体代」と「工事費」に分かれます。マンションの場合、一戸建てとは設置方法が異なることが多く、それによって費用が変わることがあります。
まず押さえておきたいのは、給湯器交換の総費用（本体代＋工事費込み）の相場観です。
一般的なガス給湯器の相場
マンションに設置されているガス給湯器の交換費用は、機能や号数によって異なりますが、おおよそ以下が目安です。
給湯専用タイプ（シャワーだけ・追い焚きなし）
工事費込みで10万〜15万円程度が相場です。最も機能がシンプルなタイプで、独身者向けの1LDKや単身世帯のマンションに多く見られます。
オートタイプ（追い焚き・自動保温機能付き）
工事費込みで15万〜22万円程度が目安。追い焚きができるため、湯船に浸かりたい方には必須の機能です。浴室・キッチン・洗面台すべてにお湯が行き渡ります。
フルオートタイプ（自動湯はり・追い焚き・保温機能付き）
工事費込みで18万〜28万円程度が相場です。ボタン一つでお風呂の準備が整うため、家族世帯に人気があります。
暖房機能付き（床暖房・浴室暖房に対応）
工事費込みで25万〜40万円程度。床暖房や浴室乾燥機が備わっているマンションでは、給湯暖房熱源機と呼ばれる複合タイプが設置されています。このタイプは本体価格が高く、工事も複雑なため費用が上がりがちです。
なぜマンションは一戸建てより費用が変わることがあるのか
一戸建ての場合、給湯器は屋外の壁に「壁掛け型」として設置されることが多く、比較的アクセスしやすい場所にあります。一方、マンションの場合は「PS（パイプスペース）設置型」と呼ばれる、共用廊下のパイプスペース内に格納されるタイプが主流です。
PS設置型の給湯器は、狭いスペースに設置されているため、排気方向の確認や機種選定に制限があります。また、工事の際に共用部を養生したり、搬入経路を確保したりする手間が加わるため、作業時間が長くなるケースもあります。
ただし、費用が大幅に跳ね上がるわけではなく、作業内容によって数千円〜1万円程度の違いが出る程度です。重要なのは「マンション専用の機種であるかどうか」を確認すること。これを怠ると、そもそも設置できない機種を発注してしまう事態になりかねません。
マンション特有の手続き：管理組合への申請を忘れずに
マンションにお住まいの方が一戸建てとは異なる点として、最も見落とされがちなのが「管理組合への申請」です。
なぜ申請が必要なのか
分譲マンションの場合、建物の共用部分（廊下、排気口、パイプスペースなど）は管理組合が管理しています。給湯器はPS（パイプスペース）内に設置されていることが多く、このスペースは「共用部分」と「専有部分」の境界にあたります。工事によってガスや水道の配管に影響が出る可能性があるため、事前に管理組合や管理会社への届け出・承認が必要です。
承認を得ずに工事を進めてしまうと、後から是正を求められたり、近隣トラブルに発展したりすることもあります。
申請の流れ
一般的な申請の流れは以下の通りです。
- 管理組合または管理会社へ確認する
まず管理会社に連絡し、「給湯器の交換を検討しているが、申請書類が必要か」を確認します。多くのマンションでは専用の申請書式があります。
- 申請書類を提出する
工事の内容（機種名・型番、設置場所、工事業者名など）を記載した書類を提出します。管理組合の理事会で審査されるため、定例理事会の日程に合わせて早めに動くことが大切です。
- 承認を受けてから工事の日程を決める
承認が下りたら、工事業者と日程を調整します。工事当日は、管理員や管理会社への連絡も忘れずに。
- 工事後に報告書を提出する
工事が完了したら、完了報告書を管理会社に提出するケースもあります。
賃貸マンションの場合は？
賃貸にお住まいの場合は、入居者が勝手に給湯器を交換することは原則できません。給湯器が故障した場合は、まず大家さんまたは管理会社へ連絡してください。設備の修繕費は基本的に大家側の負担となります。ただし、入居者の過失（誤った使い方や不適切なメンテナンス）が原因の場合は入居者負担になることもあるため、状況を正確に伝えることが重要です。
PS設置型の給湯器交換：マンション特有の注意点
PS（パイプスペース）設置型の給湯器には、交換の際に知っておきたいポイントがあります。
「前方排気型」か「後方排気型」かを確認する
PS内に設置された給湯器は、排気の方向によって2種類に分かれます。
- 前方排気型：排気口がPS扉の方向（前方）にあるタイプ。共用廊下に排気を出します。
- 後方排気型：排気口が壁の後ろ方向（後方）にあるタイプ。
基本的には、現在設置されている給湯器と同じ排気方向・同じ設置方式の機種を選ぶことが鉄則です。排気方向が異なる機種を選んでしまうと、設置できないか、大掛かりな改修が必要になります。
号数（能力）を確認する
給湯器には「16号」「20号」「24号」などの号数があり、これは1分間に何リットルのお湯を供給できるかを示しています。マンションのPS内には一定のサイズのスペースしかなく、大きすぎる号数の機種は物理的に入らない場合があります。
一般的には、現在設置されている機種と同じ号数、またはそれ以下の号数を選ぶことが基本です。ただし、家族が増えた・シャワーを同時使用する機会が多いといった理由で号数を上げたい場合は、業者に事前相談してください。
設置可能な機種が限られる場合がある
マンションによっては、管理規約や建物の仕様によって「設置可能な給湯器の機種・メーカー」が指定されている場合があります。特に、共用の排気管（竪穴排気）を使用する集合住宅では、接続できる機種が限定されることがあります。
業者に見積もりを依頼する際は、「マンションのPS設置型に対応しているか」「管理組合から指定機種・指定業者の制限はないか」を必ず確認してもらうようにしましょう。
費用を賢く抑えるためのポイント
給湯器交換の費用は、少しの工夫で数万円単位の差が生まれることがあります。以下のポイントを押さえておきましょう。
ポイント①：緊急交換より「計画的な交換」を
給湯器が突然故障してから業者を探すと、どうしても判断力が落ちた状態で選んでしまうリスクがあります。「今すぐお湯が出ないと困る」という心理を業者に利用されると、割高な価格を提示されても断れないことがあります。
使用開始から10年以上が経過していたり、故障の予兆（お湯の温度が安定しない、異音がする、パイロットランプが点滅するなど）が出てきたりしたら、早めに情報収集を始めることが賢明です。
ポイント②：複数業者から見積もりを取る
見積もりは1社だけでなく、最低2〜3社から取ることをおすすめします。同じ機種・同じ工事内容でも、業者によって価格が2〜5万円以上異なることは珍しくありません。
ただし、「一番安い業者に頼めばよい」というわけではありません。後述しますが、施工資格の有無や会社の信頼性も重要な判断軸です。
ポイント③：補助金制度を活用する
給湯器の交換時には、国や自治体の補助金制度が使えることがあります。特に「エコジョーズ」（高効率ガス給湯器）への交換は、給湯省エネ事業の対象になることが多く、工事費の一部が補助される場合があります。申請には条件があるため、業者に確認してもらいましょう。
ポイント④：10年保証の「実態」を知っておく
多くの業者が「10年保証」を売り文句にしています。しかし、給湯器が実際に故障しやすくなるのは使用開始から12〜13年以降がほとんどです。つまり、保証が切れるころに本格的な故障が起き始めます。
また、給湯器の製造終了から10年が経過すると部品の供給が終わるため、保証期間内であっても修理できないケースも発生します。さらに、施工不良は設置後数週間〜数ヶ月以内に発覚することが大半であり、10年後に保証を使えるケースは極めてまれです。
「10年保証があるから安心」ではなく、「その会社が10年後も存続しているか」という視点を持つことが大切です。中小規模の業者が10年後に廃業していれば、保証は事実上消滅します。
信頼できる業者の選び方：「安い」だけで選ぶと後悔することも
費用を抑えることは大切ですが、給湯器工事は「誰がやるか」がもっとも重要です。資格のない業者に頼んでしまうと、ガス漏れや水漏れといった重大事故につながるリスクがあります。
確認すべき資格・認定
簡易内管施工士
ガスの配管工事を行うために必要な資格です。この資格を持つ技術者が在籍している業者かどうかを確認しましょう。資格の有無はホームページや見積もり時に確認できます。
指定給水装置工事事業者
給水配管の工事を行うために必要な自治体の認定です。各自治体のWebサイトで認定業者を検索できます。
メーカー認定の施工会社
ノーリツ・リンナイ・パロマ・パーパスといった給湯器メーカーが認定した施工会社は、研修を受けた技術者が対応します。認定施工会社かどうかを業者に確認するのも一つの方法です。
見積もり時に確認すべきこと
業者に見積もりを依頼する際は、以下を確認しましょう。
- 機種の本体代と工事費が明確に分かれているか（「総額だけ」の見積もりは比較しにくい）
- 古い給湯器の撤去・廃棄費用が含まれているか
- 既存のリモコンがそのまま使えるか、交換が必要かどうか
- 保証内容と保証期間の詳細
- 申請書類のサポートをしてもらえるか（マンションの場合）
一括見積もりサービスの注意点
インターネット上には「一括見積もりサービス」と呼ばれる比較サイトが数多くあります。複数の業者に同時に見積もりを出せる便利なサービスですが、個人情報（氏名・住所・電話番号）が複数業者に一斉に共有されるため、その後の電話営業がしつこくなるケースが報告されています。
また、比較サイト上のランキングは広告費を多く払った業者が上位表示される仕組みになっているため、「ランキング1位だから信頼できる」とは限りません。サイトの評価だけを頼りにするのではなく、実際に施工資格を持つ業者かどうかを自分でも確認することをおすすめします。
マンション給湯器交換で失敗しないための「業者選びの本音」
実際に給湯器交換をした方たちの声を見ると、様々な体験談があります。
「ネットで一番安い業者に頼んだら、工事後すぐに水漏れが起きた。再度来てもらうのにまた数日かかった」というケースもあれば、「東京ガスのWeb経由で頼んだら、翌日には来てくれて、スムーズに終わった。値段も思ったより高くなかった」という声もあります。
Xでは「マンション 給湯器 交換」に関連する投稿が多数見られ、「管理組合の承認に時間がかかって交換まで1週間かかった」「業者選びを急いで失敗した」といったリアルな体験談が参考になります。
大切なのは、「安ければいい」ではなく、「信頼できるか」「問題が起きたときに対応してもらえるか」を基準にすること。住宅設備工事は、施工後10年以上使い続けるものですから、長い目で見た信頼性が最も重要です。
関東圏在住なら「東京ガスの機器交換」が最有力の選択肢
東京・神奈川・埼玉・千葉など関東圏にお住まいの方には、「東京ガスの機器交換」が最もおすすめできる選択肢の一つです。
東京ガスが安心な理由
東証プライム上場の信頼性
東京ガスは東証プライムに上場する大手インフラ企業です。10年後も確実に存続している業者として、「10年保証の実効性」という観点からも最も安心感があります。中小業者の「10年保証」とは重みが違います。
認定プロによる施工品質の担保
東京ガスの機器交換サービスでは、独自の厳しい審査をパスした認定施工会社が対応します。簡易内管施工士などの必要資格を持つ技術者が工事を行うことが、組織的に担保されています。
Web申し込みでコストパフォーマンスも良好
東京ガスはWeb専用サービスに特化することで、ネット業者並みの価格を実現しています。「大手だから高い」というイメージがあるかもしれませんが、実際にはリーズナブルな価格設定になっています。
マンション対応の実績が豊富
PS設置型のマンション案件に慣れた施工会社が対応するため、設置可能な機種の選定から管理組合への対応方法のアドバイスまで、ワンストップで相談できます。
関東圏以外の方には「交換できるくん」が次点
東京ガスのガス供給エリア外（東海・関西・九州など）にお住まいの場合は、「交換できるくん」（株式会社交換できるくん、東証グロース上場）が有力な選択肢です。全国対応で明朗会計を徹底しており、見積もり後に追加費用が発生しないため安心して依頼できます。
マンションの給湯器交換の流れ：全体のステップをおさらい
最後に、マンションで給湯器を交換する際の全体の流れを整理しておきます。
ステップ1：現在の給湯器の型番・号数・設置タイプを確認する
給湯器本体に貼られているシールや取扱説明書に記載されています。型番が分かると、後継機種を探しやすくなります。
ステップ2：管理会社・管理組合に連絡し、申請が必要かを確認する
申請書類の書式や提出期限を確認します。緊急の場合でも、管理会社への事前連絡は必ず行いましょう。
ステップ3：複数の業者に見積もりを依頼する
2〜3社に見積もりを取り、価格・工事内容・アフターフォローを比較します。施工資格の有無も確認します。
ステップ4：業者・機種を決定し、申請書類を提出する
管理組合の承認が下りるまでの期間（通常数日〜2週間程度）を考慮して、早めに動くことが大切です。
ステップ5：承認後、工事日程を確定し、工事を実施する
工事当日は管理員や管理会社への連絡を忘れずに。
ステップ6：工事完了後、動作確認・書類提出を行う
全機能が正常に動くかを確認し、必要であれば完了報告書を管理会社へ提出します。
まとめ：マンションの給湯器交換は「事前準備」が成功の鍵
マンションの給湯器交換は、一戸建てと比べて手続きが多い分、「準備の差」が結果に大きく影響します。
費用の相場としては、ガス給湯器（工事費込み）で10万〜35万円程度が目安であり、機能や号数によって大きく変わります。管理組合への申請、PS設置型の機種選定、資格を持つ業者の選択——これらを一つひとつ丁寧に確認することで、後悔のない交換ができます。
関東圏在住の方は、東証プライム上場で認定施工の品質が保証されている「東京ガスの機器交換」を最初の選択肢として検討してみてください。エリア外の方は、東証グロース上場の「交換できるくん」が次点の有力候補です。
計画的に動けば、マンションの給湯器交換は決して難しくありません。ぜひこの記事を参考に、後悔のない選択をしてください。
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