ハウスクリーニング床下の大掛かり清掃費用は？業者に依頼する前に知るべき全知識

2026/4/8 10:382026/8/30 21:30

この記事を読むと分かること

★床下はハウスクリーニング業者の領分ではない。依頼先が違うという前提

作業別の費用相場と、シロアリ駆除の保証は5年が標準という基準

「無料点検」を入口にした悪質業者の手口と、断り方

床下の清掃はハウスクリーニング業者の仕事ではありません

最初にはっきりさせておきます。床下のカビ除去やシロアリ駆除は、ハウスクリーニング業者の業務範囲外です。

ハウスクリーニングは、室内の水回りやエアコンなど「生活空間の汚れ」を落とすサービスです。一方、床下の作業は建物の構造にかかわる工事であり、専門の資格と機材を持つ別の業者が担当します。

「ハウスクリーニング床下」で探しても適切な業者は見つかりません。シロアリ防除業者、床下環境の専門業者、リフォーム会社が依頼先になります。

この違いを知らずに問い合わせると、対応できる業者にたどり着くまでに時間を無駄にします。

床下を放置するとどうなるか

床下は住まいの土台がある空間です。ここが傷むと、建物そのものの寿命に直結します。

主な問題

湿気とカビ：床下に湿気がこもると、土台や根太などの木部が腐朽します。カビ臭が床を通じて室内に上がってくることもあります。

シロアリ：木材を食害し、土台・柱・床束を内部から空洞にします。表面は無傷に見えるのに、中身がスカスカという状態になるのが厄介な点です。

木材腐朽菌：シロアリより広く発生し、実は被害額も大きいとされます。湿気が原因なので、シロアリ対策とセットで考える必要があります。

気づくべきサイン

室内にカビ臭や土のようなにおいがする

床が沈む、きしむ、歩くと違和感がある

春から初夏にかけて羽アリを見た

床下浸水を経験したことがある

築10年以上、一度も床下を見ていない

★羽アリを見たら、まず種類を確認する

羽アリを見つけたとき、シロアリかクロアリかで緊急度がまったく違います。見分け方は3点です。

特徴	シロアリ	クロアリ
触角	まっすぐ（数珠状）	「く」の字に曲がる
腰	くびれがない（寸胴）	はっきりくびれる
羽	4枚とも同じ大きさ	前の羽が大きい

シロアリの可能性があれば、羽アリを数匹回収して保管しておいてください。業者に見せれば種類を特定でき、点検が早く進みます。

なお、シロアリの羽アリが出るのは4〜7月（ヤマトシロアリは4〜5月、イエシロアリは6〜7月）です。この時期に室内で羽アリを見たら、既に巣が近くにあります。

作業別の費用相場

作業内容	費用相場
床下点検のみ	無料〜15,000円
カビ除去＋防カビ処理	10万円〜20万円
シロアリ防除（予防・駆除）	15万円〜30万円
防湿シート設置	10万円〜20万円
床下換気扇の設置	15万円〜30万円

シロアリ防除の料金は「面積×単価」で決まる

シロアリ防除は1㎡あたり2,000〜3,000円程度（坪単価では6,000〜9,000円程度）が目安です。施工面積は1階の床面積が基準になります。

延床30坪の一般的な戸建てなら、20万円前後が中心的な価格帯です。「30万円から」といった提示を受けたら、面積と単価の内訳を確認してください。

被害が既に発生していて木材の交換が必要な場合は、別途工事費がかかります。

★シロアリ防除の保証は「5年」が標準

ここは知らないと損をする点です。

シロアリ防除に使う薬剤の効果は約5年とされており、業界の標準的な保証期間も5年です。契約時に必ず確認してください。

保証期間は5年か（1年や2年なら短すぎます）

保証の内容は何か（再施工が無料か、被害の補償まで含むか）

保証書は発行されるか

逆に言えば、5年ごとに再施工が必要な工事だということです。「一度やれば永久に安心」ではありません。この点を説明しない業者は避けたほうがよいでしょう。

なお、カビ除去や防湿工事の保証は業者によって異なるため、こちらも個別に確認が必要です。

業者選びの3つのポイント

① 資格を確認する

シロアリ防除には、公益社団法人日本しろあり対策協会が認定する「しろあり防除施工士」という資格があります。有資格者が在籍しているかは、確認しやすい判断材料です。

② 見積書に「面積」と「単価」があるか

「一式○○万円」という見積もりは避けてください。施工面積（㎡）と単価が明記されていれば、他社と比較できます。前述のとおり相場は1㎡あたり2,000〜3,000円程度です。

③ 点検の記録を残すか

床下は依頼者が自分の目で確認できない場所です。作業前後の写真や動画を撮って見せてくれるかを必ず確認しましょう。ここを渋る業者は候補から外して構いません。

★「無料点検」を入口にした手口に注意

床下は、依頼者が自分で状態を確認できません。この情報の非対称性を利用した悪質商法が、この分野で最も多いトラブルです。

典型的な流れ

「近隣で工事をしていて」「無料で床下点検します」と訪問してくる

床下に潜り、その場では確認できない写真を見せる

「このままだと家が倒れる」と不安をあおる

「今日契約すれば割引」と即決を迫る

対処法

その場で契約しない。これに尽きます。

そして重要な点があります。訪問販売で契約した場合、クーリングオフ（8日間）が使えます。すでに工事が終わっていても解除でき、事業者は工事代金を請求できません。原状回復の費用も事業者負担です。

「もう工事したので解約できない」と言われても、それは通りません。困ったら消費者ホットライン「188」に相談してください。

見せられた写真を疑う視点

悪質な業者は、他の家で撮った写真を見せることがあります。自衛策として、

点検に立ち会い、床下点検口の近くにいる

撮影した写真に自宅と分かる目印が写っているかを確認する

その場で結論を出さず、別の業者にも見てもらう

本当に緊急なら、数日待っても状況は変わりません。「今日中に」と急がせること自体が判断材料です。

適切な点検の頻度

床下は、問題が大きくなるまで気づけない場所です。だからこそ定期的に見ることが唯一の対策になります。

新築から5年を目安に一度点検

以降は5年ごと（シロアリ防除の保証期間と同じ周期）

床下浸水があった場合は、その都度

自分で点検口を開けて懐中電灯で照らすだけでも、明らかな異常（水たまり、白い蟻道、強いカビ臭）は分かります。

室内のクリーニングは別で考える

床下の対策と並行して、室内の環境も整えると効果的です。床下からのカビ臭が気になる場合、室内側のエアコンや水回りにもカビが広がっていることが少なくありません。

室内のハウスクリーニングについては、関東エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県、および群馬県・茨城県の一部）にお住まいの方には、オリコン顧客満足度で関東No.1の「東京ガスのハウスクリーニング」をおすすめします。料金が定額で公開されているため、床下工事のような高額な見積もりとは違い、事前に総額が分かります。

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対応エリア外の方は、全国対応のおそうじ本舗をご検討ください。

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まとめ

床下の問題は、目に見えないぶん手遅れになりやすく、そこにつけこむ商法も存在します。押さえるべきは4点です。

依頼先はハウスクリーニング業者ではない。シロアリ防除業者や専門業者に相談する

シロアリ防除の保証は5年が標準。「一度やれば永久」ではない

見積書に面積と単価があるか確認する。相場は1㎡あたり2,000〜3,000円程度

「無料点検」からの即決契約に応じない。訪問販売ならクーリングオフが使える

そして、羽アリを見たら種類を確認する。触角・腰・羽の3点で見分けられます。シロアリなら、その時点で既に巣が近くにあります。

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お試しコース	価格	掃除箇所イメージ
60分	3,300円	キッチン or お風呂
120分 ★おすすめ	5,500円	キッチン or お風呂 & リビング & 洗面所 & トイレ
180分	8,800円	キッチン & お風呂 & リビング & 洗面所 & トイレ