空き家の清掃業者の費用相場と選び方｜悪徳業者を避けるポイントを徹底解説

2026/4/7 10:142026/9/6 8:51

この記事を読むと分かること

空き家清掃の費用相場（家の大きさ・状態別）と、費用を抑えるコツ

放置すると固定資産税が最大約4.2倍になる「管理不全空家」の仕組み

一般廃棄物収集運搬業許可を持つ業者の見分け方と、悪質業者の避け方

空き家の清掃はなぜ必要なのか

総務省の住宅・土地統計調査によれば、2023年時点で全国の空き家は約900万戸にのぼります。空き家率は13.8%と過去最高で、社会問題として注目されています。

空き家を放置すると、建物の劣化が加速し、害虫の発生、雑草の繁茂、不法投棄や不法侵入といった問題が生じます。そして、近隣とのトラブルに発展したときに責任を問われるのは所有者です。

空き家の清掃は、大きく2つに分かれます。

定期清掃（管理清掃）

定期的に室内外の掃除・換気・通水・郵便物の回収などを行うものです。中長期的に空き家を保有する場合に必要で、建物の劣化を防ぎ、「人の出入りがある家」に見せることで不法侵入を抑止する効果もあります。

大型清掃（片付け・原状回復）

家財や不用品を撤去し、室内をハウスクリーニングするものです。売却や賃貸に出す前の原状回復、あるいは相続後の家財整理の際に利用されます。

★放置は「税金」に直結する——管理不全空家という仕組み

費用の話に入る前に、最も見落とされやすい論点をお伝えします。

住宅が建っている土地には、固定資産税の住宅用地特例が適用され、税額が最大で6分の1に軽減されています。ところが、この特例が外されることがあります。

空家等対策特別措置法により、放置され危険な状態にある空き家は「特定空家」に指定され、この特例の対象外になります。さらに2023年の法改正で「管理不全空家」という区分が新設され、特定空家になる前の段階でも特例が解除され得るようになりました。

つまり、「まだ倒壊しそうではないから大丈夫」という状態でも、管理を怠れば課税が変わり得るということです。

特例が外れると、固定資産税は最大で約4.2倍（都市計画税も含めるとさらに増加）になります。年間数万円だった税負担が、十数万円になる可能性があるということです。

定期清掃の費用は、この税負担の増加を防ぐための保険と考えることができます。「掃除にお金をかけるのはもったいない」という判断が、結果的に高くつくのが空き家という資産の特徴です。

空き家清掃の費用相場

家の大きさ・状況	大型清掃費用の目安
ワンルーム・1K（通常の汚れ）	30,000円〜80,000円
2DK・2LDK（通常の汚れ）	80,000円〜150,000円
3LDK以上・戸建て（通常の汚れ）	150,000円〜300,000円
ゴミ屋敷など極度に汚れている場合	300,000円〜1,000,000円以上

空室のハウスクリーニングは居住中より2〜3割安くなる傾向がありますが、汚れの程度・家財の量・床材の種類によって大きく変わります。必ず現地を見てもらったうえで見積もりを取りましょう。

定期清掃であれば、月1回の巡回で1回あたり10,000円〜20,000円程度が目安です。

費用に影響する主な要因

家財・不用品の量（撤去費用が別途かかる場合があります）

建物の構造と築年数（古い木造は作業に手間がかかります）

地域（都市部は人件費が高くなります）

廃棄物の処分費（これが総額を大きく左右します）

道路付け（トラックが横付けできないと、運び出しの人件費が増えます）

空き家清掃業者の3つの種類

1. ハウスクリーニング専門業者

室内の清掃が主業務です。家財が既にない状態で、汚れを落とすことが目的なら適しています。

2. 遺品整理・不用品回収業者

家財の分別と撤去を得意とします。大量の家財が残っている場合はこちらです。

3. 一括対応業者

片付けからクリーニングまでまとめて依頼できます。手間は省けますが、それぞれの工程の許可や体制が整っているかを確認する必要があります。

★最重要：一般廃棄物収集運搬業の許可を確認する

空き家清掃で必ず確認すべきのが、「一般廃棄物収集運搬業許可」の有無です。

家庭から出るゴミ（一般廃棄物）を回収・運搬するには、各市区町村が発行する許可が必要です。ここを理解していない方が非常に多いのですが、重要な点があります。

「産業廃棄物収集運搬業許可」では、家庭ゴミを運べません。

産廃の許可は都道府県が出すもので、事業活動に伴う廃棄物が対象です。空き家から出る家財は一般廃棄物なので、産廃の許可証を見せられても意味がありません。「許可を持っています」と言われたら、どちらの許可か、どの自治体が出したものかを確認してください。

無許可の業者に依頼すると、回収された家財が不法投棄されることがあります。そして、不法投棄が発覚した場合、依頼した側も責任を問われる可能性があります。「安く引き取ってくれた」が最悪の結果につながる領域です。

なお、古物商許可は買い取りに必要な別の許可です。「買い取ります」と言われた場合は、こちらも確認しましょう。

悪質な業者を避けるチェックポイント

① 許可の種類と発行元を確認する（前述のとおり）

② 見積書に内訳があるか

「空き家清掃一式 ○○円」という見積もりは避けましょう。作業内容・人数・日数・処分費が分かれて記載されているものを求めてください。

③ 訪問や電話での突然の勧誘に応じない

「近くで作業していて」と訪問してくる業者は避けましょう。

④ 追加請求の条件を確認する

「積んでみたら量が多かった」という理由で、当日に大幅な追加を請求されるトラブルがあります。トラック何台分までが見積もり額に含まれるかを明確にしておきましょう。

⑤ 契約書を交わす

口約束で作業を始めないこと。金額と作業範囲を書面に残してください。

費用を抑えるコツ

① 3社以上から相見積もりを取る

同じ内容でも、業者によって数万円から数十万円の差が出ます。空き家清掃は金額が大きいため、相見積もりの効果が最も大きい領域です。

② 自分で処分できるものは先に減らす

処分費は量に比例します。自治体の粗大ゴミ回収を使えば、業者に頼むより大幅に安く処分できます。時間があるなら、量を減らしてから見積もりを取るのが最も効きます。

③ 買取と組み合わせる

状態のよい家電、骨董品、貴金属などは買取に出せば費用を相殺できます。古物商許可を持つ業者なら、その場で査定してくれることもあります。

④ 早めに動く

最も重要なのがこれです。放置期間が長いほど、清掃費も修繕費も税負担も増えます。カビや害虫が広がってからでは、作業の難度が一段上がります。

まとめ：空き家は「早く動く」ほど安く済む

空き家の清掃は、放置するほど費用が膨らむ性質の支出です。それに加えて、管理不全空家に指定されれば固定資産税が最大約4.2倍という税負担のリスクもあります。

業者選びで押さえるべきは3点です。

一般廃棄物収集運搬業の許可があるか（産廃の許可では不可）

見積書に内訳があるか（「一式」は避ける）

3社以上で比較したか

まずは現地の状態を確認し、複数の業者に見積もりを依頼するところから始めてください。

空き家の清掃が済んだ後、賃貸に出す・売却するといった段階では、水回りやエアコンの仕上げクリーニングが効いてきます。関東エリアなら、料金が定額で公開されている東京ガスのハウスクリーニングが使いやすい選択肢です。

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