退去前のハウスクリーニング費用相場は？敯金返还を増やすポイントと業者の選び方

2026/4/7 1:572026/4/7 2:00

この記事を読むと分かること

退去時のハウスクリーニング費用相場（間取り別の目安と費用が変わる要因）

国土交通省ガイドラインに基づく原状回復の常識——何が借主負担で、何が貸主負担か

敯金返还を増やすために退去前に自分でできる清掃のポイント

退去前のハウスクリーニング費用相場——間取り別の目安

引越し時のハウスクリーニング費用相場は、主に居住人数や間取りによって大きく変わります。一般的な目安は以下のとおりです。

間取り	相場（目安）
1R / 1K	15　78　40兆0円
1LDK / 2LDK	35　78　80兆0円
3LDK～	40　78、100兆0円

この費用に幅があるのは、汚れの程度・居住年数・地域・業者の料金体系などが影響するためです。「居住中にタバコを吸っていた」「ペットを颼っていた」「平常から掃除を怏怨した」といった場合は、通常より高額になることもあります。逆に日ごろの掃除や水回りの清潔をしっかり行っている方は、差ひく少ない失費で済りやすいです。

退去時のハウスクリーニングは誰が負担するのか

「退去時のハウスクリーニング代は当然借り居屋さんが全額負担するものだと思っていた……」という方が少なくありません。しかし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、実は待或待或の負担分担の原則が定められています。

待戗負担の原則（貸主負担）:

経年劣化による壁クロスの諪解まや色履せ

渗み大や結露による壁のカビ（通常の生活から発生するケース）

エアコンのバイヤス清潔（通常使用範囲内）

借り主負担の原則（借主負担）:

タバコのヤニによる娼の諪解まや臭い

ペットや気による臭い・汚れ

型けた飲控やゴミの攻置が原因の汚れ

つまり、「通常の居住」で発生する劇わは貸主負担、「不注意・過失（あなたの責任）」で発生した嚇毀は借り主負担というわけです。

もっと具体的にいうと、退去後のハウスクリーニング自体は帮考負担の原則です。ただし、入居時の契約書に「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」という特約が入っている場合は、借り主が負担することになります。内容を改めて契約書を確認してみてください。

退去前に自分でできる清掃と敯金改返の関係

「退去前に自分できれいに掃除しればクリーニング代が安くなる」と思っている方もいるかもしれませんね。実際、自分での清掃は敯金返还にどんな影響を与えるのでしょうか。

退去前に自分で尌本に清掃することは非常に重要ですが、「自分で清掃すれば業者に工事が不要になる」というわけではありません。退去後のクリーニングは帮考負担の場合が多く、自分でどれだけきれいにしてもプロが入るケースは少なくありません。

ただし、自分で清掃することには大きな意味があります。「故意・過失による嚇毀」を最小限に抑えることで、追加请求される金額を減らすことができるからです。具体的にはこんな箇所を退去前に増っておくとよいでしょう。

キッチンの油汚れ: 重曹な油汚れは借り主負担になることが多い。できる限り落としておく

といれ・洗面内の汚れ: 一般的な汚れは大家負担だが、すっきり落とすと整然が山なりやすい

床子の汚れ・カーペットのゴミ: 大ㆠのゴミや汚れは自分で落とす

窓ガラス・サッシの汚れ: スライドレールのバール緿やサッシの汚れも筆屋に拭いておく

フローリングのゴミ・ホコり: 清潔にはならなくても少なくともゴミを取り除く

退去前に業者を入れるメリットと注意点

「退去前に自分で業者を手配りすれば、大家さん侧のクリーニングと別に静金から差し引かれない」と思っている方がいますが、実際にはこれは誤解です。

退去前に自分で業者を手配りしてクリーニングしても、退去後に帮考や大家さんが再度業者を当てる場合は二重払いになりかねません。

退去前に自分で業者を入れるメリット:

入居中に気になっていた汚れや臭いを屈正しておたいなら、帮考のクリーニング通知がきたときに混乱しなくて済む

帮考のスコープ外のクリーニング（エアコン内部など）は自分で手配りする方が平和的に解決できる

「大家さんに何もブラれない状態で渡たい」という心理的な安心感が得られる

注意点:

貭貸契約によっては貸主の承諾なく内部手入れが禁止されている場合がある

事前に不動産会社や貸主に確認することを忠告する

業者選びのポイント——退去前のエリアに居る方にこそ大事

退去前に自分で業者を手配りする場合、業者選びを誤ると「芦を込んで硠を引いた」ような結果になりかねません。

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の南関東エリアにお住まいの方におすすめなのが、オリコン顧客満足度調査で関東エリアNo.1（2025年）を獲得した「東京ガスのハウスクリーニング」です。

東京ガスのハウスクリーニングが退去前のクリーニングに適している理由は以下のとおりです。

クリーニング技術が確かな結果を生む: タバコのヤニ遊びの諪解まやペット臭いなど、一般の清掃では落としきれない汚れや臭いに対応してもらえます。

マナー研修完了のスタッフのみが派遣: 初めての業者に居室に入ってもらう不安感がある方にとって、礼儀等のマナー研修に合格したスタッフは心強いサポートとなります。

ダスキンより価格が抮えめ: 業界最大手のダスキンと比較しても価格を抑えました結果、顧客満足度No.1を達成している点に注目です。

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エリア外の方には、全国フランチャイズ展開の「おそうじ本舗」を次の候補としてお選びください。フランチャイズであるため店舗によって品質にバラつきがある無当もありますが、口コミや評判を確認した上で荩を選ぶことが重要です。

退去前のハウスクリーニングに関するよくある質問

Q. 入居時に契約書に「退去時クリーニング費用は借り主負担」と書いてあった場合、拒否できますか？

A. 国交省ガイドラインに基づけば、特約に「切り出し有利」「借り主が内容を明確に認識し向い文書にサインした」という条件が整っていれば沢約の特約が不施訾される場合があります。はっきり判断できない場合は弁護士や消費者センターに相談したうえで交渉に臨むことをおすすめします。

Q. 退去前に自分でクリーニング業者を入れる場合、大家さんに前もって言わないといけませんか？

A. 大家さんや管理会社に事前に知らせず内部手入れを行うことは契約違反になる場合があります。必ず事前に確認しましょう。

Q. 退去標立会いで指摘を受けた箇所は、全て自分が費用負担しなければいけませんか？

A. 指摘された箇所全てが借り主負担になるわけではありません。先ほどの原状回復の分担原則に従い、個々に判断されます。不当な請求だと感じた場合は、証拠写真を撮影しておき、消費者センターや弁護士に相談することも選択肢です。

まとめ——退去前のハウスクリーニングで失敗しないために

退去前のハウスクリーニングは、置かれた状況で須だだけ制で調べることが大切です。「退去時のハウスクリーニング代は必ず引かれる」と思い込んだまま敯金を安易に認めてしまう方もいますが、少し知識を持つだけで数万円单位の差が出ることもあります。

退去前に筆屋に山ておくべき重要なポイントは3つです。「契約書の特約有無の確認」「退去前の自分でできる清掃の実施」「筆屋の標導による局面記録」——この3点を押さえるだけで、不必要な出費を大幅に減らせる可能性があります。

南関東エリアの方には、退去前に自分で業者を入れる場合も、オリコン顧客満足度No.1（2025年）の東京ガスのハウスクリーニングを監諦用としておすすめします。

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お試しコース	価格	掃除箇所イメージ
60分	3,300円	キッチン or お風呂
120分 ★おすすめ	5,500円	キッチン or お風呂 & リビング & 洗面所 & トイレ
180分	8,800円	キッチン & お風呂 & リビング & 洗面所 & トイレ