引越し前後のハウスクリーニング完全ガイド｜タイミング・費用相場・節約のコツ

2026/4/7 1:232026/10/9 8:55

この記事を読むと分かること

引越し前（退去時）と引越し後（入居時）でハウスクリーニングの実施タイミングと費用負担の違い

退去時に失敗しないための原状回復ルールの基礎知識

東京ガスのハウスクリーニングを利用して費用を抑える具体的な方法

引越しのハウスクリーニング：「前」と「後」どちらが必要？

引越しにはハウスクリーニングが伴うことがあります。その前に知っておきたいのが、引越し前（退去時）と引越し後（入居時）では、費用負担者と目的が全く異なるということです。

「引越しの時期にハウスクリーニングについて調べているけど、結局どうすればいいのか分からなかった」という方に向けて、この記事では詳しく解説します。

引越し前（退去時）のハウスクリーニング

賃貸物件の退去時のクリーニング費用は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」では、借りた人が通常の清掃をしていれば貸す側の負担とされています。借りた人の負担になるのは、通常の清掃をしていなかった場合です。ガイドラインが「通常の清掃」として挙げているのは、ゴミの撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回りの清掃、換気扇やレンジ回りの油汚れの除去です。

ただし実際の賃貸契約では、「退去時のクリーニング費用は借りた人が負担する」という特約が入っていることが少なくありません。特約がある場合は、その内容と金額が契約書に書かれているかを確かめてください。特約で清掃費が定額になっている場合、自分で業者に頼んでも特約の金額は別に差し引かれ、二重払いになることがあります。自分で手配する前に、特約の金額と、管理会社が自己手配を認めるかを確認しましょう。

引越し後（入居前）のハウスクリーニング

新居への入居前に清掃を依頼する場合、費用は入居者自身が負担します。「前の入居者が使ったあとの汚れが気になる」という方や、新居で気持ちよく新生活をスタートしたい方には特におすすめの選択肢です。

入居前は家具がない空の状態なので、業者も作業しやすく、隅々まで清掃してもらえます。

退去時に知っておくべき原状回復の基礎知識

退去時に「何を自分で清掃しておけばいいのか」が分からず、予想外の請求を受けてしまった、という方は少なくありません。原状回復に関する基本的なルールを知っておくことが重要です。

「経年変化」と「通常損耗」は借りた人の負担にならない

民法第621条は、借りた人の原状回復義務から「通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化」を除いています。日焼けによる壁紙の変色、家具を置いていたことによる床のへこみ、設備の自然な劣化などは、原則として借りた人に請求できません。

国土交通省のガイドラインでは、画びょうやピンの小さな穴（下地ボードの張り替えが要らない程度）や、ポスターやカレンダーを貼っていた跡の壁の変色も、通常の損耗として貸す側の負担に分類されています。

借りた人の負担になる典型例

借りた人の負担になるのは、故意・過失や、通常の使い方を超える使い方による損耗です。たとえば、手入れを怠って広がったカビやシミ、タバコのヤニや臭い（居室全体に及んだ場合）、ペットがつけた傷や臭い、釘やネジの穴（下地ボードの張り替えが要る程度）、飲み物などをこぼしたまま放置してできたシミなどが当たります。

退去前に自分でできる清掃のポイント

退去立会いの前に、ガイドラインのいう「通常の清掃」を済ませておけば、クリーニング費用を請求される理由を減らせます。

目安としては、床の掃き掃除と拭き掃除、キッチンの油汚れ（換気扇やコンロ周り）の除去、浴室・洗面所・トイレの水垢や汚れの清掃、エアコンのフィルターの掃除、ゴミの撤去などが挙げられます。壁の穴や傷を自分で補修するのは、かえって補修範囲を広げることがあるので、立会いのときに管理会社と確かめるほうが確実です。

引越し時のハウスクリーニング費用

ハウスクリーニングの費用には、業界団体などが公表している「相場」はありません。会社ごとに定価があるだけです。目安を知りたいときは、定価を公開している会社の値を見るのが確実です。

東京ガスのハウスクリーニングの公開価格は、壁掛けエアコンが13,200円から、浴室が17,600円（鏡のウロコ取りありで22,000円）、キッチンが19,800円、レンジフードが17,600円、トイレと洗面所が各13,200円です（2026年9月13日・公式の料金ページより、いずれも税込）。

部屋まるごとを間取り単位で頼む「空室クリーニング」は、会社によって料金の決め方が違います。間取りだけでなく、汚れの程度、ペットの有無、駐車場の有無で変わるので、見積もりの段階で追加料金がかかる条件を必ず確認しておきましょう。

引越し時のハウスクリーニングをお得に依頼するコツ

引越し時はどうしても出費がかさみます。ハウスクリーニングを安く抑えるコツをお伝えします。

コツ① 入居前クリーニングは家具搬入前に依頼する

入居前にハウスクリーニングを依頼する場合は、必ず家具・荷物搬入前に行いましょう。部屋に何もない状態のほうが、隅々まで作業でき、家具を動かす手間もかかりません。

コツ② 引越しシーズンは早めの予約を

3月・4月は引越しが集中し、業者の予定も埋まりやすくなります。引越しが決まったら、早めに予約することをおすすめします。

コツ③ セットプランを利用する

複数の箇所をまとめて頼むと、単品で頼むより安くなる会社があります。東京ガスのハウスクリーニングでは、セットメニューが2点のセットで単品合計の5％引き、3点以上のセットで20％引きに設定されています（公式の料金ページより）。

コツ④ 引越会社とのセットプランは中身を確かめる

引越会社がハウスクリーニングをセットで提供している場合もあります。どの箇所を、どの会社が作業するのかを確かめたうえで、必要なら利用するのも良いでしょう。追加料金の発生条件は、引越会社経由でも専門業者経由でも必ず事前に確認しておきましょう。

引越し前後のハウスクリーニングに東京ガスがおすすめの理由

対応エリア（東京・神奈川・千葉・埼玉と、群馬・茨城の一部）にお住まいの方には、東京ガスのハウスクリーニングをおすすめします。

1つ目は、定価と作業時間のめやすが公式サイトに併記されていることです。引越しで予定が詰まっていても、金額も拘束時間も先に分かります。

2つ目は、清掃技術の研修に加えてマナー研修を修了したスタッフが担当することです。なお、作業を担当するのは東京ガスの研修を修了した認定パートナーであることがあり、直営スタッフだけが来るわけではありません。

3つ目は、オリコン顧客満足度調査のハウスクリーニング関東部門で、2025年に続き2026年も第1位（81.6点・回答者5,211人）であることです。

東京ガスのハウスクリーニング公式を見る

まとめ：引越し時のハウスクリーニングを上手に利用するために

引越し時のハウスクリーニングは、退去時と入居前で目的と費用負担が全く異なる点を理解しておくことが大切です。退去時は、まず契約書のクリーニング特約を確かめ、通常の清掃を済ませてから立会いに臨みましょう。

入居前のクリーニングを希望する方は、家具の搬入前に日程を取り、頼みたい箇所を整理したうえで見積もりを取ると、気持ちよく新生活をスタートできます。