遺品整理後のハウスクリーニング｜進める順番と、費用を出す前の確認事項

この記事を読むと分かること
  • 遺品整理・特殊清掃・ハウスクリーニングの違いと、進める順番
  • 費用を相続財産から出す前に確認すべきこと
  • 賃貸の原状回復で、どこまでが借主負担か
遺品整理を終えたあとの部屋をどうするか。ご心労のなかで判断することが多い場面なので、順番と、費用の考え方を先に整理しておきます。あわせて、相続放棄を検討している場合の注意点にも触れています。ここを知らずに動くと、後から取り返しがつかないことがあります。

3つの作業は、別のものです

まず用語を整理します。混同されやすいのですが、担当する業種が違います。
やること依頼先
<b>特殊清掃</b>体液・臭気・害虫への対応、消毒特殊清掃の専門業者
<b>遺品整理</b>遺品の仕分け・搬出・処分遺品整理業者
<b>ハウスクリーニング</b>汚れの除去ハウスクリーニング業者
順番は、特殊清掃 → 遺品整理 → ハウスクリーニングです。

特殊清掃が必要な場合

発見までに時間が経っていた場合など、通常の清掃では対応できない状態があります。この場合、遺品整理より先に特殊清掃が必要です。臭気は建材に染み込むため、時間が経つほど費用と工期がかかります。
判断に迷う状態なら、まず特殊清掃の業者に相談してください。遺品整理業者やハウスクリーニング業者に頼んでも、この領域は対応できません。

ハウスクリーニングは最後

荷物が残っている状態では、床・壁・押入れの中に手が入りません。部屋が空になってから入れるのが基本です。

費用を相続財産から出す前に

ここは、この記事で最もお伝えしたい点です。
相続放棄を検討している場合、故人の財産に手をつけると「相続を承認した」とみなされる可能性があります。（民法上の「法定単純承認」に関わる論点です）
遺品整理や清掃の費用を故人の預金から支払う、遺品を売却して費用に充てるといった行為が、これに当たる可能性があります。そうなると、借金があった場合にそれも引き継ぐことになりかねません。
故人に負債がある可能性が少しでもあるなら、遺品整理に着手する前に、弁護士か司法書士に相談してください。相続放棄には原則として「相続の開始を知った時から3か月以内」という期限があります。急がなければならない事情がある場面ですが、この確認だけは先にしてください。
負債の心配がない場合は、遺品整理や清掃の費用を相続財産から支出することは一般的に行われています。判断に迷う場合は専門家に確認するのが確実です。

賃貸の場合：どこまでが借主負担か

賃貸物件の場合、退去時の原状回復について誤解が多いので整理します。
通常の生活で生じた損耗（通常損耗）や、年数の経過による劣化（経年変化）は、原則として貸主の負担です。これは国土交通省の原状回復ガイドラインが示している考え方です。
借主（相続人）が負担するのは、故意・過失や、通常の使い方を超える使用による損傷です。
つまり、長年住んだことによる日焼けや設備の劣化まで負担する必要はありません。管理会社から一括で高額な請求が来た場合は、内訳を確認してください。
なお、退去時のハウスクリーニング費用については、契約書に特約が定められていることが多く、その場合は借主負担になります。まず賃貸借契約書を確認してください。
入居者側が自分でクリーニングを入れても、この特約の費用が免除されるとは限りません。先に契約内容を確認してから、追加で清掃を入れるかを判断してください。

費用の考え方

遺品整理の費用は、荷物の量・搬出のしやすさ（階数、エレベーターの有無、道路付け）・作業人数で大きく変わります。同じ間取りでも数倍の差がつくため、相場を調べるより、複数社に現地見積もりを取るほうが確実です。
ネット上の「1Kで◯万円」といった相場表は幅が広すぎて、判断材料になりません。この記事では載せていません。

見積もりで確認すること

  • 内訳が品目・数量で示されているか（「一式」だけの見積もりは避ける）
  • 追加料金が発生する条件
  • 買取や資源化による減額があるか
  • 一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているか（家庭から出る不用品の運搬には、市区町村が交付するこの許可が必要です。都道府県が出す産業廃棄物の許可では家庭ごみを運べません）
  • 貴重品や思い出の品の扱い（探してほしいものがあれば、先に伝える）

遺品整理業者を選ぶとき

「遺品整理士」という民間資格があります。認定を受けた事業者は、遺品の取り扱いや遺族への配慮についての研修を修了しています。必須ではありませんが、判断材料の一つになります。
訪問してその場で契約を迫る業者には応じないでください。見積もりは持ち帰って検討できるのが通常です。

ハウスクリーニングは、範囲で選ぶ

部屋が空になったあとの清掃には、2種類あります。

部屋全体（空室クリーニング）

床・壁・水まわりを含めた全面清掃です。引越し後の原状回復と同じ作業で、間取り単位の料金になります。売却や賃貸に出す予定があるなら、この形になります。

箇所別

「エアコンとレンジフードだけ」「浴室だけ」といった依頼です。そのまま住み続ける、あるいは一部だけ気になる場合はこちらです。
東京ガスのハウスクリーニングは箇所別で、税込の定額を公開しています。
メニュー料金（税込）
浴室（鏡のウロコ取りなし／あり）17,600円／22,000円
キッチン（I・L・U型）19,800円
レンジフード17,600円
トイレ／洗面所各13,200円
エアコン（お掃除機能なし）1台目／2台目以降13,200円／9,900円
※2026年8月30日に公式サイトで確認した税込価格
見積もり訪問が不要で、申し込み時に料金が確定します。遠方から手続きを進めている場合、訪問見積もりの日程を調整せずに済むのは負担が軽くなる点です。
水まわり3点（浴室・キッチン・レンジフード）以上をまとめると20%引きで、単品合計55,000円が44,000円になります。
対応エリアは、東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県に加えて、群馬県（前橋市・高崎市の一部・藤岡市の一部）と茨城県の一部（龍ケ崎・取手・牛久・つくば・つくばみらい・阿見・利根）です。

エリア外の場合

全国47都道府県に加盟店があるおそうじ本舗が選択肢になります。フランチャイズなので実際に来るのは地域の加盟店です。部屋全体の清掃に対応している店舗もあるので、範囲を伝えて相談してください。

タバコのヤニがある場合

長年の喫煙で壁紙が変色している場合、清掃では元に戻りません。ヤニは壁紙の表面に染み込んでおり、拭き取りで薄くなっても完全には抜けません。においも同様です。
売却や賃貸に出す予定があるなら、清掃ではなく壁紙の張り替えを前提に考えたほうが、費用も結果も見通しが立ちます。清掃業者に相談する際は、この点を先に確認してください。

まとめ

  • 順番は特殊清掃 → 遺品整理 → ハウスクリーニング
  • 相続放棄を検討しているなら、着手前に弁護士・司法書士へ。財産に手をつけると承認とみなされる可能性がある
  • 賃貸の通常損耗・経年変化は原則として貸主負担。ただしクリーニング特約は契約書を確認する
  • 遺品整理の費用は条件で大きく変わる。相場より現地見積もり
  • 回収業者は市区町村の一般廃棄物収集運搬業許可を確認する
  • 清掃は部屋全体か箇所別かで依頼先が変わる
  • タバコのヤニは清掃では戻らない。張り替えを前提に考える

よくある質問（FAQ）

Q. 遺品整理とハウスクリーニング、どちらが先ですか？

遺品整理が先です。荷物が残っていると床・壁・押入れの中に手が入らず、清掃できる範囲が限られます。なお、特殊清掃が必要な状態であれば、それが最初になります。

Q. 費用を故人の預金から払っても大丈夫ですか？

相続放棄を検討している場合は、先に弁護士か司法書士に相談してください。故人の財産に手をつけると相続を承認したとみなされる可能性があり、負債があった場合にそれも引き継ぐことになりかねません。相続放棄には原則3か月の期限があります。

Q. 賃貸の原状回復はどこまで負担しますか？

通常の生活で生じた損耗や経年変化は、原則として貸主の負担です（国土交通省のガイドラインの考え方）。ただし退去時のクリーニング費用は契約の特約で借主負担と定められていることが多いので、まず賃貸借契約書を確認してください。

Q. 遺品整理業者を選ぶ基準は？

見積もりの内訳が品目・数量で示されているか、市区町村の一般廃棄物収集運搬業許可を持っているかを確認してください。訪問してその場で契約を迫る業者には応じないこと。見積もりは持ち帰って検討できるのが通常です。

Q. タバコのヤニは落ちますか？

壁紙に染み込んだヤニは、清掃では元に戻りません。においも残ります。売却や賃貸に出す予定があるなら、壁紙の張り替えを前提に考えたほうが確実です。

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