【2026年】空き家の管理とハウスクリーニングの費用｜放置するリスクと業者選びのポイント

この記事を読むと分かること
  • 空き家を放置すると、なぜ固定資産税が上がりうるのか（2023年の法改正の要点）
  • 空き家の手入れで「最低限やること」と、ハウスクリーニングに頼めること・頼めないこと
  • 業者に頼むときの料金の見方（2026年10月時点の公式価格）

空き家の管理、誰がやるのか迷っていませんか？

相続した家や、住まなくなった実家の管理は、遠方に住んでいるほど後回しになりがちです。しかし空き家は、人が住まないことで傷みが早く進み、将来の売却・賃貸のときの評価や、近隣の安全にも影響します。

空き家を放置する具体的なリスク

傷みが早く進む

人が住まない家は換気がされず、湿気がこもりやすくなります。カビや、ネズミ・害虫の被害も起きやすくなります。

近隣とのトラブル・防犯

庭木や雑草が伸びる、ゴミが捨てられる、いたずらや不法侵入の対象になる、といったトラブルが起きやすくなります。管理している人が分からないと、近隣からの苦情の行き先もなくなります。

固定資産税の特例が外れることがある

住宅が建っている土地は、固定資産税の「住宅用地の特例」で、課税標準が軽くなっています。200平方メートルまでの部分は評価額の6分の1、それを超える部分は3分の1です（地方税法 第349条の3の2）。
空き家の放置に対しては「空家等対策の推進に関する特別措置法」があり、市区町村から「特定空家等」として勧告を受けると、この特例の対象から外れます。さらに2023年12月13日に施行された改正で「管理不全空家等」が新設され、そのまま放置すれば特定空家等になるおそれがある段階でも、勧告を受ければ特例が外れるようになりました。
「倒壊しそうになってから」ではなく、その手前の段階で税負担が増えうるのが今のルールです。

空き家の手入れで最低限やること

業者に頼む前に、所有者として押さえておきたいことがあります。

月1回の通水

排水口の封水（排水トラップにたまっている水）が蒸発すると、下水の臭いや害虫が上がってくる通り道になります。訪問のたびに各蛇口から水を流しておきましょう。しばらく行けない場合は、排水口に少量の食用油を注ぐと、封水の蒸発を遅らせられます。

換気と雨漏りの確認

窓を開けて空気を入れ替え、天井や壁にシミがないかを見ておきます。雨漏りは放置すると構造材の傷みにつながります。

庭木と雑草

雑草や庭木は、外から見て最も分かりやすい管理不全のサインです。2023年4月1日に施行された改正民法233条で、越境した枝は、催告しても相当の期間内に切られないなどの条件のもとで、越境された側が自ら切り取れるようになりました。そうなる前に手入れしておくのが筋です。

火災保険の連絡

空き家になったら、加入している火災保険の保険会社に連絡しましょう。住む人がいない家は扱いが変わることがあり、連絡しないままだと補償されないおそれがあります。

ハウスクリーニングに頼めること・頼めないこと

頼めること

ハウスクリーニングは、場所ごとの掃除を頼むサービスです。売却や賃貸に出す前、相続後に片付けたあとなど、節目にまとめてきれいにする用途に向いています。
大手3社の主なメニューの料金は次のとおりです（いずれも税込）。
メニュー東京ガスダスキンおそうじ本舗
浴室17,600円22,000円19,800円
キッチン19,800円20,680円〜19,800円
トイレ13,200円10,340円9,900円
洗面所13,200円10,340円9,350円
（東京ガスとおそうじ本舗の洗面台は2026年10月9日、ダスキンは2026年10月8日、おそうじ本舗のそれ以外は2026年9月の表示価格（浴室・キッチンはセール前の通常価格）。各社公式サイトより。東京ガスはメニュー料金とは別に駐車場代がかかります）
東京ガスには「草刈り・草むしり」のメニューもあり、2026年8月30日時点の公式価格は17,600円でした。定額で申し込めるので、遠方から手配する所有者にとって扱いやすいメニューです（群馬県・茨城県の対応地域では対象外）。

頼めないこと（別のサービスになるもの）

  • 定期的な見回り（通水・換気・郵便物の回収・報告）：ハウスクリーニングではなく「空き家管理サービス」の領域です。不動産会社や警備会社、地域の業者が行っています
  • 家財の片付け・処分：家庭から出る家財は一般廃棄物で、回収には市区町村の「一般廃棄物収集運搬業」の許可が要ります。産業廃棄物の許可では家庭ごみは運べません
また、東京ガスのハウスクリーニングは、作業の前に気になる箇所を確認し、終わったら仕上がりを確かめてサインで終わる流れです（2026年9月時点・公式サイトより）。所有者が立ち会えない空き家で頼めるかは、申し込む前に確かめてください。

業者を選ぶときのポイント

  • 何を頼むのかを分ける：見回りは管理サービス、掃除はハウスクリーニング、片付けは許可のある回収業者
  • 立ち会いの要否：遠方の場合、鍵の受け渡しや立ち会いをどうするかを先に確かめる
  • 損害が出たときの対応：保険の引き受け先と補償の上限額。古い設備は補償の対象外になっていることがある
  • 料金が申し込み前に分かるか：駐車場代など、メニュー料金以外にかかる費用も含めて確かめる

まとめ：空き家は「最低限の手入れ」と「節目の清掃」を分けて考える

空き家は、放置すると傷みが進むだけでなく、2023年の法改正で、倒壊の手前の段階でも固定資産税の特例が外れうるようになりました。月1回の通水・換気・庭木の手入れを続けたうえで、売却や賃貸の前など節目にハウスクリーニングを入れるのが、費用を抑える組み立て方です。
空き家が東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県と、群馬県・茨城県の一部にある方は、料金が公式に載っている東京ガスのハウスクリーニングも比べてみてください。対応エリアは市区町村単位なので、公式サイトで確かめてから申し込みましょう。

おすすめのハウスクリーニングサービス

オリコン関東部門 2年連続1位「東京ガスのハウスクリーニング」

ハウスクリーニングを依頼する先に迷ったら、東京ガスのハウスクリーニングが候補になります。オリコン顧客満足度調査のハウスクリーニング 関東部門で2026年に第1位（81.6点）、2025年に続く2年連続の第1位です（2026年版・回答者5,211人）。対応エリアは東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県と、群馬県・茨城県の一部です。
東京ガスのハウスクリーニングは、清掃技術の研修とマナー研修を修了したスタッフが作業を担当します。料金は浴室・キッチン・レンジフード・エアコンではダスキンの標準料金より低く、トイレと洗面所はダスキンのほうが安く設定されています（2026年10月時点・各社公式の料金表より）。
東京ガスのハウスクリーニングのお申し込みはこちらから。

家政婦の定期利用なら「30min.」

三菱地所の家事代行サービス「30min.」も手軽なおすすめサービスです。特に、20代～40代の仕事と家事で忙しい世帯向けで、30分単位という短時間でサービスを利用できるのが特長です。対応エリアは東京23区の全域と武蔵野市・三鷹市です。お試しは「最大37%Off」と案内されています（2026年10月時点・公式サイトの表記）。金額は申し込み画面で確かめてください。

実績で選ぶなら「おそうじ本舗」

「東京ガスのハウスクリーニング」の対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉と群馬・茨城の一部です。そのため、エリア外にお住まいの場合、全国フランチャイズチェーンの「おそうじ本舗」がおすすめです。プロの技術で清掃を依頼したい人にはお勧めです。

安心重視の最大手「ダスキン」

ダスキンは、ハウスクリーニング最大手の企業です。価格帯はやや高いですが、安心の豊富な実績を誇っている企業です。価格は高くても安心を買いたい、そんな方にお勧めなのがダスキンのハウスクリーニングです。
住まいの住宅設備に不具合があったり、10年以上経年している人には設備の交換をお勧めします。

住宅設備交換おすすめサービス一覧

東京ガスの機器交換

首都圏に都市ガスを供給する東京ガスのサービスで、申し込みから工事まで一社で完結します。Web専用のオンライン販売に絞って価格を抑えており、工事は東京ガスが委託する施工パートナーが担当します（2026年9月20日時点・東京ガス公式より）。
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交換できるくん

住宅設備の交換をネットで受け付けるサービスで、見積もり後に追加費用が出ない「明朗会計」を掲げています。工事の対応エリアは札幌・仙台・関東・東海・関西・中国・愛媛・福岡の8地区です（2026年9月時点・公式サイトより）。全国対応ではないので、公式サイトの郵便番号判定で対象エリアかを先に確かめてください。
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キンライサー

給湯器とエコキュートの交換専門店です。受付は年中無休で、Webは24時間、電話は8時から21時までです（2026年9月時点・公式サイトより）。商品・工事の10年保証を掲げています。
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ミズテック

メーカーから直接仕入れることで中間マージンを減らしていると説明しています。初期費用を抑えたい方の選択肢です。
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チカラもち

給湯器とエコキュートの交換を専門に扱う店です。対応エリアと工事費は、申し込み前に公式サイトで確かめてください。
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