引越しにハウスクリーニングは必要？退去・入居前のタイミングと費用相場を徹底解説【2026年最新】

2026/4/2 2:072026/4/2 21:09

この記事を読むと分かること

引越し時のハウスクリーニングには「退去時」と「入居前」の2種類があり、それぞれの目的と最適なタイミングが分かる

退去時クリーニングの費用相場と、敷金精算で損しないための注意点が分かる

東京ガスのハウスクリーニングなど信頼できる業者の選び方が分かる

引越し時にハウスクリーニングが必要な理由

「引越しのときにハウスクリーニングなんて必要？」と思っている方も多いと思います。でも、引越しを経験した人のうち多くの方が、「先に知っておけば良かった」と後悔しやすいのがこのテーマです。

引越し時にハウスクリーニングが必要になる場面は、大きく2つあります。一つ目は【退去時】現居を抜ける際の前の住居の清掃、二つ目は【入居前】新居に移り住む前のプレクリーニングです。

退去時は「原状回復・敷金精算」に影響し、入居前は「新生活の満足度」に影響します。それぞれの目的を正しく理解することが、揉め事もお金も無駄にしないための起点です。

「退去時」と「入居前」：2つのタイミングを使い分ける

引越しに関わるハウスクリーニングには、目的がまったく異なる2つのシーンがあります。混同すると必要なクリーニングの範囲やタイミングを誤るので、しっかり区別しておきましょう。

退去時クリーニング：「原状回復」のための清掃

退去時クリーニングは、入居時の状態に近い形で部屋を修復する「原状回復」のための清掃です。プロに頼むか自分で済ませるかによって、敷金の返還額が大きく左右されます。

ベストなタイミングは、居住中ではなく「荷物を運び出した後」、つまり空室の状態で行うことです。居住中に清掃すると家具の再配置が必要になり、作業効率が大きく落ちます。また、空室の状態であれば作業空間を十分に確保できるため、清掃費用は居住中より安くなる側面もあります。

引越し当日は作業が重なりかねないため、予約は引越しの1〜2週間前が安心です。特に3月1日を含む引越しシーズンは業者の予約が埋まりやすいので、早めの準備が必要です。

入居前クリーニング：「新生活の満足度」のための清掃

新居へ引っ越す前に行う入居前クリーニングは、前の住人が残した汚れやタバコ臭や生活臭、カビなどをすっきり落としてから新生活を始めるためのクリーニングです。

「前の住人の使用感が残っている気がする」「キッチンや洗面台の汚れが気になる」という方に特におすすめです。荷物が残っていない比較的きれいな状態でのクリーニングとなるため、退去時クリーニングより料金が割安になる側面もあります。

ベストなタイミングは、荷物を入れる前の入居当日直前です。家具が何もない状態で天井や壁の状態を隙なくチェックでき、清掃の仕上がりを確認しやすい利点があります。

引越し時のハウスクリーニング費用相場

料金の相場は、部屋の広さや汚れ具合、依頼内容によって差がありますが、一般的な相場は以下の通りです。

間取り	相場料金
1K／1R	20,000〜35,000円
1DK／1LDK	35,000〜50,000円
2LDK	50,000〜70,000円
3LDK以上	70,000円〜

空室の状態で依頼すると居住中より値段が安くなる場合が多く、同じ業者でも「居住中清掃」と「空室清掃」で見積もりも異なります。カーペットのクリーニングやエアコン清掃などオプション依頼を追加すると高くなる側面もあります。

少しでも費用を押さえたい場合は、閑散期（9月〜11月、翌年引越しシーズン外）に依頼するとキャンペーン・個別値引きを受けられる可能性が高いです。また、大手から引越とセットでハウスクリーニングを申し込むと割引になるケースもあります。

退去時クリーニングの「敷金」問題を正しく理解する

引越し時に最もトラブルになりやすいのが、退去時のハウスクリーニング費用と敷金精算をめぐる問題です。「清掃したのに敷金が返ってこない」「清掃費用を要求されたが高すぎる」という声は非常に多いです。

清掃費用は誰が負担するか

国土交通省のガイドラインによると、退去時のハウスクリーニング費用は原則として大家さん（貸主・管理人）負担とされています。しかし実際には、賃貸借契約の「特約」として「ハウスクリーニング費用は借主負担」と記載されているケースが珍しくありません。

賃貸契約書にそうした記載がある場合、特約が法的に有効であれば借主負担になります。ただし、特約の内容が不当に不利益な場合やハウスクリーニング費用が高額かつ説明がなかった場合は無効となるケースもあります。このあたりは予備知識として知っておくことが大切です。

退去前に自分でできることをやると敷金が返ってきやすい

退去前に自分でできる範囲の清掃を行うことで、不当に清掃費用を要求されるリスクを減らせます。自分で清掃できるものとしては、フローリングの拭き掃除・拭き上げ、窓ガラスの拭き取り、トイレ・洗面台の表面清掃などがあります。

一方で、エアコン内部のフィルター汚れ、キッチンのレンジフード内の油汚れ、浴槽内の水垢・カビ、洗濯機の黒カビ・水垢などは素人の手には限界があります。こうした箇所はプロに依頼したほうが、時間的・体力的にも効率的です。

引越し時ハウスクリーニングの口コミ・体験談

実際に引越時にハウスクリーニングを利用した方の声をまとめました。

ポジティブな体験談として、入居前クリーニングを依頼した方からは以下のような声があります。

「入居前にプロにクリーニングをお願いして本当に依頼して良かったです。仕上がりが想像以上で、入居前の不安が一気に解消されました」

— クリーニング業者公式サイトより

「中古マンションの入居前に空室クリーニングを依頼しました。部屋の隅々までとてもきれいにして頂き、気持ち良く入居が出来ました」

— クリーニング業者公式サイトより

一方で、注意が必要な声もあります。

「退去時のハウスクリーニング費用として追加請求が来た。契約書の特約をちゃんと読んでおかないと専門業者に清掃を頼んでも意味がなかった」

— Yahoo!知恵袋より

退去時のクリーニングは契約内容を事前に確認すること、入居前のクリーニングは信頼できる業者に依頼すること、この2点が満足度を左右する鍵となります。

引越し時におすすめのハウスクリーニング業者の選び方

引越時のハウスクリーニングは、退去時であれ入居前であれ、信頼できる業者に依頼することがもっとも大切です。引越時は「住まいの切り替わり」という重要な場面であり、作業品質やスタッフのマナーが気になる場面でもあります。

南関東エリア（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）にお住まいなら、オリコン顧客満足度調査で関東エリアNo.1を獲得した、東京ガスのハウスクリーニングが最強の選択肢です。引越時の第一候補として検討する価値が十分あります。

東京ガスのハウスクリーニングが選ばれる理由：

東京ガスは東証プライム上場の大手企業であり、清掃技術の研修はもちろん、マナー研修にも合格したスタッフのみが派遣されます。ダスキン（業界最大手）より価格が抑えられていながら、顧客満足度は関東エリアでトップという意外性も魅力です。

東京ガスのハウスクリーニング公式を見る

南関東エリア外の方には、全国展開のフランチャイズチェーン「おそうじ本舗」がおすすめです。引越時のまるごとクリーニングパックを設けており、退去時・入居前の両方に対応しています。ただしフランチャイズ展開のためエリアによる品質のばらつきリスクもあるため、希望の作業内容や仕上がりの指定については事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。

おそうじ本舗公式を見る

引越し時ハウスクリーニングをスムーズに進める5つのポイント

引越時のハウスクリーニングは予約が集中しやすく、シーズンには取りにくいことも多いです。少しでも手間を省くための5つのポイントをお伝えします。

1．早めの予約　引越しシーズン（3月・9月）は特に予約が埋まりやすいです。引越日の1〜2週間前には準備するようにしましょう。

2．閑散期の利用　引越しシーズン外（9月〜11月、翌年引越しシーズン外）はキャンペーン価格が適用される場合があります。同じ内容でより安く依頼できるチャンスです。

3．引越セットプランの活用　大手業者には「引越前後まるごとクリーニング」パックが用意されていることがあります。退去時のクリーニングと入居前のクリーニングをまとめて依頼することで割引になるケースもあります。

4．事前に作業範囲を確認する　「キッチンのレンジフード内」「エアコン内部」などは別途オプション扱いになるのが一般的です。作業範囲を事前に明確にしておくことで、予期せぬ有料追加のリスクを減らせます。

5．損害補償保険の有無を確認する　万が一、作業中に家具や壁が損傷した場合に会社が補償してくれる保険に入っているかどうかを必ず確認しましょう。信頼できる業者は損害賠償保険に加入しています。

まとめ：引越し時のハウスクリーニングで新生活を気持ちよくスタート

引越時のハウスクリーニングは、「退去時」と「入居前」の2つの目的を理解し、それぞれに合った信頼できる業者に依頼することが鍵です。

退去時は「荷物搬出後の空室状態」で依頼するのがおすすめで、予約は引越しの1〜2週間前に行いましょう。入居前は「荷物を入れる前（入居直前）」のクリーニングで、前の住人の汚れを落とした清掃済みの状態で新居に踏み入れたい方には特におすすめです。

南関東エリアにお住まいの方は、信頼性と料金の両面で満足度の高い東京ガスのハウスクリーニングをまず検討してみてください。引越という節目に、プロの技術できっちり清掃された部屋で新生活を気持ちよくスタートさせましょう。

お試しコース	価格	掃除箇所イメージ
60分	3,300円	キッチン or お風呂
120分 ★おすすめ	5,500円	キッチン or お風呂 & リビング & 洗面所 & トイレ
180分	8,800円	キッチン & お風呂 & リビング & 洗面所 & トイレ