2024年以降の新築ワンルームマンション投資と堅実な副業・資産形成術
はじめに
人生100年時代と言われる現代、将来への備えとして資産形成の重要性がますます高まっています。特に、本業の収入だけでは不安を感じるサラリーマンにとって、不動産投資や副業は有効な選択肢となり得ます。しかし、2024年以降の経済状況の変化は、これらの市場にも大きな影響を与えています。本記事では、最新の市況を踏まえ、新築ワンルームマンション投資の現状と、サラリーマンが堅実に資産を増やすための副業・資産形成術について、具体的なデータと専門家の視点から解説します。
2024年以降の新築ワンルームマンション投資の市況
2024年上半期の首都圏新築ワンルームマンション市場は、供給戸数の減少と価格の高騰という二つの大きな特徴が見られます。建築コストの上昇が主な要因であり、デベロッパーは新規供給に慎重にならざるを得ない状況です。これにより、需給バランスが崩れ、価格上昇が続いています。
供給動向と価格トレンド
2024年8月の首都圏における新築マンションの発売戸数は、前年同月比で50.4%減の728戸と大幅に減少しました。一方で、東京23区の平均価格は1億3,948万円、㎡単価は212.2万円と、前年同月比で44.6%もの著しい上昇を記録しています。特に、渋谷区では前年同月比31.91%増の1億4,193万円、千代田区では1億2,010万円となるなど、都心部の人気エリアでは70㎡換算で1億円を超える価格帯がもはや当たり前となっています。
建築コストの上昇の影響
建築費の高騰は、新築マンション市場に深刻な影響を及ぼしています。2023年8月時点の集合住宅RC建築費指数は、2015年を基準として24%も上昇しました。建築資材や人件費の高騰がデベロッパーの採算性を圧迫し、そのコスト上昇分が販売価格に転嫁されているのが現状です。この傾向は中長期的に続くと予想され、投資家は物件選定や価格交渉において、建築コストの動向をより一層注視する必要があります。
新築ワンルームマンション投資のメリット・デメリット
このような市況の中で、新築ワンルームマンション投資を検討する際には、メリットとデメリットを冷静に比較検討することが不可欠です。
メリット
- 資産価値の維持・向上: 都心部の人気エリアでは、供給不足を背景に、今後も資産価値が維持・向上する可能性が期待できます。長期的な視点でのキャピタルゲインを狙う投資家にとっては魅力的な市場と言えるでしょう。
- 安定したインカムゲイン: 賃貸需要が旺盛なエリアであれば、空室リスクを抑え、安定した家賃収入（インカムゲイン）を得ることが可能です。
デメリット
- 高利回りの確保が困難: 物件価格の高騰により、賃料収入だけでは高い利回りを確保することが難しくなっています。表面利回りは3〜4%前後が相場であり、以前のような高利回りを期待するのは現実的ではありません。
- 市場変動リスク: 金利上昇リスクや、景気後退による賃貸需要の減退など、市場の変動に左右されるリスクが存在します。高額な物件への投資は、それだけリスクも大きくなることを理解しておく必要があります。
サラリーマンにおすすめの副業
不動産投資と並行して、あるいはそれ以外の選択肢として、副業による収入源の確保も有効な資産形成術です。ここでは、特別なスキルがなくても始めやすい初心者向けの副業と、スキルを活かして高収入を目指せる中級者向けの副業を紹介します。
初心者向け副業
- 不用品販売: フリマアプリを活用すれば、自宅にある不用品を簡単にお金に換えることができます。出品作業は5〜10分程度で完了し、スマホ一つで手軽に始められるのが魅力です。単価1,000円の不用品を10点売れば、1万円の収入になります。
- アンケートサイト: 隙間時間にアンケートに答えるだけで、ポイントや現金が貯まります。1回あたりの報酬は数円から数千円と様々ですが、コツコツ続けることで着実な収入になります。
- ポイントサイト: 普段のネットショッピングやサービス利用をポイントサイト経由で行うだけで、ポイントが貯まります。大きな収入にはなりませんが、無理なく続けられる副業です。
中級者向け副業
- Webライティング: パソコンとインターネット環境があれば始められ、文章を書くのが好きな人に向いています。近年、需要が高まっており、実績を積むことで高単価の案件も受注可能です。
- コンサルティング: 自身の専門知識や経験を活かして、個人や企業の課題解決を支援します。高い専門性が求められますが、その分、高収入が期待できます。
新NISAとiDeCoを活用した資産形成
副業で得た収入や、日々の生活で節約した資金は、新NISAやiDeCoといった税制優遇制度を活用して効率的に運用しましょう。2024年から新しくなったNISAは、非課税投資枠が大幅に拡大され、より使いやすい制度になりました。
新NISAとiDeCoの比較
| 新NISA | iDeCo | |
|---|---|---|
| 年間投資枠 | 最大360万円 | 掛金による（上限あり） |
| 非課税期間 | 無期限 | 運用期間中 |
| 資金の引き出し | いつでも可能 | 原則60歳まで不可 |
| 税制メリット | 運用益が非課税 | 掛金が所得控除、運用益非課税、受取時控除あり |
使い分けのポイント
新NISAは流動性が高く、いつでも資金を引き出せるため、ライフイベントに備えながら資産形成をしたい人に向いています。一方、iDeCoは掛金が全額所得控除になるため、節税効果が非常に高いのが特徴です。老後資金の準備を目的とする場合は、iDeCoを優先的に活用するのが良いでしょう。両制度は併用も可能なので、自身のライフプランや資産状況に合わせて、最適な組み合わせを検討することが重要です。
まとめ
2024年以降の経済環境は、資産形成を考える上で多くの課題と機会をもたらしています。新築ワンルームマンション投資は、価格高騰により利回りは低下傾向にありますが、都心部の優良物件は依然として魅力的な投資対象です。一方で、サラリーマンにとっては、Webライティングなどの副業で着実に収入を増やし、その資金を新NISAやiDeCoで効率的に運用するという、より堅実な資産形成術も有効です。本記事で紹介した情報を参考に、ご自身の目標やリスク許容度に合った資産形成プランを立て、豊かな未来を築いていきましょう。
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参考文献
- 新NISAとiDeCoはどちらを優先？特徴を徹底比較してわかりやすく解説｜アセットマネジメントOne (https://www.am-one.co.jp/pickup/nisa-guide/method-nisa/iDeCo.html)