【2025年最新】第一種換気システム完全ガイド｜熱交換方式・メンテナンス・後悔しない選び方
はじめに
住宅の高気密・高断熱化が進む現代において、快適で健康的な室内環境を維持するためには「24時間換気システム」が不可欠です。特に、省エネ性能と快適性を両立する「第一種換気システム」への関心が高まっています。しかし、「本当に必要？」「第三種換気と何が違うの？」「導入コストやメンテナンスが大変そう」といった疑問や不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、第一種換気システムの仕組みからメリット・デメリット、熱交換方式や設置方式の違い、そして後悔しないためのメンテナンスの重要性まで、専門的な情報を分かりやすく徹底解説します。この記事を読めば、あなたの住まいに最適な換気システムを選ぶための知識が身につき、より快適で健康的な暮らしを実現できるはずです。
第一種換気システムとは？
第一種換気システムは、給気（外気を取り込む）と排気（室内の空気を排出する）の両方を機械の力で行う換気方式です。多くの製品には「熱交換機能」が搭載されており、換気の際に捨てられてしまう室内の熱エネルギーを回収し、取り込む外気に移すことで、室温の変化を最小限に抑えることができます。
第三種換気システムとの違い
住宅で一般的に採用されている「第三種換気システム」は、排気のみを機械で行い、給気は壁に設けられた給気口から自然に行う方式です。構造がシンプルなため導入コストは安いですが、冬場は冷たい外気がそのまま室内に入り込み、夏場は熱い空気が侵入するため、冷暖房の効率が低下し、快適性が損なわれるというデメリットがあります。
第一種換気システムは、このデメリットを熱交換によって解決し、省エネと快適性を高いレベルで両立させることができるのです。
第一種換気システムのメリット
第一種換気システムの導入には、主に3つの大きなメリットがあります。
1. 高い省エネ効果による光熱費の削減
最大のメリットは、熱交換機能による省エネ効果です。熱交換器が排気する空気から熱（冬は暖かさ、夏は涼しさ）を回収し、給気する外気にその熱を移します。一般的な製品では80〜90%の熱交換率を誇り、例えば外気温が0℃、室温が20℃の場合、約16℃に暖められた空気が給気されます。これにより、冷暖房の負荷が大幅に軽減され、光熱費の削減に直結します。
2. 安定した換気性能と快適性の向上
機械で給排気をコントロールするため、天候や風の強さに左右されず、常に計画通りの安定した換気が可能です。また、熱交換によって室温の変化が少ないため、冬場の足元の冷えや夏場の不快な熱気の侵入を防ぎ、一年中快適な室内環境を維持できます。さらに、高性能なフィルターを搭載した製品が多く、花粉やPM2.5などの有害物質の侵入を防ぎ、空気質を向上させる効果も期待できます。
3. 結露の防止と建物の長寿命化
適切な換気は、室内の余分な湿気を排出し、結露の発生を抑制します。結露はカビやダニの温床となるだけでなく、建物の構造材を腐食させる原因にもなります。第一種換気システムは、安定した換気によって結露を防ぎ、住む人の健康を守るとともに、住宅そのものの耐久性を高め、長寿命化に貢献します。
第一種換気システムのデメリット
多くのメリットがある一方で、導入前に知っておくべきデメリットも存在します。
1. 高い導入コスト
最も大きなデメリットは、導入コストの高さです。給排気双方の機械やダクト、熱交換器などが必要になるため、第三種換気システムと比較して高価になります。一般的な30〜40坪の住宅の場合、材工で50〜60万円程度が相場となり、第三種換気（5〜6万円程度）の約10倍の費用がかかることもあります。
2. ランニングコストと投資回収
常にファンを稼働させるため、第三種換気よりも電気代がかかります。また、導入コストを光熱費の削減分で回収するには、関東圏のような比較的温暖な地域では60年以上かかるという試算もあり、単純な金銭的メリットだけを求める場合は慎重な判断が必要です。ただし、これはあくまで試算であり、将来の電気代の上昇などを考慮すると回収期間は短縮される可能性もあります。
3. 定期的なメンテナンスの必要性
第一種換気システムは、その性能を維持するために定期的なメンテナンスが不可欠です。フィルターの清掃や交換を怠ると、換気量が低下し、省エネ効果が損なわれるだけでなく、汚れた空気が室内に循環してしまう恐れもあります。メンテナンスの手間と費用をあらかじめ理解しておくことが重要です。
熱交換方式の種類（全熱交換 vs 顕熱交換）
熱交換器には、交換する熱の種類によって「全熱交換」と「顕熱交換」の2つのタイプがあります。
全熱交換方式
温度（顕熱）だけでなく、湿度（潜熱）も交換する方式です。冬は室内の湿度を逃さず、乾燥を防ぎます。夏は屋外の湿気が室内に入るのを防ぎ、ジメジメ感を緩和します。高気密・高断熱住宅で起こりがちな冬の過乾燥対策に有効で、より高い快適性を求める場合におすすめです。
顕熱交換方式
温度（顕熱）のみを交換する方式です。湿度は交換しないため、室内の湿気を効率的に排出したい場合（湿度の高い地域や洗濯物の室内干しが多い家庭など）に適しています。構造が比較的シンプルなため、全熱交換方式より安価な傾向があります。
設置方式（ダクト式 vs ダクトレス）
第一種換気システムには、各部屋への給排気方法によって「ダクト式」と「ダクトレス式」があります。
ダクト式
換気ユニット本体を1台設置し、そこから各部屋へダクトを伸ばして給排気を行う方式です。家全体の換気を一元管理でき、換気経路を明確に計画できるのがメリットです。ただし、ダクトスペースの確保や、ダクト内の清掃が難しいというデメリットもあります。
ダクトレス式
各部屋の壁に小型の換気ユニットを設置する方式です。ダクト工事が不要なため、リフォームでも比較的容易に導入できます。一方で、各部屋にユニットを設置するため、コストが割高になる傾向があります。
後悔しないためのメンテナンスの重要性
第一種換気システムの性能を最大限に引き出し、長く快適に使い続けるためには、適切なメンテナンスが欠かせません。メンテナンスを怠ると、以下のような問題が発生する可能性があります。
- 換気能力の低下：フィルターの目詰まりにより、必要な換気量が確保できなくなります。
- 健康被害：フィルターやダクト内にカビやホコリが溜まり、アレルギーの原因となることがあります。
- エネルギー損失：熱交換率が低下し、省エネ効果が損なわれます。
実際に、20年間メンテナンスをしなかった高気密住宅で、換気システムの機能不全が原因とみられるカビが発生した事例も報告されています。
具体的なメンテナンス方法と頻度
- フィルター清掃：2〜3ヶ月に1回程度、掃除機でホコリを吸い取る。
- フィルター交換：1〜2年に1回程度、メーカー指定の新品と交換する。
- 熱交換素子の清掃：2年に1回程度、専門業者に依頼するのが望ましい。
- 本体・ダクトの点検：5〜10年に1回程度、専門業者による点検を受ける。
メンテナンスのしやすさは、設計段階で決まります。点検口のサイズや位置が適切でないと、メンテナンス自体が困難になるケースもあるため、施工業者と入念に打ち合わせを行うことが重要です。
信頼できる業者選びと東京ガスのサービス
第一種換気システムの導入は、専門的な知識と技術を要する工事です。後悔しないためには、実績豊富で信頼できる業者に依頼することが何よりも大切です。業者選びに迷ったら、長年の実績と信頼を誇る「東京ガス」の住宅設備サービスを検討してみてはいかがでしょうか。
東京ガスでは、ガス機器の交換だけでなく、換気システムを含む住宅設備全般のリフォームに対応しています。専門知識豊富なスタッフが、お客様の住まいの状況やライフスタイルに合わせた最適なプランを提案してくれます。見積もりから施工、アフターサービスまで一貫して任せられる安心感は、大手ならではの魅力です。
快適な住まいづくりは、信頼できるパートナー選びから始まります。換気システムの見直しを検討する際は、ぜひ一度東京ガスに相談してみることをお勧めします。
まとめ
第一種換気システムは、高い省エネ性と快適性を両立させ、現代の住宅に多くのメリットをもたらす設備です。導入コストやメンテナンスの手間といったデメリットもありますが、その価値を正しく理解し、ご自身のライフスタイルや住まいの性能に合わせて適切な製品・方式を選ぶことができれば、これからの暮らしをより豊かで健康的なものにしてくれるでしょう。
本記事で解説したポイントを参考に、後悔のない換気システム選びを実現してください。
参考文献
- 日本住環境株式会社. (2021年11月8日). 【メーカーの本音】第1種・第3種換気のデメリット！後悔しない選び方とは. https://www.njkk.co.jp/blog/?itemid=84&dispmid=764
- パナソニック空質空調社. (日付不明). 熱交換換気システムとは？仕組みやメリット、注意点を解説. https://solution.hvac.panasonic.com/blog/arch/heat-exchange-ventilation-system
- 株式会社アーキ・モーダ. (2025年5月6日). 今あらためて第1種換気システムを考えてみる. https://www.archimoda.jp/blog/6690
- 日本住環境株式会社. (2022年11月11日). 高気密でもカビが生える！20年間第１種換気をメンテナンスしなかった家の末路. https://www.njkk.co.jp/blog/?itemid=128&dispmid=764
- 東京ガス株式会社. (日付不明). 【公式】東京ガスの給湯器交換. https://home.tokyo-gas.co.jp/housing/exchange/waterheater/