【2025年最新】全館空調システム完全ガイド｜ZEH義務化時代の選び方とガス暖房との最適組み合わせ
はじめに
2025年に省エネ基準適合住宅の義務化が迫る中、住宅の快適性とエネルギー効率を両立させる「全館空調システム」への関心が高まっています。家中の温度を均一に保ち、ヒートショックのリスクを低減するだけでなく、常にクリーンな空気環境を実現するこのシステムは、これからの住まいづくりのスタンダードとなりつつあります。しかし、「導入費用が高い」「電気代が心配」「メンテナンスが大変そう」といった不安の声も少なくありません。本記事では、全館空調システムの基本的な仕組みから、種類別の特徴、メリット・デメリット、そしてリアルな費用までを徹底解説します。さらに、東京ガスが提供するガス暖房機器との最適な組み合わせについても掘り下げ、後悔しないための賢い選び方を提案します。
全館空調システムとは？
全館空調システムとは、住宅全体の温度と湿度を一つのシステムで一括管理する空調設備です。一般的な壁掛けエアコンが各部屋で独立して運転するのに対し、全館空調は建物全体を対象に、冷暖房と換気を計画的に行います。この仕組みにより、廊下や洗面所、トイレといった非居室空間も含めて、家中の温度差を最小限に抑えることが可能になります。特に、2025年から新築住宅に義務付けられるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準では、高い断熱性・気密性が求められるため、換気による熱損失を抑えつつ効率的に空調管理ができる全館空調が、その性能を最大限に引き出すための重要な要素として注目されています。
全館空調システムの種類と特徴
全館空調システムは、主に「ダクト方式」と「ダクトレス方式」の2種類に大別されます。それぞれに特徴があり、住宅の構造や予算、ライフスタイルに応じて最適な方式を選択することが重要です。
ダクト方式
ダクト方式は、小屋裏や天井裏に設置した大型の空調ユニットから、各部屋へダクト（送風管）を通して調整された空気を送り込む、最も一般的なシステムです。家全体に均一な温度の空気を供給できるため、安定した快適性を実現しやすいのが最大のメリットです。また、空調ユニット本体が隠蔽されるため、室内のインテリアデザインを損なうことなく、すっきりとした空間を保てます。一方で、ダクト内の定期的な清掃が必要になる点や、ダクトスペースを確保するための設計上の配慮が求められる点がデメリットとして挙げられます。
ダクトレス方式
ダクトレス方式は、壁掛けや床置きの小型エアコンを複数台連携させ、家全体の空調を管理するシステムです。ダクトが不要なため、ダクト方式に比べて初期費用を抑えやすく、リフォームなど既存住宅への導入も比較的容易です。各部屋で温度設定を個別に行える製品もあり、柔軟な運用が可能です。しかし、空調ユニットが室内に露出するためデザイン性に影響が出ることや、建物全体の温度を完全に均一化することが難しい場合があります。
全館空調のメリット・デメリット
全館空調の導入を検討する上で、そのメリットとデメリットを正確に理解しておくことが後悔しないための鍵となります。
メリット：家中快適、健康促進、デザイン性向上
最大のメリットは、季節を問わず家中の温度がほぼ一定に保たれることです。これにより、冬場のヒートショックや夏場の熱中症のリスクを大幅に低減できます。また、多くのシステムには高性能なフィルターが搭載されており、花粉やPM2.5などを除去したクリーンな空気を24時間循環させるため、アレルギー症状の緩和も期待できます。さらに、各部屋にエアコンを設置する必要がないため、壁や天井がすっきりし、インテリアの自由度が高まる点も大きな魅力です。
デメリット：初期費用、メンテナンス、乾燥・温度調整の課題
一方、デメリットとしてまず挙げられるのが、100万円から300万円程度と比較的高額な初期導入費用です。また、システムが一つであるため、故障した際には家全体の冷暖房が停止してしまうリスクがあります。定期的なフィルター清掃や、10年～15年ごとの機器交換など、長期的なメンテナンス計画と費用も考慮しなければなりません。その他、冬場に空気が乾燥しやすくなる傾向や、部屋ごとの細かな温度調整が難しいといった課題も指摘されています。
全館空調の費用（初期費用・電気代・メンテナンス）
全館空調の導入で最も気になるのが費用面です。初期費用、ランニングコスト、そして将来のメンテナンス費用まで、トータルで考える必要があります。
初期導入費用の相場と内訳
全館空調の初期導入費用は、システムの方式や住宅の規模、導入するメーカーによって大きく異なりますが、一般的に150万円～300万円が相場とされています。この費用には、空調ユニット本体の価格に加え、ダクトの設置工事費や制御システムの導入費用などが含まれます。高機能な加湿機能や除菌機能を搭載したモデルでは、さらに高額になる傾向があります。
電気代のリアルな実例と節約術
「24時間稼働だから電気代が高い」というイメージがありますが、最新の省エネモデルと高断熱・高気密住宅を組み合わせることで、個別エアコンを各部屋で断続的に使用するよりも光熱費を抑えられるケースも少なくありません。実際の電気代は、住宅の性能や地域、生活スタイルによって変動しますが、月額8,000円～15,000円程度が一般的な目安です。太陽光発電システムを併用することで、電気代をさらに削減することも可能です。
長期的なメンテナンス費用と故障リスク
快適な空調環境を維持するためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。数ヶ月に一度のフィルター清掃は自身で行えますが、3～5年に一度は専門業者によるダクト内清掃や機器の点検が推奨されます。また、システムの寿命は10年～20年とされており、将来的な交換費用として40万円～50万円程度を見込んでおく必要があります。信頼できる業者と保守契約を結んでおくことが、万が一の故障に備える上で重要です。
ガス暖房との最適な組み合わせ
全館空調の快適性をさらに高め、省エネ性を追求する上で、ガス暖房との組み合わせは非常に有効な選択肢です。特に、立ち上がりが早くパワフルなガス暖房は、全館空調の弱点を補い、相乗効果を生み出します。
なぜガス暖房との連携が有効なのか？
全館空調は家全体をじんわりと暖めるのに対し、ガスファンヒーターやガス温水床暖房は、必要な場所を素早く強力に暖める「即暖性」に優れています。この二つを組み合わせることで、帰宅直後や起床時など、すぐに暖かさが欲しい場面に対応しつつ、家全体の快適なベース温度は全館空調で維持するという、効率的で快適な運用が可能になります。
東京ガスの「AIR TES」と全館空調
東京ガスがパナソニックと共同開発した「AIR TES」は、ガス温水式浴室暖房乾燥機と熱交換気ユニットを連携させた画期的なシステムです。換気による熱ロスを約37%も抑制し、高い省エネ性を実現します。この熱交換技術は全館空調の基本的な考え方と共通しており、AIR TESを導入することで、家全体の換気効率と省エネ性能をさらに高めることができます。
エコジョーズやガス温水床暖房との連携メリット
高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を熱源機として利用するガス温水床暖房は、足元からふく射熱で体を芯から温めるため、健康的な暖かさを得られます。全館空調の温風による乾燥が気になる方でも、床暖房を併用することで、快適な湿度を保ちながら快適な室温を実現できます。エコジョーズ一台で給湯、床暖房、浴室乾燥などをまかなえるため、エネルギー効率の最適化にも繋がります。
後悔しないための全館空調選びのポイント
高価な投資である全館空調で後悔しないためには、いくつかの重要なポイントを押さえておく必要があります。
住宅の断熱性・気密性（UA値・C値）の重要性
全館空調の性能は、住宅の断熱性（UA値）と気密性（C値）に大きく左右されます。これらの数値が低い（性能が低い）住宅に導入しても、熱が外部に逃げやすいため、十分な効果が得られず、かえって光熱費が高くなる可能性があります。全館空調を導入する際は、ZEH基準を満たす高い断熱・気密性能を確保することが大前提となります。
ライフスタイルに合ったシステムの選定
家族構成や在宅時間、温度の好みなど、自身のライフスタイルに合ったシステムを選ぶことが重要です。例えば、家族それぞれが個室で過ごす時間が長い場合は、部屋ごとに温度設定が可能なモデルが適しています。また、乾燥が気になる場合は加湿機能付きのシステムを、ペットを飼っている場合は脱臭機能付きのシステムを選ぶなど、付加機能も検討しましょう。
信頼できるメーカー・施工業者の選び方
全館空調は、設計・施工の品質が性能を大きく左右します。導入実績が豊富で、アフターサービスや保証体制が充実している信頼できるメーカーや施工業者を選ぶことが不可欠です。複数の業者から提案や見積もりを取り、それぞれのメリット・デメリットを比較検討することをお勧めします。特に、長期的なメンテナンスを任せられるかどうかが重要な判断基準となります。
まとめ
全館空調システムは、高い初期費用やメンテナンスの課題はあるものの、それを上回る快適性と健康的な生活環境を提供してくれる先進的な設備です。特に、2025年のZEH義務化を控え、高断熱・高気密住宅の性能を最大限に引き出すための最適なソリューションとして、その重要性はますます高まっています。システムの特性を正しく理解し、ガス暖房との連携など、自宅の性能やライフスタイルに合わせた最適なプランを選択することで、一年中快適で省エネな暮らしが実現します。導入を検討する際は、信頼できる専門家と十分に相談し、長期的な視点でご家庭にとって最良の選択をしてください。
参考文献
- ALSOK HOME ALSOK研究所. (2025). 全館空調とは？種類やメリット・デメリット、導入を後悔しないための確認事項を解説. https://www.alsok.co.jp/person/recommend/2359/
- ヤマダホームズ. (2025). 全館空調は電気代が高すぎる？費用の実例・メリット・注意点を解説. https://yamadahomes.jp/media/house-making/4003/
- 東京ガス. (2024). 「AIR TES」（ガス温水式浴室暖房乾燥機連動タイプ熱交換気システム）が「パークシティ中野 ザ タワー エアーズ」「パークシティ中野 ザ タワーブリーズ」の全807戸に採用. https://www.tokyo-gas.co.jp/news/topics/20240423-01.html
- 東京ガス. (n.d.). 東京ガス温水システムTES. https://home.tokyo-gas.co.jp/housing/eco_equipment/tes/index.html
給湯器・コンロ交換の業者選び、迷ったら「東京ガス」が正解です
ガス給湯器やビルトインコンロの交換、業者選びで迷っていませんか？東京ガスの機器交換なら、「大手だから高い」という常識を覆します。価格は「キンライサー」や「交換できるくん」と比べても遜色なく、見積もりは最短当日提示、工事は最短翌日対応という迅速さ。さらに東京ガスブランドの安心感と充実したアフターサービスが付いてきます。
▶ 東京ガスの給湯器・コンロ交換
本記事は作成日時時点の情報を元に調査・記載されています。最新の情報については各メーカー・サービス提供者の公式サイトをご確認ください。
おすすめ住まいのサービス
【リフォーム】ガス・水回りの交換なら「東京ガス」が正解！
- 安い！ Web業者の中でも低価格を実現
- 早い！ 見積もりは最短当日提示
- 安心！ 東京ガスの機器交換ブランドの実績と信頼
▶ 東京ガスの機器交換
【ハウスクリーニング】満足度No.1！プロの技で家じゅうピカピカに
- 高品質！ 厳しい研修に合格したプロの技術
- 安心価格！ 大手より抑えられた料金設定
- 信頼感！ マナー研修も受けたスタッフが訪問
▶ 東京ガスのハウスクリーニング
給湯器・コンロ交換の業者選び、迷ったら「東京ガス」が正解です
ガス給湯器やビルトインコンロの交換、業者選びで迷っていませんか？東京ガスの機器交換なら、「大手だから高い」という常識を覆します。価格は「キンライサー」や「交換できるくん」と比べても遜色なく、見積もりは最短当日提示、工事は最短翌日対応という迅速さ。さらに東京ガスブランドの安心感と充実したアフターサービスが付いてきます。
▶ 東京ガスの給湯器・コンロ交換
本記事は作成日時時点の情報を元に調査・記載されています。最新の情報については各メーカー・サービス提供者の公式サイトをご確認ください。
おすすめ住まいのサービス
【リフォーム】ガス・水回りの交換なら「東京ガス」が正解！
- 安い！ Web業者の中でも低価格を実現
- 早い！ 見積もりは最短当日提示
- 安心！ 東京ガスの機器交換ブランドの実績と信頼
▶ 東京ガスの機器交換
【ハウスクリーニング】満足度No.1！プロの技で家じゅうピカピカに
- 高品質！ 厳しい研修に合格したプロの技術
- 安心価格！ 大手より抑えられた料金設定
- 信頼感！ マナー研修も受けたスタッフが訪問
▶ 東京ガスのハウスクリーニング